潮湿环境下住宅外墙裂缝渗漏的预防与控制.doc

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1、潮湿环境下住宅外墙裂缝渗漏的预防和控制摘　要:分析了住宅外墙裂缝渗漏产生的部位和产生原因,有针对性地进行了事先预防和事中控制,通过制定相应的抗裂防渗技术措施,并在施工过程中严格贯彻落实,有效地预防和控制了外墙裂缝渗漏,取得了良好的外墙抗裂防渗效果。关键词:外墙,裂缝,渗漏,抗裂防渗措施锦绣华城住宅小区,位于浦东新区六里现代生活园区,占地3.3km2,规划建筑面积350万m2,包括多层、小高层、高层住宅,酒店,超市,公园,体育中心和地下停车场等,为上海地区高档的双生态现代生活园区。由于上海地处东南沿海地区,年降水量大,梅雨季节和阴雨天气持续时间长,夏季和秋季还会受到台风的侵袭,建筑外墙

2、的裂缝渗漏现象特别严重。为了有效地预防和控制外墙裂缝渗漏,我们业主工程部认真分析了外墙面裂缝渗漏的各种类型和产生原因,有针对性地进行了事先预防和事中控制,制定了相应的抗裂防渗技术措施,并在施工过程中严格贯彻落实,取得了良好的外墙抗裂防渗效果。1　外墙裂缝渗漏易产生的部位和产生原因分析1)钢筋混凝土梁、圈梁与砖墙砌体结合处外墙裂缝渗漏;钢筋混凝土柱、剪力墙与砖墙砌体结合处外墙裂缝渗漏。此种裂缝渗漏产生的主要原因是混凝土与砖砌体的温度膨胀系数不同所致;施工操作方面的原因主要是填充墙砌体工程未严格按照《砌体工程施工质量验收规范》施工。2)外墙灰缝处裂缝渗漏。产生的主要原因是外墙砌筑过程中水

3、平灰缝和竖向灰缝的砂浆饱满度未达到规范要求,甚至存在瞎缝、空头缝;或者砌筑砂浆未按实验室给定的配合比拌制。3)剪力墙、砖墙上螺杆洞处渗漏,外墙空调洞、脚手洞、管卡洞处渗漏。产生的主要原因是外墙保温、装饰施工前螺杆洞修补不到位,空调洞留置过程中存在倒返水,脚手眼洞未按规范封堵,管卡洞未施打密封胶封闭等。4)凸出外墙面的雨篷、阳台、空调机搁板、遮阳板、凸窗台及凹凸装饰线与外墙面交界的根部渗漏。产生的主要原因是该处的细部节点未按要求进行细部处理。5)外墙保温层、装饰层空鼓和脱层处裂缝渗漏。产生的主要原因是抹灰前基层未清理干净;外墙界面层、保温层施工过程中一次抹灰厚度超厚;外墙保温层和抗裂防

4、渗保护层养护不到位等。6)外墙门窗洞口四周渗漏。产生的主要原因是门窗施工过程中,发泡剂漏打或施打不饱满密实;门窗框与抹灰层交界处结构密封胶漏打或脱落等。2　外墙施工中采取的抗裂防渗措施2.1　主体结构施工过程中的抗裂防渗措施1)砖砌体、填充墙砌体、水泥、黄砂、石灰膏、钢筋等必须按照相应的产品质量标准进行质量验收,严把材料质量关,杜绝不合格材料用于工程。对用于外墙的砖砌体,不得有裂缝、裂纹等瑕疵。2)混凝土柱或墙与填充墙砌体相接处必须按设计要求留置不小于26@500的拉结钢筋。拉结筋竖向位置应准确,偏差不应超过一皮砖或砌体高度,平放入灰缝内。填充墙砌至接近梁、板底时,应留一定空隙,待

5、填充墙砌筑完并应至少间隔7d后,再用实心砌体斜砌挤紧,其倾斜角度为60°左右,砌筑砂浆应饱满。3)砖砌体砌筑施工前,应提前隔夜浇水湿润,要求做到“干砖不上墙”。砌筑砂浆的强度必须符合设计要求,砌筑中要确保墙体砂浆饱满度,外墙砌体的水平和垂直灰缝的饱满度必须大于90%,杜绝干缝和瞎缝的存在。同时控制铺灰长度不大于500mm。4)避免在外墙上留脚手眼洞。外墙构造柱模板加固所用的对拉螺杆洞,必须在砌筑砂浆凝固前钻出,以免用对拉螺杆固定构造柱模板时螺杆穿裂外墙,造成外墙沿水平灰缝和竖向灰缝产生开裂。5)凸出外墙面的雨篷、阳台、空调机搁板、遮阳板、凸窗台及凹凸装饰线线脚根部,应在现浇混凝土板面

6、上做出200mm高同墙宽细石混凝土上返口,然后在上返口上进行砌体砌筑。2.2　外墙外保温(胶粉聚苯颗粒)施工过程中的抗裂防渗措施1)基层处理。保温浆料施工前,应对基层进行仔细清理,墙体表面不得有污迹、灰尘、浮浆等。对外墙面上的螺杆洞、脚手眼洞进行逐个封堵。螺杆洞先在内侧用水泥砂浆封口,然后在外侧用发泡剂注满螺杆洞,再用防水砂浆把外侧封堵严密,两侧砂浆进入螺杆洞不小于20mm。封堵脚手眼洞,先浇水湿润,再用细石混凝土灌实,且内外两表面用铁抹子分层抹平。对于砌体外墙面上砂浆不饱满的灰缝,空头缝和瞎缝用水泥砂浆嵌实。对于混凝土外墙,应先对混凝土表面进行界面处理,以利于保温层与基层的粘结牢固

7、。砌体外墙与混凝土外墙交接处,在外保温界面层施工前张挂钢丝网拉结,并绷紧牢固,以抵抗因不同材料的线膨胀系数不同而引起的开裂,钢丝网的宽度以不小于300mm为宜。2)界面层与保温层施工。外墙面要吊垂直、套方找规矩,弹厚度控制线,按保温层设计厚度用保温砂浆做标准厚度灰饼,以免形成热桥。应对专用界面处理砂浆,保温浆料的配合比、搅拌时间及使用时间严格控制,一般采用机械搅拌,搅拌时间不小于5min,在4h内用完,配合比严格按设计要求或材料使用说明书进行控制。保温浆料