某休闲购物广场设计任务书.doc

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1、某休闲购物广场设计任务书目录 （一）竞选通告：（二）项目概况：（三）区位价值：（四）商业价值：（五）商业开发的必要性：（六）商业开发定位：（七）苏宁休闲购物广场平面分布方案（八）苏宁休闲购物广场的规划要点（九）竞选主要内容一览表 项目概况 苏宁·天润城位于吉林市丰满经济开发区内，北邻温德河和温德游园，南至红旗大桥，西到小白山和吉林市外环线，东临松花江，规划总占地面积5800亩，总建筑面积500万平米，总投资超百亿元。该项目建成后，将成为东北，乃至中国北方最大的地产项目，在整个中国地产界具有举足轻重的地位。苏宁·天润城，拥有吉林市唯一的双水岸景观，拥有松花江与温德河

2、交汇的壮观场面，拥有5000米一线水景的核心优势，更有温德游园“天然氧吧”和小白山公园的山林美景。苏宁·天润城，打造吉林市的城中之城，将吉林市定义为苏宁·天润城的外城，以吉林大街和解放大路为坐标轴，以1路、46路、9路、45路、51路、8路等公交线路为辐射线，圈划苏宁·天润城外部配套格局！规划的红旗大桥、蓝旗大桥直接连通吉林市城市主干道，使项目成为吉林市未来向南发展的必经之路，市政配套全面跟进。苏宁·天润城外部的教育配套最为齐全，船营一试验小学、丰满试验一小学、吉林五中、吉林七中、松花江中学、吉林一中、毓文中学、吉林二中到北华大学、东北电力大学……几近囊括吉林全部

3、优质教育资源。医疗配套是苏宁·天润城外部配套的重要组成，包括吉林中西医结合医院、吉林附属医院、吉林中心医院在内的医疗机构，完全满足居家健康所需！作为一座为1/10江城百姓倾力打造的理想家园，苏宁·天润城将以其恢宏的建筑规模，全面涵盖拉丁广场、拉丁风情商业街、五星级酒店、高尔夫球场、全民健身中心、游艇码头、幼儿园、小学、中学、银行、邮政、电信等生活配套，囊括一个城市全部的享受所需，让居民“足不出城”即享繁华！中式山水，西式建筑，中西合璧。苏宁·天润城还原欧洲建筑风格，再现全景欧洲水岸风情，使人身临其境，感受异域生活。项目一期采用的是原生态西班牙式建筑风格。苏宁·天润

4、城，还原建筑，更还原生活，使人能深处异域建筑群落中，感受欧洲生活的每个细节。（三）区位价值从吉林市发展格局看，城市的东西方向被山脉阻隔，发展空间狭小。因此，吉林市实际上已形成了南北双线拉动的发展态势。而城市北部为传统的重工业区，污染严重，城市越向南，空气质量就越好，居住条件也越好。“工业向北，居住向南”也成了城市发展的必然趋势。苏宁·天润城占据吉林市最适于人居的城市南部、松花江上游，且雄踞吉林市向南发展的交汇之地，具有广阔的发展前景。根据吉林省长期规划，吉林和长春将形成长吉经济圈，成为振兴东北的重要经济圈之一，总投资70亿元的长吉高速铁路已于2007年开工建设。另

5、外，根据长期规划，吉林市永吉县将成为吉林市的第六个区，而永吉县正好处于天润城以南，因此，从发展角度而言，天润城所在区域将成为吉林市真正的发展方向，成为吉林市中心区连接新区的纽带，具有重要的发展潜力。就本区域规划而言，苏宁·天润城周边交通道路设施完善后，将具有极大的发展潜力。首先，外环线的建设，将使项目与外界快速联通，更具扩张性；其次，项目区域内有三座跨江大桥规划兴建（白山大桥和红旗大桥规划已确定，预计2008年开工建设），届时，项目所在地将与江南地区连为一体，共享江南地区所有的配套和资源，包括吉林市最集中的学校和最集中的高档居住区都将连为一体，形成吉林市最高档和最

6、具潜质的消费集中地带。（四）商业价值：项目所在地位于吉林市城市副中心，向南具有广阔的发展空间，随着区域住宅地产的快速成熟，区域商业潜力巨大。就商圈而言，吉林市市级商圈东市场和河南街都处在吉林市市中心，商业过于集中，而其他商圈则较为分散，项目周边共有三个商圈，分别是长春路商圈、临江门商圈、江南恒山路商圈，三个商圈规模较小，商业影响力和辐射力较低，商业氛围较淡，无法满足周边消费群体的消费要求。就周边消费群体而言，建成后的苏宁·天润城，将成为总面积500万平米的中高档超大型社区，江对岸（有两座大桥相连）沿江高档小区建筑面积超过400万平米（包括建筑面积60万平米的紫光绅

7、苑、建筑面积超过100万平米的江南一号地块、建筑面积65万平米的江南一号、建筑面积约30万平米的证大山水国际、建筑面积27万平米的中环滨江花园、建筑面积约30万平米的伯爵项目等），2公里内中档小区建筑面积约200万平米以上，2公里内总消费群体超过30万人，5公里内消费人群超过50万，其中大部分为中高收入群体。另外还有吉林市一中、北华大学、医药学院、吉林二中、松花江中学等众多院校，以及一汽吉林轻型车厂等众多大型和高科技企业，拥有足够数量和高水平的消费人群，足以支撑一个大型商圈发展。就流动人口而言，项目所在区域是满清祭祖胜地小白山麓，小白山有满清“祖坛”的美誉，与天坛

8、、地坛齐名