都江堰龙池镇风景区旅游项目建议书.doc

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1、都江堰龙池镇风景区旅游项目建议书一、项目概况龙池风景区位于都江堰市龙池镇区内，受5.12地震影响，当地居民住房及集镇的基础设施等已经全部坍塌毁坏。由于集镇紧邻龙池景区，是进入景区的必经Z地，景区内由于地理条件的限制，不易建设游客接待服务设施，集镇将担当景区的游客接待屮心的功能。该项目不但能为灾区居民提供永久居住环境及生产生活配套，同时配合呆区需要设计商业业态结构，解决了今后灾区居民的经济收入来源，是一项灾后重建工程。二、项目提出的背景和必要性提升灾区居民的生活居住环境，改善当地的生态环境，为灾区

2、居民提供今后生产生活的新路子。家相关的政策支持《成都市人民政府关于促进旅游业发展若干政策的通知》成府发（2006）82号《成都市人民政府办公厅关于灾后促进旅游产业恢复发展的暂行意见》成办发（2008）49《成都市人民政府关于贯彻落实国务院v关于支持汶川地慝灾后恢复重建政策措施的意见＞的实施意见》成府发（2008）51号四、项目的投资人概况（对拟引进投资商的要求）要求项目投资或者合作方具备大型晟区或者区域性基础设施的建设经验，并且熟悉晟区的经营运行需要，并能积极恥合最区内的总体规划设计，符合集镇和

3、景区发展的总体要求。五、项目定位（地位及发展方向）国际性生态ll1水旅游小镇六、项目选址（一）区域综合环境龙池风景:区龙池风景区位于都江堰市龙池镇辖区内,地理坐标东经103°25z——103°47北纬30。5牢——31°22在都江垠市西北约30公里处，距卩4川省省会、特大城市成都仅80余公里，都江堰至龙池镇新公路开通后，成部至龙池风景区仅69公里。（二）局部环境龙池旅游区属于龙溪一一虹口国家级自然保护区的生态旅游区和外囤保护区，也是部江堰国家森林公园的风景旅游览开发区部分，占地33平方公里，

4、东至野牛坪、斑鸠岗山梁和龙池镇界，西至山梁现龙池镇界为界，北至山脊为界，南至关门石为界。（三）周边环境龙池镇幅员面积96平方公里，位于部江堰市西北，东与虹口乡毗连，南隔岷江与紫坪铺镇相望，西北与阿坝州汶川具映秀镇接镶，距世界文化遗产都江堰水利工程仅17公里，到道教文化发源地青城山30公里，处于九寨黄龙黄金旅游线上。七、项目开发思路及初步规划（一）本项目开发的目标及指导思想木项目不仅建设50000平米安置房以集屮安置龙池镇灾民，同时按国际性生态山水旅游小镇的定位，建设集镇沿河两岸集旅游商品、特色餐

5、饮、咖啡酒吧等为一体的特色休闲商业街区等。集镇需要突出服务功能，为游客提供向导、信息、交通、住宿、餐饮、游兀、购物等全方位的旅游服务，是旅游接待的大木营;龙池集镇除了为人们提供居住及服务功能Z外,其集镇木身M突出紮观功能。规划力图将其打造成龙溪河上的一个精品累观点。以雄伟壮丽的山体为背景，以水为魂魄，以悠久的地方文化为内涵，以独特的集镇空间、集镇坏境、高低错落的民居建筑、曲折有致的街道和潺潺溪流构成人与白然和谐统一的空间，充满“小桥、流水、驿站人家”的诗情画意，为人们展示一幅桃源画卷。（二）总体

6、规划布局以集镇为旅游小镇，既能满足当地居民的生产生活需求又能承担景区需求。（三）功能分区五大功能区：风景游览区、旅游接待区、休疗养区、康体运动区、植物专类园区。（四）建设周期2008年10月到2010年12月，共2年。（五）项目经营思路利用灾麻重建的机会，重新建设龙池旅游小镇，并设计合理的旅游商业业态，结合当地居民的新居舍，规划经济发展的方向，为灾区居民提供科学良好的生活方向。八、项目财务分析（一）投资估算本项目投资合计为150000Ji元。（二）项目收益1、收入景区经营收入每年3.5-4亿元。

7、2、营业税及附加营业额的5.6%3、项目投资冋收期为1（）年。（三）项目社会效益既解决了当地居民的生产生活需要，又为解决了当地居民今后的经济来源。（四）项目经济效益提高当地财政收入、提高木地及周边居民的经济收入。（五）资金筹措方式资金来源分为五部分：屮央预算内投资10000力元，地方H筹配套投资20000力元，申请银行贷款60000万元，利用外资15750万元，企业白筹44250万元。（六）还款计划以营业作为还款。