工程施工项目发包范围管理办法.doc

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1、启圣地产工程项目施工发包范围控制管理办法张家口市启圣房地产开发有限公司2014.114启圣地产目录总则3第一章工程类别3第一节工程类别的划分3第二节工程类别划分说明5第二章工程项目发包范围的解释5第一节定义与术语5第二节工程项目发包范围标准6第三章合同的签订12第四章罚则14第五章附则1514启圣地产工程项目施工发包范围控制管理办法总则第一条为加强公司工程成本的控制管理，规范成本管理行为，合理规避合同范围界定不清带来的风险，实现工程合同签订范围同财务核算体系的有效对接，改变因核算标准不一带来的工程成本偏差，特制定《工程项目

2、施工发包范围控制管理办法》。本办法适用于我公司开发范围项目内所有工程项目施工发包范围的控制和管理。第一章工程类别第一节工程类别的划分第二条我房地产公司开发的小区在工程施工阶段共分为施工场地三通一平、小区单体、小区配套三大部分。其中施工场地三通一平单独归为一类，小区单体共分为2个项目12类工程，小区配套部分共分为6个系统12个项目26个工程，具体划分内容见下表表一小区单体ABCDEF分公司名称项目名称小区单体总承包项目土建、电气、采暖、给水、排水工程分包项目装饰装修工程通风空调工程消防喷淋工程防灾报警工程铝合金（塑钢）门窗、

3、幕墙工程防盗门工程特种门窗工程外墙涂料工程电梯工程地基处理工程土方开挖工程14启圣地产表二小区配套ABCDEFG分公司名称项目名称小区配套电气系统强电送配电项目送配电土建工程送配电安装工程弱电有线电视项目有线电视土建工程有线电视安装工程弱电计算机网络项目计算机网络土建工程计算机网络安装工程弱电电话通讯项目电话通讯土建工程电话通讯安装工程弱电智能化项目智能化土建工程智能化安装工程给水系统生活给水项目生活给水土建工程生活给水安装工程热力给水项目热力给水土建工程热力给水安装工程消防给水项目消防给水土建工程消防给水安装工程室外道路

4、系统室外道路项目道路土建工程道路照明工程道路排雨水工程生活排污水工程燃气系统燃气项目燃气土建工程燃气安装工程环境绿化系统环境绿化项目环境绿化土建工程环境绿化安装工程零星配套系统零星配套项目小区安全维护工程小区物业配套工程14启圣地产第二节工程类别划分说明第三条小区单体范围界定：小区单体以每栋楼作为成本控制和工程结算的基本单位，各单体工程以设计施工图纸为界限划分，例如：某小区1#楼、某小区2#楼等。第四条小区单体与室外配套范围界线：土建工程按照施工图纸设计范围进行界定。给水管道、排水管道、采暖热源管道：室内外界线以建筑物外墙

5、皮1.5m为界燃气管道：地下引入室内的管道以室内第一个阀门为界地上引入室内的管道以墙外三通为界电气工程：电气管道预埋为室外1.5m为界；供电配线的划分以单项工程（单栋楼）的进线配电箱为界，自室外引进的配线归属于室外电气工程。第五条小区室外配套范围界定：同一小区的室外配套工程，考虑到开发范围和开发时间的不同应该按照每批次设计图纸中界定的范围来确定。第二章工程项目发包范围的解释第一节定义与术语第六条定义与术语1、单体工程指我房地产公司开发范围内的住宅楼、会所、学校、酒店及车库（含人防车库）等工程。14启圣地产2、小区配套工程指

6、我房地产公司开发范围内除单体工程外，配套建设的公共服务设施、道路、外线和公共绿地的总称。第二节工程项目发包范围标准第七条施工场地三通一平项目发包范围的规定1、施工场地三通一平工程范围：能够满足施工单位进场施工前，对施工场地进行必要的路通、电通、水通和施工现场内的场地平整工作所包含的全部内容。第八条小区单体发包范围的规定1、总承包项目范围：a、土建施工图纸中除地基处理、分包项目（指本控制标准表一中所列分包工程）以外所有工程内容b、电气照明系统施工图纸包含的全部工程内容c、电气防灾报警系统、电话系统、电视系统、网络系统、对讲系

7、统等施工图纸中的预埋管、盒部分的工程内容d、采暖施工图纸中包含的采暖管道、各类阀门、地热等全部工程内容e、给水系统施工图纸中冷热水管道、各类阀门、水表等所有工程内容；f、排水系统施工图纸中包含的排水管道等所有工程内容2、分包项目（1）、装饰装修工程范围：我公司为了提高产品品质，对我公司开发范围内的单体工程进行的二次装修所包含的工程内容。例如沿街商业、会所、酒店、学校等的精装修。（2）、通风及空调工程范围：各单项工程（单栋楼）通风及空调系统施工图纸中包含的送风系统、排风系统、防烟排烟系统以及舒适性空调系统、恒温恒湿空调系统、

8、空气调节系统等所有工程内容14启圣地产（3）、消防喷淋工程范围：各单项工程（单栋楼）给水消防喷淋系统施工图纸中包含的消防设备、消防喷淋管道、喷头、各类阀门等所有工程内容（4）、防灾报警工程范围：各单项工程（单栋楼）电气防灾报警系统施工图纸中除预埋管、盒外的消防联动报警器、消防备用电源、消防控制模块、感烟