别墅改造合同.doc

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1、施工承包合同发包人（以下简称“甲方”）：承包人（以下简称“乙方”）：依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，甲方将改造工程施工承包给乙方施工，为明确双方在施工期间的责、权、利，双方就其的施工作业事项协商达成一致，特订立本合同，以便共同遵守。一、工程概况工程名称：改造工程工程地点：市小区二、承包方式包工包料（除甲供材料外）、包工期、包质量、包安全及文明施工、包所有机械设备和机具、安全设备、临时设施及安全防护设施搭拆及技术措施项目等包干方式。三、施工作业承包范围及内容分部分项工程范围：甲方确认的改造施工图及与之相关内容（

2、精装修除外）1、改造部位增加或加固的基础工程（含余土外运和建筑垃圾外运）；2、改造部位增加或加固的主体工程（局部结构拆除、模板制安、钢筋加工及安装、混凝土浇灌、脚手架搭设、砌体、烟道）；3、改造部位增加或恢复的装饰及抹灰工程（楼地面、天棚及墙面抹灰，外墙面砖）；4、所有脚手架、临时设施及安全防护设施等搭拆工作；5、地窑、电梯坑、卫生间、屋面等的防潮防水基层及防潮防水工作；6、水电线路改造及弱电予埋等工作；7、斜坡屋面琉璃瓦，屋顶及菜地的防水、分格、填土整平等工作；8、建筑物防雷设施（含材料）；9、住房内有用物品拆除、搬移等工作。10、地窑的防水保护砌筑及饰面砖铺贴工作

3、。11、室外院内车道改造及进院大门改造，院内地面因改造发生的修复工作。12、更换玻璃钢化粪池两个。13、屋面及外墙的保温施工。精品文档交流四、施工作业质量标准工程质量：按国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》，本施工作业除外墙贴面砖要求质量达到优良验收标准外，其他均必须一次性达到质量评定合格等级。檐口造型及质量按甲方指定的样式标准施工。五、施工作业期限、施工作业负责人1、开始施工作业日期：2013年9月15日，总日历工期为90天；完成施工作业节点日期根据工程进度、乙方工程质量、安全、工期、现场文明施工及综合管理等情况由甲方确定。2、乙方

4、施工作业负责人：施工作业负责人为，职称：。3、乙方严格按照甲方的施工进度计划要求完成，否则,节点进度计划每滞后一天罚款500元。六、甲乙双方义务甲方：1、负责实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工；计量、检验检测的管理控制、监督、检查和验收；2、按本合同约定，向施工作业分包人支付合同价款；3、负责协调现场施工作业关系，委派作为现场负责人。乙方：1、乙方必须按照图纸、工艺标准、技术交底以及甲方其它要求组织施工作业；必须按期、保质、保量、安全地完成所承包的各分项工程；若因为乙方没有按照甲方要求，一切费用与后果由乙方承担。2、乙方应保证施工作业质量，符合本合同约定的质量标

5、准。检查验收不合格的由乙方负责返工并承担自身损失，工期不延长，给工程承包人造成严重直接经济损失的，乙方应承担一定的经济赔偿。4、乙方自备施工必须的安全防护用品（安全帽、安全带、安全网、雨衣、雨鞋、手套、防护罩等）。5、施工过程中，如无甲方指令，乙方负责人不得擅自离开施工现场、乙方不得擅自停工，如发生，乙方须赔偿甲方一切损失，并根据对工程影响大小，罚款1000至10000元。精品文档交流七、施工承包价款及结算价款的支付1、本施工承包价款为综合包干价款肆拾伍万元，若因临近业主反对四层屋顶隔热层层高不能超过2.5米以上使用高度，则承包费用降至叁拾万元。包干价款之外的增加项目

6、费用按叁万元包干，若单项变更费用超过叁万元的另行协商，原则上完成本工程包干费用为肆拾捌万元整。2、结算支付（1）按形象进度分阶段结算，完成已完合格的基础改造内容、且全部脚手架搭设完毕后支付伍万元；完成已完合格的主体改造内容后支付壹拾贰万元；外墙饰面全部完成，脚手架拆除，钢管及扣件归还后支付壹拾贰万元；全部工程已完经验收合格支付壹拾陆万元，留叁万元作质保金，待精装修完成、甲方入住半年后付清。（2）结算程序：由甲方实测实量并评定实测合格，才能支付每笔承包款。八、材料及设备供应1、本工程除结构用钢筋、外墙保温用角钢、外墙面砖、外窗套线、饰面石材、屋面硫璃瓦、铝合金窗、脚手架

7、用钢管及扣件由甲方供给外，其余材料均由乙方负责。2、本工程甲供的材料（含周转材料钢管脚手架及扣件），由乙方负责保管，丢失负责赔偿。3、除甲供材料外，其余均由乙方负责；凡乙方自带设备的维修保养及工器具的损耗、购置与租凭等费用由乙方承担；所有劳保费用及保证施工安全的措施费用包含在包干单价中，甲方不另承担。4、除甲供材料外，对乙方负责的材料要求如下：（1）水泥为“中材42.5级”（2）屋面保温材料为100mm厚挤塑聚苯板（两层防水处理），外墙面保温用50mm膨胀聚苯板；防水材料为神舟牌4mm厚SBS（3）卫生间墙面及地面防水材料为神舟牌聚氨酯防水涂料（卫生