项目建议书编制要求.docx

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1、天津亚泰响螺湾项目实施计划包含五项重点工作，项目建议书（三小项）、土地款项、存在的问题、公司的注册、市场调研等五项重点工作。一、尽量以专业为出发点全员参与，按照格式及要求完成，并由第一责任人逐层汇总。二、务必按照时间要求完成负责的内容，并配合其他人完成与响螺湾相关的工作。如有需要指定配合的，本次会议商定解决。三、以本次项目建议书为蓝本，初步形成项目建议书的标准（过程及思路）。四、报告编制做到依据充分，尽量用数字说话。五、责任人全部为王盾的工作内容、由其组织本部门进行拆分编制，并汇总。序号项目内容标准责任人完成期限项目建议书项目建议书的标准；（参照万科）按照下面责任人，汇总编写相应的标

2、准（过程、思路）王鑫钢6月20日编制并汇总项目建议书、上报总部审核；上报并审核王鑫钢5月25日一项目建议书word文本1、项目背景及依据结合公司发展战略说明王鑫钢5月15日2、城市宏观经济发展概述GDP、固定资产投资、人民生活水平、滨海新区发展水平。王盾5月20日3、城市房地产发展水平（滨海新区或塘沽重点说明）城市房地产投资、房屋（商品房）开竣工面积、房屋（商品房）销售量（销售价格），整体房地产市场小结。王盾5月20日4、区域房地产市场发展情况区域划分（9大功能区、十大战役）、各区域成交价格、成交量对比分析，分析小结。王盾5月20日5、细分市场分析细分市场特点，细分市场范围及发展现状

3、，竞品分析。王盾5月20日6、城市总体发展规划（响螺湾发展规划）1、最新的城市空间发展平面图及文字说明；2、城市交通发展规划图及文字说明；3、城市住宅用地发展规划图及说明；4、其他重大设施发展规划说明及并在平面图上标注；重点对投资及使用的时间进行明确。陈锴5月20日8、土地市场分析以城市发展规划为出发点，由大到小，说明土地出让计划，土地出让价格并与本地块进行对比分析郭星辰5月15日9、土地基本信息位置、四至、现状、周边环境、社区配套、市政配套，宗地升值潜力，土地分析小结。郭星辰5月15日10、宗地出让与合作风险拿地方式、控规指标，土地成本、注意事项郭星辰5月15日11、项目定位1、项

4、目定位2、市场定位3、产品定位4、客户定位5、客群描述王盾5月15日12、规划设计1、规划图纸（平面图）2、布局分析3、产品配比王鑫钢5月14日13、市场营销1、针对面对的客群、本项目的产品特点及配比，提炼项目卖点2、营销思路3、营销计划4、物业管理思路王盾5月20日14、效益分析1、相应责任人按照经济评价表格分类填写，形成文字说明并叙述所采用的标准。2、形成方案比选，并对优选方案进行静态指标分析3、优选方案的动态指标分析4、经济分析结论王鑫钢于笑菲5月22日（本部分设计内容较多，详见效益分析）15、风险分析主要分为政策风险、市场风险、宗地风险、成本风险等凡是对于项目不确定因素，提出

5、风险预警并提出采取的应对措施王鑫钢5月20日16、项目实施计划此部分简单阐述项目开发计划，并得到集团认可，争取开发资源。1、项目综合结论2、项目开发关键问题3、近期工作计划（详见计划）4、年度经营指标5、人员配置等王鑫钢5月24日二项目建议书计划部分整体项目的编制计划1、编制两稿计划方案。一种为正常顺序，一种为倒排顺序。2、参照胡家园计划，形成project文档郭星辰5月20日三效益分析部分测算依据规范、规定的类别王鑫钢5月22日静态分析详见测算稿。要求编号按照如下，进行统一由一、1、1.1逐步编制，要求依据充分部分内容要求有文件或规范支撑。王鑫钢于笑菲5月22日1、土地费用提供支撑

6、王鑫钢5月22日2、前期费用王鑫钢5月22日3、报批报建，要求有附件郭星辰5月22日4、社区管网郭星辰5月22日5、园林绿化王鑫钢5月22日6、配套设施王鑫钢5月22日7、建安成本王鑫钢5月22日8、营业税金，要求有附件于笑菲5月22日9、方案比选王鑫钢5月22日动态指标分析按照静态指标优化比选方案，将资金总额结合项目实施计划合理安排投资及资金。责任体系按照静态指标分析划分。王鑫钢于笑菲5月23日四付款5月13日前缴纳18733万元（总额的三分之一），去掉8000万元保证金为10733万元。请款报告、体现日报旬报月报中王鑫钢5月13日6月5日前缴纳9367万元。请款报告、体现日报旬报

7、月报中王鑫钢6月5日7月5日前缴纳28100万元。请款报告、体现日报旬报月报中王鑫钢7月5日五重点问题1、高压线改造确定合理方案及可操作性陈锴5月20日2、容积率调整确定合理方案及可操作性陈锴5月20日3、土地实测确定宗地四至陈锴5月20日六成立公司公司的名称郭星辰6月5日投资方6月5日手续办理计划6月5日七项目调研调研纲要形成调研纲要王盾5月11日找高飞看地5月12日谈实施的问题组织跟踪调研5月13日跟踪并组织研讨格式要求：1、按照模板编辑，分别形成pr