租赁合同补充协议.doc

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1、租赁合同补充协议出租人（甲方）：广州市越秀区城市管理局承租人（乙方）：鉴于甲乙双方2015年_月_日就房屋（以下简称岀租标的）签订了《广州市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），甲乙双方本着互利互惠的原则，经友好协商，依据实际情况，在《租赁合同》基础上补充部分条款，特订立本补充协议。—、补充协议条款部分1.租金的支付方式租金支付方式为按月结算，乙方应将首月租金于租赁合同签订之日起5个工作日内向甲方一次性支付。此后，每月租金于当月的10日前向甲方一次性支付，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金,如连续超过3个月欠租，甲方有权终止租赁合同，除依法追

2、欠租外，全部保证金不予退2.税收及有关费用的承担本次出租行为所涉及的一切税费由甲方和乙方各自依法承担。租赁期间的水电费、管理费、卫生费等费用由乙方缴付。乙方必须及时缴清。2.出租标的的履约保证金和水电押金乙方必须在房屋租赁合同签订之日起3个工作日内起向甲方缴纳首年3个月月租金元作为履约保证金和_元水电押金。合同期满后履约保证金和水电押金按如下方式处理：(1)乙方按期办理清退场手续将房屋交回甲方，并及时交纳租金、交清水电费、管理费、卫生费等各项费用后10个工作日内，甲方将履约保证金和水电押金不计息如数退【乙方。如乙方逾期不交回房屋超过15日，全部履约保证金和水电押金甲方有权不予退

3、回，并有权按租金的双倍标准向乙方追缴占用期间的租金。(2)乙方尚有水电费、管理费、卫生费等费用未交清的，甲方有权在履约保证金中直接代为扣缴。(3)租赁期间乙方给房屋造成的损坏未予修复的，甲方有权在履约保证金中扣除修复费用。(4)因乙方原因或不可抗力因素租赁合同提前解除的，履约保证金的处理适用以上规定。3.出租标的的交付使用甲方于出租标的的租期起算日前(含起算日)收到乙方支付的首月租金和履约保证金的，出租标的的交付使用时间为租期起算日。否则，出租标的的交付使用时间为甲方收到乙方支付的首月租金和履约保证金之日。5・出租标的的使用(1)租赁期内未经甲方同意,乙方不得将房屋转租他人或与

4、他人调换使用，如有违反，甲方有权解除合同,收回房屋。(2)乙方使用房屋时,不得擅自改变房屋结构和用途，不得储存任何违禁品、易燃易爆品等，不得利用房屋从事违法活动，必须负责防火安全(配置消防用品)、社会治安综合治理，严格执行计划生育政策等，如有违反,—切法律后果由乙方承担，造成甲方承担责任的，甲方有权终止合同并收回房屋。(3)乙方因使用需要对房屋改建，室内装修或增加设备、水电扩容等，应事前书面向甲方提出申请，并征得甲方同意。6•出租标的的交还(1)租赁期满，双方应提前30天办理终租手续，合同到期即自行终止，乙方必须以合同到期时的房屋现状，保持结构完整交回甲方(除可移动的设施、设备

5、、物品外)。(2)租赁期满或提前解除合同时，乙方必须及时腾交房屋，逾期15天未腾交，甲方有权留置乙方未迁走财物予以变卖、拍卖或抵偿乙方拖欠的各项费用。7•如因国家或开发公司征用、改造、开发及各种不可抗拒的因素，使该房屋无法继续使用，则租赁合同自行终止,乙方不得追究责任。此外，甲方和乙方任何一方不得随意终止租赁合同，违约者必须补偿两个月租金给对方。•乙方须自行办妥经营证照的相关手续，依法应由甲方提供有关资料办理的，甲方协助提供。乙方不得以办理经营证照为由向甲方追究有关法律责任和索取任何补偿。9•出租标的用途为商铺，乙方须自行办理经营所需要的证照，报有关部门批准。如自合同签订之日起

6、三个月内未能获得有关部门批准的，租赁合同自行解除。交易双方不得就租赁合同的解除，出租用途和权证用途追究对方及广州产权交易所的责任。本合同解除后，甲方把履约保证金无息退还乙方。10•按规定新承租户给予首月30天免租装修期（含在合同期内L"•甲乙双方应在签订《租赁合同》及本协议的同时，另外签订《消防安全责任书》。二、本协议签署生效后，即成为《租赁合同》不可分割的组成部分，与《租赁合同》具有同等的法律效力。三、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期同《租赁合同》。如《租赁合同》期满或终止的，本协议则自行终止，双方互不追究责任。本协议壹式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，广州产权交所执

7、壹份，具有同等法律效力。甲方：（签章）法定代表人：证件号码：委托代理人：证件号码：地址：联系电话：乙方：（签章）法定代表人：证件号码：委托代理人：证件号码：地址：联系电话：