室内装饰装修管理服务协议.doc

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1、室内装饰装修管理服务协议物业管理（甲方）：陆良县兴安苑物业管理有限公司购房人（乙方）：房号：—幢—单元室为加强康隆盛世佳苑小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修装饰行为，保障房屋的结构安全和外观统一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及《康隆盛世佳苑装修管理规定》，确保消防、供水、供电、装饰装修、环境保护等的安全运行。甲乙双方本着“自愿、公平”的原则特签订本服务协议。一、装修流程说明1.办理装修手续。（1）业主本人及装修负责人携带该房屋

2、有效证明，到物管处填写《装修申请表》；（2）上报装修单位资质证书、营业执照及装修方案；（3）报装修负责人及施工人员身份证复印件，1张/人。2.物管处是装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，予以审批（不超过3个工作日）。装修方案的审批原则如下：（1）不能破坏建筑物的主体结构：包括墙体、梁、柱、板面的拆除或门窗位置的改动改变。(2)变动建筑主体和不能破坏建筑物的建筑面积；(3)确定用电负荷；(4)厨房、卫生间、生活阳台等楼板防水措施到位；(5)装修方案是否符合防火要求；(6)不得侵害相邻权、侵占公共安全；1.装修方案经

3、审批同意后，业主/装修单位负责人缴清装修各项管理、保证金等费用。2.装修单位负责人持施工人员身份证复印件1张/人，缴纳装修垃圾清运费、电梯配合使用费、装修管理服务费后才能办理《装修许可证》、《临时出入证》等进场手续。3.装修人员进场施工过程中，物管处有权进行检查，纠正违章，对违反装修规定者，物管公司将按照有关规定对施工单位或有关人员给予告知、制止和处罚。高空抛物者从重处罚。4.若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人到物管处办理施工人员增补手续。5.装修竣工后，由业主(或其授权委托人)及装修负责人到物管处联系初次验收。初次验收通过后，

4、由业主和装修单位负责人携带《施工许可证》、《临时出入证》、《装修验收表》到物管处办理退场手续。1.凡对卫生间、阳台、厨房等防水层或给排水、电器管道线路进行改造装修的，必须做二次防水和管道试压，确保不漏、渗水现象。一旦装修退场手续办结后，出现的防水渗漏、电源短路、墙板面裂纹等问题，由业主与装修单位承担赔偿责任（或责任自负）。二、装修收费项目及缴费标准（1）装修保证金（业主）：1500元/户（无违规装修，验收合格后退还）；装修单位（公司/个人）每户500元保证金（无违规装修后退还）。（2）装修垃圾清运费：250元/户（一次性收费）；（3）电梯使用

5、配合费：50元/户（一次性收费）；（4）装修管理服务费：元（一次性收费，按业主自有部分建筑面积每平方米1元收取）。三、装修规则1.装修施工时间为：周一至周五上午8：00-12：00,下午14：00-18：00,拆打时间上午8：30-11：30,下午14：30-17：30o为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序，原则上不允许在节假日进行装修，因特殊情况需要装修，应视具体情况相应缩短装修时间。如违反，影响其它业主生活的，物管处有权责令停工、停电、停水处理、扣留或没收工具、视情节轻重从装修保证金中给予处罚等。1.为保证小区统一美观，以下为禁止装修内

6、容：（1）改变建筑物外观及造型，在公共设施部位私搭乱建；改变外墙颜色等；（2）楼房外墙、楼内公共通道、小区公共用地上进行任何形式的搭建、安装、铺设；(3)一切屋外(分户门外口、窗户外口)更改、加建、加装皆在禁止之列。例如：接收天线、太阳能、热泵、窗笼、附加建筑物及任何标志等。2.施工人员的行为(1)业主/装修单位必须将物管处签发的《装修许可证》挂在装修房屋内，便于装修期间物管人员核对检查。(2)装修单位必须对所属装修人员的行为负责，装修人员必须持有效证件，不得在非工作区逗留；严禁随地吐痰、喧哗、打闹、赌博饮酒等。(3)禁止装修人员在装修房屋内

7、随意留宿或生火做饭，如私自居住在楼宇内，一经发现，按每人50元处罚，出现被盗或情节严重的移交公安机关处理。工人在进入小区范围内必须携带《临时出入证》。物管处有最终决定权批准进入与否。装修人员禁止串栋、串户，违者将给予处罚。高层电梯房装修过程中，禁止使用乘客电梯搬运物品，禁止超负荷使用电梯，货载要均匀，禁止在轿厢内跳跃等产生冲击货载。1.装修垃圾由物管公司委托清运公司集中统一清运。各户装修垃圾必须装袋后，按物管处指定的地点摆放。严禁将建筑材料、垃圾露天堆放在公共场所(包括消防通道及公共区域)，违者给予处罚。严禁高空抛物，违者将全额扣除保证金，并

8、由肇事者承担由此造成的全部责任。如经通告后，业主/住户及装修单位未能做出清理安排，物管公司将自行雇用工人清理，而费用则从装修保证金中支付。2.防火责任(1)施工人员