09-第九章 租赁会计

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1、2021/6/151中南财经政法大学会计学院王昌锐第九章租赁会计本章主要内容第一节租赁概述第二节承租人会计第三节出租人会计第四节租赁中的特殊会计问题2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐2第一节租赁概述租赁的性质租赁是一种契约关系租赁的分类基本分类经营租赁融资租赁2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐3第一节租赁概述租赁的作用借鸡生蛋，以蛋得鸡减少资产陈旧的风险避免因通货膨胀而造成的损失筹资成本低廉还租形式灵活达到表外筹资的效果2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐4第二节承租人会计

2、融资租赁的标准所有权的转移购买选择权租赁期占租赁资产使用寿命的大部分租赁投资的回收租赁资产的专用性2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐5第二节承租人会计最低租赁付款额现值的确定最低租赁付款额租金由承租人或与其有关的第三方担保的租赁资产余值承租人未能续约或未能延长租赁期限所造成的任何应由承租人支付的金额承租人行使购买选择权所应支付的金额2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐6第二节承租人会计使用成本是指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如保险、维修、技术咨询和服务费、人员培训费及财产税等

3、支出。折现率出租人的租赁内含利率租赁协议规定的利率同期银行贷款利率2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐7第二节承租人会计融资租赁的会计处理租赁资产和负债的记录折旧期间折旧方法实际利率法2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐8第二节承租人会计经营租赁的会计处理不需要将租赁资产资本化，而只需将支付或应付的租金作为当期费用处理即可2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐9第三节出租人会计租金付款额的确定出租人租赁的分类经营租赁直接融资租赁销售型租赁2021/6/15中南财经政法大学会计学院

4、王昌锐10第三节出租人会计融资租赁会计投资总额（应收租赁款）投资净额未实现融资收益（未获利息收入）2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐11第三节出租人会计经营租赁会计按直线法确认租赁收入对租赁资产计提折旧2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐12第四节租赁中的特殊会计问题余值余值的概念是指租赁期届满时租赁资产的公允价值。余值的分类担保余值未担保余值余值与租金付款额的确定2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐13第四节租赁中的特殊会计问题承租人对余值的会计处理担保余值未担保余值出租人

5、对余值的会计处理2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐14第四节租赁中的特殊会计问题销售型租赁投资总额（应收租赁款）未实现融资收益资产销售价格销售成本2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐15第四节租赁中的特殊会计问题购买选择权在计算承租人最低租赁付款额的现值时，必须加上购买选择权价格的现值折旧年限为租赁资产的预计经济寿命估计净残值是承租人根据租赁资产报废时可能的残值估计得出2021/6/15中南财经政法大学会计学院王昌锐16