2015年物业管理师《经营管理》精选试题(四).doc

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1、2015年物业管理师《经营管理》精选试题及答案（四）　一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)　　1某单元公寓丽积200m2，单价4200元/m2，总价84万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为(　)元/m2。　　A.3568　　B.3865　　C.3965　　D.3906　　参考答案:D　　2正确处理(　)之间的财务关系，能够保持物业服务企业的良好信誉，有利于企业降低和化解财务风险　　A.企业同职工　　B.企业同其债权人　　C.企业同国家机关

2、　　D.企业同其所有者　　参考答案:B　　3某宗物业交易总价为110万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0.5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清(　)万元。　　A.106.55　　B.107.73　　C.107.61　　D.106.95　　参考答案:B　　4成本的反馈性控制按(　)不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等。　　A.控制的要求　　B.控制的对象　　C.控制的时间　　D.控制的原则　　参考答案:B　　5评估投资价值与(　)的方法本质上是相同的，所不同的是假设前提。　　A.评估

3、市场价值　　B.评估使用价值　　C.评估账面价值　　D.评估投资价值　　参考答案:A　　6物业服务企业持续经营的前提条件是(　)。　　A.资金筹集　　B.资金耗费　　C.资金运用　　D.资金收回　　参考答案:D　　7房地产开发投资中，大多数房地产投资的股本收益率能达到(　)的水平，在有效使用信贷资金、充分利用财务杠杆的情况下，该收益率甚至会达到更高的水平。　　A.5%　　B.10%　　C.15%　　D.20%　　参考答案:D　　8物业管理中短期计划介于(　)之间，通常以物业服务企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期

4、周期，通常为3～5年。　　A.组合投资管理层次、资产管理层次　　B.战术层次、策略层次　　C.管理层次、战术层次　　D.策略层次、组合投资管理层次　　参考答案:B　　9某投资者以3450元/m2的价格，购买了一套建筑面积为1000m2的写字楼单元，银行为其提侈了15年期的商业用房抵押贷款，抵押贷款价值比率为60%，该贷款的年利率为9%，按月等额还本付息，假设该写字楼物业每年升值2%，投资者在第6年年初将该物业转售，划其在转售收入中需要偿还的贷款本金为(　)万元。　　A.9356　　B.98.56　　C.89.65　　D.

5、96.63　　参考答案:D　　10属于短期均衡价格的是(　)。　　A.市场价格　　B.理论价格　　C.单位价格　　D.成交价格　　参考答案:A11工业厂房的经济寿命为(　)年。　　A.40　　B.45　　C.50　　D.60　　参考答案:B　　12采取协议方式交易(或出让)物业的成交价格，称为(　)。　　A.招标成交价　　B.挂牌成交价　　C.拍卖成交价　　D.协议成交价　　参考答案:D　　13公开招标一般适用于规模较大的物业，尤其是(　)物业。　　A.大额性　　B.收益性　　C.专业性　　D.复合性　　参考答案:B　　

6、14土地不会毁损，投资者在乓上所拥有的权益通常在(　)年以上，而且拥有该权益的期限还可以根据法律规定延长;地上建筑物及其附属物也具有很好的耐久性。　　A.15　　B.20　　C.35　　D.40　　参考答案:D　　15物业经营管理企业的发展过程，通常是从物业管理起家，逐渐向上延伸，过渡到物业管理与符产管理并重的(　)企业。　　A.公益型　　B.竞争型　　C.策略型　　D.复合型　　参考答案:D　　网友解析发悬赏征求解析关注此题解析(0)提供解析船长：82013-08-1918:19:00反对0赞同0我的笔记查看网友笔记》

7、支持最大字数：0/150提交公开我的笔记　　16物业管理成本按照(　)划分，有利于进行物业经营管理的预测与决策。　　A.与物业管理服务业务量的关系　　B.经济用途　　C.经济性质　　D.计算依据不同　　参考答案:A　　17随着我国房地产市场的发展，(　)的作用在逐渐增强。　　A.竞争机制　　B.价格机制　　C.管理机制　　D.经营机制　　参考答案:B　　18企业价值不是账面资产的总价值，而是企业全部财产的(　)。　　A.交换价值　　B.市场价值　　C.投资价值　　D.使用价值　　参考答案:B　　19造成不良资产生成的直接

8、原因是(　)。　　A.银行货币资金运动的中断　　B.经济周期变化　　C.经营货币资金的银行管理体制的严重缺陷　　D.房地产虚假的泡沫繁荣　　参考答案:C　　20物业可以获取的最大租金收入称为(　)0　　A.有效毛收入　　B.实际租金收入　　C.净运营收益　　D.潜在毛租金收入　　参考答案:D21郑某将l5980元存入