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1、五行财富报道:楼市或掀起新一轮降价潮五行财富报道:由龙头地产企业保利集团带头掀起的降价风波,正在楼市蔓延,近日更多房地产企业纷纷以促销的名义加入降价大军。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。大型房企纷纷降价近日保利集团在上海的一个楼盘单价从1.9万元/平方米降至1.7万元/平方米,交房标准却从毛坯升级为精装修,如果考虑装修成本则相当于8折优惠。随后又一龙头企业招商地产全国22个在售项目同时启动优惠活动,部分房源降价幅度达到15%。金地集团、万科、绿地、恒大、华润等大型房地产企业也纷

2、纷跟进。去年10月底,同样是保利、龙湖、中海、绿地等在上海率先发起了降价潮,进而波及全国。中原集团研究中心发布的一份报告显示,在购房者降价预期日渐增强的情况下,价格僵持成为成交萎缩的最重要原因之一。瑞信研究院近日公布的调查结果显示,中国消费者在未来两年购买不动产的意愿为16%,比2010年进一步下降。“2011年上海新建商品住宅套均总价258万元,按上海统计局发布的2011年城镇人均可支配收入36230元计算,三口之家的年收入为10.87万元,一家人需要不吃不喝存上23年零8个月才能买得起一套新房。”中国房产信息集团研究总监薛建雄称,对

3、于普通家庭来说,在上海购房压力非常大。这除了近年房价上涨过快之外,也与居民平均收入偏低和楼市本身的供应结构不均衡有关。新年前两个月各地市场低迷,大型房企的销售业绩也出现大幅下滑。据不完全统计,16家标杆房企1月份销售业绩总额不足300亿元,不及去年同期663.6亿元销售金额的一半。而从2月的市场表现来看也并不乐观。在业绩压力之下,部分房企已开始酝酿新一轮降价以刺激成交。市场人士预计,更大规模的促销将在3月份展开,这将是自去年10月底以来全国楼市的第二波降价潮。购房者对降幅并不满意根据世联地产此前对全国28个城市购房者期望房价下跌幅度的调

4、查,有35%的购房者期望房价跌幅在30%以上。而截至去年底,75%的楼盘给出的降价幅度不到15%o低迷的成交量反映出购房者对开发商目前的降价幅度还不满意。2月18日国家统计局发布的数据显示,1月70个大中城市新建商品住宅价格环比全面止涨,其中,价格下降的城市有48个,持平的城市有22个。专家认为,从环比数据来看,1月房价基本上全面止涨,全国性的房价下降趋势已经形成。一线城市楼市拐点已经明确,预期在6-12个月内房价可能还有10%-20%的下调。开发商债务压力沉重沉重的债务压力,也迫使开发商尽快回笼资金。标普、瑞银国际等机构近期纷纷预警,

5、2012年房地产信托大量到期,由于销售回款不力及短期债务压力的问题,2012年部分房企可能面临现金流危机。国泰君安证券的统计数据显示,房地产信托2012年总到期规模达到1758亿元,整年兑付规模较大,一季度为366亿元,二季度为368亿元,三季度为716亿元,四季度为309亿元。其中7月为今年年度高峰,将会达到504亿元。不少房企选择甩卖项目回笼资金。浙江绿城集团在过去两个月内已经出售了5个项目的股权,获得资金13.35亿元以支持其流动性。绿城正在与潜在买家洽谈,拟再出售4个项目,计划回笼资金60亿元。“2012年房企的最大危机就是债务

6、危机。”世联地产董事长陈劲松直言,假如房价下降20%至40%,基本上所有上市房企都不得不面临亏损或倒闭的风险。专家认为,房地产行业经历多次调控后,过去推动其高速发展的多种因素已经渐渐消退,尤其是信贷政策的收紧,使得房地产业正陷入一个全行业缺钱的困局之中。今年房企的资金链恶化程度将超过2008年,可能会导致超过6000家开发商消失。上海易居房地产研究院副院长杨红旭称,巨额债务压身,必然会倒逼房企转型突围。短期来看,房地产企业必然会采取开源节流的方式“过冬”:即一方面寻求通过降价、出售股权、变卖项目等方式创造收入;一方面通过少拿地、减少施工

7、量等来减少支出。长期来看,这些房企可能会转战商业地产,或者多元化,以降低开发业务的比重。但做这些动作只是开发商被动自保,市场需求不释放仍难以扭转行业颓势。未来10年,全国的开发商数量预计将会减少一半左右(现在约有6万家).相关新闻地产商促销花样迭出楼市行情低迷,深圳不少开发商从去年年底相继推出别出心裁的促销方案。今年春节过后,又有各式新花样诞生,刺激刚需出手,包括购房利息由开发商返还、赠送一成首付、送装修基金和多个月房租补贴等。开发商变相优惠的形式越来越多,可见试探性降价正逐步深入。垫购房首付款“新盘打折促销已经不是新闻,现在的促销方式

8、真让人眼花缭乱。”一位计划购房者向记者表示。年后楼市出现不少促销新花样,最吸引人眼球的莫过于罗湖东门旺地某新盘推出的“首付一成送一成”的新促销方式,降价吸客意图明显。2月13日,两个月前开售的该楼盘推出了目

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