梅城海事所建设项目情况说明.doc

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1、梅城海事所建设项目情况说明建德梅城港航管理所所房原址位于建德市梅城镇大坝外，建筑面积840平米。因配合梅城镇城防保护工程项目的实施以及“两江一湖”风景区的长远规划，梅城港航管理所面临着拆迁。随着建德市富春江大坝船闸提升工程的实施，按杭州港口相关规划，建徳市将新建+里埠综合作业区，为进一步加强对作业区建设的监管以及整合基层站所管理资源、打造高效现代化的“三防”体系，更好的为建德当地经济发展服务，新建梅城港航管理所选址于建德市杨村桥镇十里埠村综合作业码头项0规划区域内。因目前十里埠综合作业码头项0尚未实施，但涉及到港航管理所搬迁的工程进度问题，需将梅城港航管理所项目提前实施，现单独报批该项目的选

2、址。二、主要经济指标:项冃指标总用地面积3340m2总建筑面积757.0m2建筑占地面积355.7m2绿地面积1437.1m2建筑密度11.0%容积率0.23绿地率44.6%汽车泊位：8辆门行车位（地下）18辆三、与风景名胜区规划的协调关系通过对现场的实地勘查与相关背景资料的查阅研究，设计单位初步把握了项目用地的一些环境特点，并试图较好的利用现场的环境资源，创造一个完美的工作与生活环境，作到各功能分区合理，有序。基地现状为农田，与城市道路现无直接联系，需由规划确定基地周围的道路布局，在其东侧拟规划建设十里埠码头，今后，这里的经济活动会很频繁，水上交通会更加繁忙，基地紧临新安江，堤坝顶标高约2

3、6.4米左右。考虑到本工程位于“两江一湖”风景名胜区，设计上特别注重建筑风格与风景名胜区的协调，借鉴了江南民居的特色，同吋又融合了现代元素，赋予建筑现代气息，生动活泼又不失庄严，使之更适合于办公建筑的功能，主楼造型设计采用对称手法，力求在简洁中寻求韵味，设计中对建筑物坡屋面进行了处理，使屋面之间在高低及平面位置上都有一定的变化，使之形成较为丰富的建筑物轮廓线；建筑外墙采用黑灰色面砖，局部外墙涂料，蓝灰色彩瓦屋面。!1!本工程位于“二江一湖”风景名胜区，设计上特别注重建筑风格与风景名胜区的协调，借鉴了江南民居的特色，同时又融合了现代元素，赋予建筑现代气息，生动活泼又不失庄严，使之更适合于办公建

4、筑的功能，主楼造型设计采用对称手法，力求在简洁中寻求韵味，设计中对建筑物坡屋面进行了处理，使屋面之间在高低及平面位置上都有一定的变化，使之形成较为丰富的建筑物轮廓线；建筑外墙采用黑灰色面砖，局部外墙涂料，蓝灰色彩瓦屋面。另外，在室外景观设计方面，充分考虑了结合“两江一湖”沿线山清水秀、人为自然景观清爽的特征，增加绿地面积，并配以自然的色调，力争做到人为景观与自然景观的相辅相成。五、与风景名胜区交通、水、电、通讯等基础设施规划的衔接本工程临近杨梅公路，按照十里埠综合作业区块规划，工程选址的公共交通道路与十里埠村合并使用。给水由自来水供给，由市政道路接入一根DN100口来水管，供木工程生活及消防

5、用水。电力通讯设施，自备安装变压器，通讯采按照区块规划用光纤接入。配套设施、能源供应及三废处理.K环保设计：生活排水设计：（1）生活排水量按用水量的90%计，总污水量为2.7m7do（2）室内生活污、废水合流，室外南、污分流，以利于污废水的排放和减小排水噪音。（3）底层污废水单独排出。（4）所有生活污废水排出室外后经化粪池及小型地埋式污水处理设备（无动力厌氧净化）处理后循环利用，应用于绿化肥料。（5）洁具：选用国产或合资节水型优质产品，便器冲洗水量不大于6升，公共卫生间采用感应式水嘴。2、节能：(1)卫生洁具采用节水型，公共卫生间采用感应式水嘴，减少水耗，同时避免人手接触产生交叉感染疾病。(

6、2)节能设计：屋顶铺设30厚挤塑聚苯板保温材料，外墙设20厚胶粉聚苯颗粒保温浆料，整体建筑满足公共建筑节能规范要求。(3)其他项冃特征项目名称标准、指标耐火等级二级抗震设防烈度6度屋面防水等级二级层数3层；m层咼一层3.6M；二层3.6M；三层3.3M；屋顶檐口距室外地坪高度10.5M；楼梯数量一部；屋面材料水泥砂浆面层，30厚挤塑聚苯板保温外墙材料墙面砖，局部外墙涂料门窗断热铝合金窗+中空玻璃楼地面材料楼梯及楼面用花岗岩饰面；卫生间采用防滑地砖饰面内墙材料白色乳胶漆饰面；卫生间浅米黄色瓷砖吊顶功能房间按纸面石膏板吊顶；工生间按轻钢龙骨铝合金扣板吊顶空调系统采用水源热泵技术建德市风景名胜区管

7、理局2010年4月10日