物业公司总经理具备条件和职责.doc

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1、总经理任职应具备以下条件：　　1．持有全国物业管理企业经理上岗证，具有较丰富的理论知识、管理知识，具有较强的经营管理能力和组织能力。　　2．具有调动员工积极性，建立合理的公司组织架构，协调公司内外各种关系和统揽全局的能力。　　3．精通本行，掌握国家有关政策法规。　　4．诚信勤勉，廉洁奉公，民主公道。　　5．年富力强，有较强使命感和积极开拓的进取精神。　　总经理应履行下列职责：　　1．执行地产项目开发公司的决议，全面实施地产项目开发公司的经营方针，全面主持公司的日常生产经营与管理等工作。　　2．拟订物业分公司经营计划

2、、经营目标，组织公司各方面的力量，实施项目开发公司确定的各项工作任务和各项生产经营经济指标，推行行之有效的经济责任制，保证各项工作任务和经营指标的完成。　　3．拟订物业公司2内部经营管理组织结构配置方案，拟订公司员工工资方案和奖惩方案，决定公司员工的聘用、升级、加薪、奖惩与辞退。　　4．培训、督导各级管理人员，加强对员工的培训和教育，充分调动员工的积极性，提高员工队伍的整体综合素质。　　5．拟订物业分公司基本管理制度，审核各部门具体操作流程，实现管理的科学化、规范化。　　6．拟订物业分公司年度财务预决算方案，审核财

3、务报表，在项目开发公司授权的额度内审批公司日常经营管理中的各项开支，合理控制费用支出，健全内部监控制度，合理、合法运用资金，提高公司增收节支的能力。　　7．注重分析研究市场信息，注重革新，增强公司的市场应变能力和竞争能力。　　8．组织推行全面质量管理体系，按国家优秀示范小区标准提供服务，提高物业管理质量水平和服务水平。　　9．树立安全意识，健全消防制度，严格落实各项防范措施，保障所管辖物业及人员的财产和生命安全2