产业园房产众筹方案.ppt

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1、房产众筹方案汇报目录众筹概念1房产众筹模式2房产众筹平台3产业园房产众筹方案4第一章众筹概念众筹概念众筹译自crowdfunding，即大众筹资。当代众筹指通过互联网和社交网络传播的特性，让中小微企业、艺术家和个人对公众展示他们的公司、创意或项目，获得所需要的资金完成融资目标。众筹特点：低门槛多样性依靠大众力量注重创意众筹法律依据2015年7月19日：中国人民银行等十部委联合发布《关于促进互联网金融健康发展的指导意见》，明确对“股权众筹融资”等业务进行分类指导，表明股权众筹融资必须通过股权众筹融资中介机构平

2、台（互联网网站或其他类似的电子媒介）进行，股权众筹融资方应为小微企业等。2015年7月9日：在北京发起成立“中关村股权众筹联盟”，包括京东众筹、牛投众筹、众筹网、中关村股权交易服务集团、大河创投等80家股权众筹机构开始探索“行业自律的技术标准”。2014年12月18日：《股权众筹融资管理办法（试行）》（征求意见稿）》，对股权众筹融资的发行方式、投资者、融资者等作出规定。众筹构成通常需要有项目发起人（筹资人）、支持人（投资人）和众筹平台三部分组成。发起人：有创造能力但缺乏资金的人。支持人：对筹资者的故事和回报

3、感兴趣的，有能力支持的人。众筹平台：连接发起人和支持者的互联网终端（国外：Kickstarter、IndieGogo国内：点名时间、大家投、天使汇、众筹网等）发起人支持人众筹平台众筹规则筹资项目必须在发起人预设的时间内达到或超过目标金额才算成功。未达成：没有达到目标的项目，支持款项将全额退回给所有支持者。达成：支持者将得到发起人预先承诺的回报。众筹网站仅作为项目发起平台，不承担回报发放、项目执行等责任，仅仅负责项目审核，筹款发放的责任。众筹流程众筹分类类型介绍代表网站股权众筹投资者对项目或公司进行投资，获得

4、其一定比例的股权。拍拍贷、人人贷债权众筹投资者对项目或公司进行投资，获得其一定比例的债权，未来获取利息收益并收回本金。天使汇、大家投回报众筹投资者对项目或公司进行投资，获得产品或服务。点名时间、众筹网、追梦网捐赠众筹投资者对项目或公司进行无偿捐赠。微公益、国外众筹网第二章房产众筹模式模式一："融资型开发类"众筹通过在项目拿地后、建设前进行众筹，为项目建设阶段提供低成本资金，达到降低项目负债率的目的，同时也利于提前锁定一批购房意向人群。融资开发类众筹的参与门槛一般较高，并需要投资者在预售前支付所有房款；且房价

5、折扣一般基本保持在年化收益率10%左右。已有代表是平安好房众筹建房模式。案例：2015年4月29日，碧桂园以6.08亿元竞得上海市嘉定区徐行镇02-05地块。项目以"一平方米"作为众筹单位，由平安好房将众筹项目包装为保险、债券、好房宝等金融产品，向特定对象（平安好房注册用户）进行认筹。众筹过程：融资完成后，投资者将以微开发商的身份，参与到项目的设计、社区配套等过程，一定程度上实现产品"定制化"通过金融产品设计，避免投资者与开发商直接接触，规避集资建房的法律风险投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房

6、，或者是委托开发商卖房后转成收益权条件结果收益投资者收益：前期众筹的标的价格远低于楼盘的销售价格，获利价差；开发商收益：通过众筹降低融资、销售等环节的成本，提前锁定客户；平安好房收益：向开发商收取的平台管理费用。模式二："营销型开发类"众筹"营销型开发类"众筹一般在项目建设期进行，虽然众筹期处于项目预售前、募集金额也用于项目建设，但相对于整个项目建设成本及后期价值，营销型开发类众筹的募集资金额度通常不算太高。对融资环节的支持作用不明显。但由于众筹发起时间在建设期，有利于项目的前期宣传，并能为项目提前锁定一批

7、有购房意向的客户。因此，"营销型开发类"众筹的营销推广意义大于融资意义。案例：2015年1月，当代北辰通过无忧我房发布COCOMOMA工银瑞信一期众筹项目以COCOMOMA384套公寓商品房为标的，共计筹得资金1340万元。众筹过程：条件收益退出众筹项目以COCOMOMA384套公寓商品房为标的88份众筹份额于2小时内认购完毕最终认购的投资者将获得5%的工银瑞信产品现金收益2.项目的优先选房权和优惠购房权（给与购房补贴，三档的补贴金额分别为493元/㎡、1245元/㎡和2453元/㎡）1.项目不设封锁期，在

8、认筹期结束后（即建设期至选房期），投资者均可随时退出。2.选择退出的投资者，可获得按活期存款利率计算的投资收益。模式三："定向类"众筹定向类众筹通常是在立项或者拿地之前进行，为减少拿地及后期销售的不确定性，开发商对合作单位一般有较为苛刻的筛选条件，要求合作单位须对定向拿地具有一定影响力，且有一定数量的员工有购房需求。定向类众筹一般以较大的房价折扣作为投资者的收益保障，但要求投资者需在拿地前支付基本全部购房款，开发