房地产经纪人考试《相关知识》精选习题（12）.doc

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1、房地产经纪人考试《相关知识》精选习题（12）　　近年来，全国各地房地产市场繁荣，房地产价格不断呈上升趋势，2001年度某城市普通商品住宅平均价格为2400元/㎡，2002年度这一价格指标增至2800元/㎡，经调查研究，该城市普通商品住宅价格的大幅提高，主要是由于人们收入水平提高了，对普通商品住宅的需求增加，另外，银行抵押贷款也为消费者提供了融资的方便。针对这一现象，试分析：　　1．下列因素可能导致普通商品住宅价格下降的是（　）。　　A．消费者对普通商品住宅未来价格的预期　　B．普通商品住宅的造价降低　　C．大量高档商品住宅投放市场　　D．生产技术水平的提高　　2

2、．假设2800元/㎡是2002年5月的均衡价格，此时供给量与需求量同时增加，且需求增加量>供给增加量，则到2003年5月，达到新的均衡时均衡价格可能是（　）。　　A．3000元/㎡　　B．2600元/㎡　　C．2800元/㎡　　D．有多种可能　　3．该城市2001年度到2002年度普通商品住宅价格的环比增长速度是（　）。　　A．116.7%　　B．16.7%　　C．14.3%　　D．114.3%　　4．该城市“2001年度普通商品住宅价格/2002年度普通商品住宅价格”这一指标属于（　）。　　A．强度相对指标　　B．比较相对指标　　C．动态相对指标　　D．比例相

3、对指标　　5．住房抵押贷款属于（　）。　　A．银行信用　　B．商业信用　　C．国家信用　　D．消费信用　　6．张女士建设工程教育网整理为一名国家公务员，想购买一套商品房，则可选择的贷款方式有（　）。　　A．公积金贷款　　B．商业贷款　　C．组合贷款　　D．流动资金贷款　　7．张女士最可能选择的贷款形式及比较合理的贷款方案为（　）。　　A．首选公积金贷款　　B．首选商业贷款　　C．贷款额不超过房价的85%　　D．月还款额不超过家庭总收入建设工程教育网整理的30%　　8．张女士申请个人住房贷款时，需提交（　）资料等。　　A．身份证　　B．家庭稳定的经济收入证明　　C

4、．符合规定的购买住房合同　　D．张女士单位同意贷款的证明　　9．办理抵押贷款手续时，银行通常会要求张女士（　）。　　A．提供所在单位的还款担保　　B．购买人寿保险　　C．在贷款银行开立还款账户　　D．购买住房财产保险　　10．如果张女士的家庭月收入为6000元，采用40%首付款，15年分期贷款方式，贷款年利率为5%，则按照2800元/㎡的房价，购房面积不得超过（　）。　　A．150㎡　　B．135㎡　　C．125㎡　　D．100㎡　　11．如果张女士以所拥有的旧房地产作抵押，向人民银行申请贷款，则应当签订抵押合同。抵押合同自（　）之日起生效。　　A．合同当事人签

5、字　　B．合同公证建设工程教育网整理　　C．抵押物登记　　D．抵押权人放贷　　12．下列有关房地产抵押贷款的说法，正确的是（　）。　　A．张女士购买了住房财产保险，则无论是否在住房抵押贷款期间，张女士本人均为第一受益人　　B．在贷款本息还清之前，住房财产保险单交由银行保管　　C．若张女士不按期还款，银行可以拍卖房地产，所得优先受偿，剩余款项交还张女士　　D．目前在国内，张女士所购住房的贷款年限最高为10年