住宅工程质量通病控制标准(条文说明).doc

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1、江苏省工程建设标准住宅工程质量通病控制标准DGJ32/J16—2005J10687-2006条文说明117目录1总则…………………………………………………(67)2术语…………………………………………………(68)3基本规定…………………………………………………(69)4地基基础工程……………………………………………(71)4.1沉降变形对上部建筑的影响………………………(71)4.2桩身质量（地基处理强度）不符合要求…………(72)5地下防水工程……………………………………………(73)5.1防水混凝土结构裂缝、渗水…………………

2、……(73)6砌体工程…………………………………………………(75)6.1砌体裂缝……………………………………………(75)6.2砌筑砂浆饱满度不符合规范要求…………………(80)6.3　砌体标高、轴线等几何尺寸偏差…………………(81)7混凝土结构工程…………………………………………(84)7.1　混凝土结构裂缝……………………………………(84)7.2混凝土保护层偏差…………………………………(89)7.3混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差………(90)8楼地面工程………………………………………………(91)8.1水泥楼地面起

3、砂、空鼓、裂缝……………………(91)8.2楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不统一…………(91)8.3厨、卫间楼地面渗漏水……………………………(92)8.4底层地面沉陷………………………………………(92)9装饰装修工程……………………………………………(93)9.1外墙空鼓、开裂、渗漏……………………………(93)9.2顶棚裂缝、脱落……………………………………(94)9.3门窗变形、渗漏、脱落……………………………(94)9.4栏杆高度不够、间距过大、连接固定不牢、耐久性差117………………………………………………………(95)

4、9.5玻璃安全度不够……………………………………(96)10屋面工程…………………………………………………(98)10.1找平层起砂、起皮…………………………………(98)10.2屋面防水层渗漏……………………………………(98)11给水排水及采暖工程…………………………………(100)11.1给水排水及采暖管道系统渗漏…………………(100)11.2消防隐患…………………………………………(103)11.3管道及支吊架锈蚀………………………………(103)11.4卫生器具不牢固和渗漏…………………………(103)11.5排水系统水

5、封破坏，排水不畅…………………(104)11.6保温（绝热）不严密、管道结露滴水…………(105)11.7采暖效果差………………………………………(105)12电气工程………………………………………………(107)12.1防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全……………………………………………………(107)12.2电导管引起墙面、楼地面裂缝,电导管线槽及导线损坏…………………………………………(108)12.3电气产品无安全保证，电气线路连接不可靠…(108)12.4照明系统未进行全负荷试验……………………(108)13通风与

6、排烟工程………………………………………(109)13.1风管系统泄漏、系统风量和风口风量偏差大…(109)14电梯工程………………………………………………(110)14.1电梯导轨码架和地坎焊接不饱满………………(110)14.2电控操作和功能安全保护不可靠………………(110)15智能建筑工程…………………………………………(111)15.1系统故障，接地保护不可靠……………………(111)15.2系统功能可靠性差，调试和检验偏差大………(111)16建筑节能………………………………………………(113)16.1外墙外保温裂缝、保

7、温效果差…………………(113)11716.2外窗隔热性能达不到要求………………………(114)17质量通病控制专项验收………………………………(115)17.1工程资料…………………………………………(115)17.2住宅工程质量通病控制专项验收………………(116)1171总则1.0.1本条是编制本标准的宗旨和依据。多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不

8、仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。1.0.2明确本标准