万豪城市广场项目可行性研究报告

《万豪城市广场项目可行性研究报告》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、万豪城市广场项目第一节：总论一、项目概况1、项目名称万豪城市广场2、项目投资商3、项目开发商4、项目建设地点位于氐星路与贸西街西北角，东临春园步行街，南面与娄星广场隔街相望，西邻气象局及体育馆宿舍区，北至九龙小商品市场。5、用地性质综合用地（含旅馆业、居住、办公用地、商业用地）。6、建设规模项目规划建设用地面积为48586㎡（不包括城市道路用地面积），地上总建筑面积为194167㎡，容积率为5.2，地下总建筑面积为54607㎡，其中商业建筑面积为80304㎡，酒店建筑面积为47038㎡，住宅建筑面积为126919㎡。7、投资总额89160万元。8、

2、资金来源本项目建设资金以开发商自筹资金为主，部分通过银行贷款、销售收入再投入等渠道解决。911、建设计划项目建设周期为36个月，即2009年7月至2012年7月。10、主要建设内容本项目将打造成为集酒店、办公、百货、超市、影院、餐娱等为一体的大型开放式ShoppingMall和城市中央高端居住区的城市综合体。（1）商业区设在地块东区，临氐星路和春园步行街，总建筑面积为80304㎡，其中主力百货为22014㎡，品牌商业为59481.36㎡。（2）酒店位于氐星路与贸西街交口，沿路口设置，拟定为为五星级酒店标准，拟为一类高层设计，体现建筑地标性。（3）住

3、宅区位于地块西部，采取行列式排布，为南北通透的板式高层建筑，总建筑面积为126919㎡。11、经济效益测算该项目开发建设总投资为89160万元；项目可实现销售收入为95182万元；可实现的固定资产收入为37938万元；可获取利润总额43961万元，税前利润率为49%；预期支付所得税3569万元；税后利润40392万元，税后利润率为45%；项目全部投资财务内部收益率（FIRR）为47.59%财务净现值(FNPY)为35784.51万元投资利税率为12%.一、业主单位简介五江集团是我国第一大搪瓷生产基地和全球最大的保温瓶生产基地,同时也是湖南省综合实力

4、排名第二的民营企业,年销售收入达30亿元.先后开发了20万平米的五江购物中心、24万平米的五江国际建材家居城、5091万平米的长沙上河国际商业广场等一大批明星项目。清泉集团是一家成长型的民营企业集团,以商业地产开发为主导,由清泉集团和五江集共同开发的春园步行街是娄底商业提档升级的标志性工程,沃尔玛、国美电器、肯德基等国际品牌领街进驻,规模和档次在中南首屈一指。大连三江集团是大连乃至东北实力雄厚,享有盛誉的城市运营商,以房地产开发、建筑施工、激光科技为产业主导,拥有一大批高素质人才队伍,先后完成了大连政务中心,大连外事公寓。等多个项目80余万平米的开

5、发规模。一、可行性报告编制依据1、《房地产开发项目经济评价方法》（建设部：建标［2000］205号）2、《建设项目经济评价方法与参数》（国家计委、建设部：计投资［1993］530号）3、《关于印发经济评估方法的通知》及附件（中国国际工程咨询公司：咨经［1998］11号）4、《娄底建设工程价格信息》5、娄底市总体城市规划（2000-2020）6、娄底体育场地勘资料7、投资方签订的协议书或意向书8、《万豪城市广场环境保护影响评价》及批复9、香港华城规划设计研究院《万豪城市广场规划方案》10、《娄底市2008年政府工作报告》12、有关各专业的国家设计规范

6、13、有关市场调研及其他相关资料四、可行性研究报告编制范围根据万豪城市广场规划设计方案，本可行性研究报告的编制范围为91市场调研分析、建设规模目标、功能分区布局、规划建设方案、投资估算与资金筹措、项目经济效益评价和风险防范及对策等。第二节房地产市场分析2008年国际性金融危机加速蔓延，世界经济增速明显放缓，我国经济步入调整阶段。房地产市场经过近十年的快速发展和过热增长，在国家宏观调控政策主导下，已经进入调整期。娄底房地产市场的调整也在逐步深入，主要表现在市场供应量充足，商品房销售量、二手房成交量出现一定萎缩，房价小幅回落，但房地产税收在大幅增长，房

7、地产信贷继续上升，房地产市场整体前景仍较乐观。一、全市房地产开发投资（包括各县市）全市完成房地产开发投资与去年基本持平，土地开发面积和土地购置面积大幅增长，商品房施工面积和竣工面积继续攀升，房地产开发企业融资情况良好，新开工面积和销售面积呈下降趋势。1.房地产开发投资2008年第四季度全市完成房地产开发投资7.51亿万元，同比增长11%，环比增长31%。其中完成商品住宅投资4.89亿元，同比增长54%，环比增长40%；完成商业营业用房投资0.6亿元，同比减少77%，环比减少15%。全年完成房地产开发投资同去年基本一致，为23.27亿元，其中，完成商

8、品住宅投资为14.9亿元，同比增长22%；完成商业营业用房投资2.6亿元，同比减少65%。2.土地开发面积912008年第