建业集团房屋建筑工程交房标准内容技术交底.doc

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1、技术交底记录表C2-1编号工程名称许昌建业世和府项目交底日期2018.11.24施工单位中天建设集团有限公司分项工程名称装饰工程交底提要建业集团房屋建筑工程交房标准及交付评估内容为统一建业住宅集团房屋建筑工程竣工验收标准，加强施工过程中的质量管理，提高工程观感质量，依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和建筑工程各专业工程施工质量验收规范，制定本交房标准。各房屋工程竣工验收除应满足国家现行质量验收标准外，还应达到如下标准：一、楼地面1、水泥砂浆（或混凝土）面层的强度达到设计要求。2、地面方正，误差不超过10㎜；阴阳角线顺直整齐；各功能房间标高符合设计要求；表面平整

2、度允许偏差控制在3㎜以内。3、厨房间：厨房与相连接楼地面之间的高差应满足设计要求，如有防水要求，高差不应小于30㎜，且高差线应顺直。4、卫生间：楼地面坡度、坡向合理，符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象；卫生间与相连接（无防水要求）的楼地面之间的高差满足设计要求且不得小于30㎜。5、相邻房间楼地面之间有高差的，其高差线应顺直。6、面层表面拉毛，要求色泽纹理一致；面层密实，无空鼓、裂纹、起砂及粘结污染，表面整洁。7、踢脚线刷水泥灰浆高度150㎜并向楼地面延伸15㎜，要求颜色均匀、缘线顺直。厨卫间可不做踢脚线。8、室内洁净无垃圾、无异味。二、室内墙面、顶棚1、抹灰层强度符合设计要求且无空鼓；面

3、层不起砂，无裂缝、爆灰、污染现象。2、顶棚、墙面的表面平整度及墙面的立面垂直度允许偏差控制在3㎜以内，达到高级抹灰要求；房间净高满足设计要求，其同一房间内的高低差控制在10㎜以内。3、各阴阳角方正、顺直，无破损、无明显修补现象；各护角、空洞、槽、盒周围的表面平整、界面线条顺直；管道后面的抹灰表面平整。4、厨卫间面层：水泥砂浆表面拉毛，要求颜色均匀、抹纹一致。审核人交底人接受交底人1．本表由施工单位填写，交底单位与接受交底单位各保存一份。2．当做分项工程施工技术交底时，应填写“分项工程”栏，其他技术交底可不填写。4/4技术交底记录表C2-1编号工程名称许昌建业世和府项目交底日期2018.11

4、.24施工单位中天建设集团有限公司分项工程名称装饰工程交底提要建业集团房屋建筑工程交房标准及交付评估内容5、除厨卫间以外的其他房间，面层为混合砂浆，要求表面平整、颜色均匀、无抹纹。外墙、顶棚不得有渗水现象。6、顶棚批白沿墙面下翻100mm。三、门窗工程1、门窗配件的型号、规格、数量符合设计要求；钢衬规格、设置符合设计要求。2、框、扇安装牢固。固定点位置正确、符合设计要求，固定点距窗角、中横框、中竖框150-200㎜，间距不大于600㎜。3、框与墙体间缝隙弹性材料填嵌饱满，表面密封胶粘结牢固、宽窄一致，表面光滑、顺直，无裂纹、无明显接槎。4、外窗台应有坡度，排水良好。窗顶底前沿和飘窗窗台底有

5、斜面或凹槽滴水线，滴水线应顺直，符合设计要求。外窗不得有渗水现象。5、门窗扇开关灵活、关闭严密、无翘曲。推拉扇有防脱落措施。6、玻璃密封压条与玻璃、型材紧贴平直，对口严密（接头缝隙小于1㎜）。7、门窗关闭时，扇与框无明显缝隙，密封面上的密封条平整，无卷边、无脱槽。8、门窗排水孔畅通；双玻璃间不得有水雾、灰尘。9、型材保护膜保存完整，框无污染，表面洁净、无划痕、碰伤；玻璃表面洁净、无划痕、无明显色差，反映外界影像无畸变。10、纱扇关闭严密、开启灵活，窗纱安装平整，无划痕、起球、污染现象。四、楼梯（包括户内楼梯）1、扶手高度及垂直栏杆间净距符合设计要求；栏杆、扶手安装牢固，不得有晃动感。2、钢

6、结构构件要求焊缝外型均匀，焊道与焊道、焊道与基本金属间过渡平滑，无焊渣、毛刺。3、木扶手采用原木抛光，直接刷油漆，尽可能不批腻子，避免腻子脱落，影响栏杆美观。4、楼梯栏杆、扶手油漆均匀、无污染，无起皮、流坠。表面光滑、光洁均匀，无划痕。5、顶层楼梯栏杆平直段部分下的楼面处，设100×100㎜的梯裙。6、楼梯踏步面砖铺设无空鼓；表面平整，无翘曲、无污染；四边打磨光滑，无缺口、无划痕、无明显色差。审核人交底人接受交底人1．本表由施工单位填写，交底单位与接受交底单位各保存一份。2．当做分项工程施工技术交底时，应填写“分项工程”栏，其他技术交底可不填写。4/4技术交底记录表C2-1编号工程名称许昌

7、建业世和府项目交底日期2018.11.24施工单位中天建设集团有限公司分项工程名称装饰工程交底提要建业集团房屋建筑工程交房标准及交付评估内容五、阳台1、封闭阳台：（1）墙面及地面做法同室内；（2）窗顶底前沿和阳台底有斜面或凹槽滴水线，滴水线要顺直。2、不封闭阳台：（1）砂浆面层密实，无空鼓，不起砂，表面光洁、色泽纹理一致；（2）坡度、坡向合理，符合设计要求，无积水、倒泛水现象；（3）最高处与室内楼地面高差满足设计要求且不