2019年度亚太区房地产市场新兴趋势®报告.pdf

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1、2019年亚太区房地产市场®新兴趋势报告2019年亚太区®房地产市场新兴趋势报告联合出品方目录1报告摘要3读者须知4第一章：周期见顶？7中国：关键主题7巨额资金追逐缓慢增长9资本化率会逆转吗？10战略演变11日本：关键主题11增值型投资满足所有的要求13以机构投资者为目标开发并持有核心资产14再次陷入困境？14新兴市场依然具有吸引力15细分市场依然需求旺盛17员工住房缩短通勤时间17政府政策推动可支付住房建设18共享公寓—未来住房的模板？18多户型物业—发展缓慢但稳定19澳大利亚：关键主题21联合

2、办公问题仍然存在22加息隐约可现23第二章：房地产资金流动25日本投资浪潮26中国热潮的消退26新加坡和香港撑起大局26韩国投资者转向欧洲和债务27美国投资者加快亚洲投资的步伐28募资30银行变得更加谨慎31新贷款机构还在涌现33中国的债务机会33市场压力与不良资产34北京紧缩流动性，债券市场停滞不前35房地产投资信托基金38第三章：值得关注的市场与板块41排名前位的投资城市51各类地产前景56受访者名单®2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告i编辑领导团队成员《2019年亚太区房地产市场新兴趋势

3、》编委会主席普华永道顾问和研究员K.K.So,PwC澳大利亚印度尼西亚JohnFitzgerald,UrbanLandInstituteAndrewClokeBrianArnoldBiancaBuckmanDavidWake主要作者IainBootMargieMargaretAlexFrewMcMillan,UrbanLandInstituteConsultantJamesDunning日本JamesMcKenzieMarkCooper,UrbanLandInstituteConsultantAk

4、emiKitouJaneReillyEishinFunahashi贡献编辑JosephCarrozziHideoOhtaJoshCardwellColinGalloway,UrbanLandInstituteHiroshiTakagiKirstenArblasterKoichiroHirayama贡献研究员KristenStubbinsRaymondKahnMichaelOwen,UrbanLandInstituteMorganHartSoichiroSeriguchiScottHadeldPa

5、ulineOh,UrbanLandInstituteTakashiYabutaniShannonDavisYusnitaBaharuddin,UrbanLandInstituteTakehisaHidaiSueHorlinTanyaLee,UrbanLandInstituteTakeshiNagashimaTonyMassaro城市土地学会编辑制作人员中国大陆卢森堡CarolinForsterJamesA.Mulligan，高级编辑BinG.B.ZhaoKeesHageDavidJamesRose

6、，管理编辑/手稿编辑KathleenChenRobertCasteleinMayChow，亚太区市场营销与传讯高级副总裁中国香港菲律宾K.K.SoMalouLimPaulWalters新加坡印度CheeKeongYeowAnishSanghviMagdeleneChuaBhairavDalalWeeHweeTeoDhirenThakkarTanyaTandon房地产市场新兴趋势（EmergingTrendsinRealEstate）是普华永道在美国及其他国家注册的商标。一切版权归普华永道所有。普华

7、永道致力于解决重要问题以及营造社会诚信。我们各成员机构组成的网络遍及158个国家和地区，有超过25万名员工，致力于在审计、咨询及税务领域提供高质量的服务。如有业务需求或需了解详情，请访问www.pwc.com。©2018普华永道版权所有。普华永道系指普华永道网络及/或普华永道网络中各自独立的成员机构。详情请访问www.pwc.com/structure。©2018年11月普华永道和城市土地学会版权所有。香港印刷出版。普华永道和城市土地学会版权所有。未经出版方书面许可，本报告的任何部分不得以任何方式

8、在世界任何地区以任何文字翻印、拷贝、仿制或转载，也不得将其录入任何信息存储与检索系统。推荐文献引用：普华永道和城市土地学会：《2019年亚太区房地产市场新兴趋势》华盛顿：普华永道和城市土地学会，2018年。ISBN:978-0-87420-420-9®ii2019年亚太区房地产市场新兴趋势报告报告摘要经过九年的不断扩张，亚洲房地产市场正面临越来越猛烈的逆风。山雨欲来的贸易战、利率上升、信贷渠道收紧，以及商用和住宅地产价格高企引发的买家购买力疲软，这些都使投资者怀疑长期牛市周期是否已