消防设施维护保修管理制度.doc

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1、消防工程维修保养方案编制单位：广州铭昌消防机电工程有限公司主编部门：技术部日期：2011年4月5日9本资料内容可根据工程实际情况调整目录一．工程概况二．维修保养范围和内容三．维修保养要求四．其它说明9本资料内容可根据工程实际情况调整消防系统维修保养方案根据国家和地方有关建筑消防设施的法律、法规和有关技术规范要求，为保证XXX设置有现代消防设施时刻保持完好有效状态，发挥建筑消防设施的报警、联动和灭火等功能，提高上述建筑自身抵御火灾的能力，特拟定XXX建筑消防设备设施维修保养方案如下：一、工程概况XXX建筑，楼内XXX年建成投入使用有XXX厂家消防产

2、品，现有消防产品运行正常。二、维修保养范围和内容本建筑设置的火灾自动报警系统、消火栓灭火系统、自动喷淋灭火系统、气体（或泡沫）灭火系统、防火分隔系统、防排烟系统、应急照明和疏散指示系统、消防通讯及广播系统、配置的灭火器等所有消防设备设施。三、维修保养要求我公司根据本工程自动消防系统的实际情况，按照国家有关消防规范，定期对如下各消防系统设施进行全面的检查、试验及维修、保养：1、火灾自动报警系统（1）、每月对火灾自动报警控制器的工作环境及火灾自动报警控制器自检功能、消音复位功能、故障报警功能、火灾优先功能、楼层复示功能、联动控制器功能、报警记忆功能、

3、火灾广播功能、打印功能和主备电源自动转化功能进行检查，保证处于正常良好状态。（2）、每月按安装总量的10%采用专用检测设备对火灾探测器、手动报警器按钮、警铃、声光报警器进行模拟火灾响应实验和故障报警实验。9本资料内容可根据工程实际情况调整（3）、每两月进行报警及控制线路维修检查；每半年对消防系统进行一次全面检查，对烟感探测器进行吹烟模拟实验（抽检率不得低于50%）。（4）、每月对联动控制设备进行手动和自动试验，保证控制器应有控制和显示功能，打印、显示地址编号应一致。（5）、每月对火灾报警控制器及消防联动柜进行检测，检查控制器自检、消音、复位等功能

4、是否能正确执行，故障报警火灾优先报警性能等功能是否正常。每月检测联动柜各项控制功能是否符合设计要求，动作是否灵活可靠，柜内各电器元件有无损坏，电线电路有无老化、发热、碳化等现象。（6）、每月对烟感探测器、温感探测器进行外观检查，有无污垢破损松脱。（7）、每月对系统模块工作状态进行测试（约5%），检查其功能能否正常，讯号是否准确无误。（8）、每月对手动报警破玻按钮用专用钥匙查验报警按钮装置，检查其报警功能是否正常。同时检查有无破损、污垢。（9）、消防通讯及广播系统检查1）、每月检查电话插孔、对讲电话、播音设备、扬声器等是否正常。2）、每月按安装总量

5、的30%实验电话插孔和对讲电话的通话质量；按安装总量的30%实验广播，检查广播是否正常。3）、每季度进行从背景音乐状态下强切至事故广播状态的功能试验和进行线路维修检查。2、自动喷淋、室内消火栓系统（1）自动喷淋灭火系统9本资料内容可根据工程实际情况调整1）、每月对喷淋泵房的工作环境、喷淋泵、电源控制柜、湿式报警阀、管网、阀门、喷头、水泵接合器、储水设备等进行检查，保证处于完好状态。2）、每月利用报警阀上的放水实验阀进行放水，试验系统供水情况；测试水力警铃工作是否正常，压力开关电信号是否正确。3）、每月利用末端放水装置进行放水实验，检查水流指示器和

6、压力开关报警功能、自动启泵功能和信号显示是否正常。4）、每月手动启动喷淋泵，模拟自动控制条件下进行自动启动喷淋泵，进行主、备泵切换功能实验。5）、每季度实验测试消防控制联动功能，检查信号反馈是否正常。6）、每月对所有喷头进行外观检查一次，观察喷嘴有无堵塞，有无变形渗漏、生锈、损坏；喷头的玻璃球里的溶液有无变色，喷头周围有无遮挡异物等不利喷水的情况。更换安装喷头均应使用专用板手。7）、每月轮查10%的水流指示器一次，打开检查对象的对应末端放水试验阀放水，在排水过程中，不流指示器应能延时30秒左右触发，联动柜上应有动作显示信号，并发出报警信息，如果没

7、有动静，应检查水流指示器或联动柜，进行修复，直到符合要求为止。（2）室内消火栓系统（1）、每月检查一次消防水泵，检查水泵与电机联轴器的同心度是否一致，电机轴承的润滑油（润滑脂）有无变质，水泵机座坚固螺栓有无生锈，有无松脱。（2）、每月检查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保证消防水不作他用。（3）、每月全部检查消火栓箱一次，观察消火栓头的手轮有无崩缺，转动是否灵活，接口密封是否完整，有无老化硬化和渗漏现象。9本资料内容可根据工程实际情况调整（4）、每月对消防给水系统的所有控制阀（包括一般闸阀、碟阀、止回阀、自动排气阀、安全阀、泄压阀等）进行检查

8、，观察各阀的工作状态，操作是否灵活可靠，有无渗漏。（5）、每月对水泵接合器进行检查，检查接口及附件是否完整齐备无缺陷。（6）、每月检查压