朝阳怡君苑6#楼升值空间.ppt

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1、朝阳街片区改造迎泽区政府专门请来香港著名设计师为朝阳街片区改造出谋划策，规划内容包括道路升级改造、立面整饰、沿街绿化以及交通循环改造。此次改造共涉及20条街巷，主要范围在朝阳街建设路口以东、松庄高速路口以西、五龙口街以南、永祚西街以北。根据规划，朝阳街片区的沿街违建、临建将予以拆除，道路予以拓宽。双塔南、北路，新修的太行路，南内环街东延部分以及朝阳街主干道，将成为贯通朝阳街片区的主要干道。同时，朝阳街片区的商场将全面整合，形成批发和零售相结合的商贸中心，商场档次也将大幅度提升，成为第二个“柳巷”商贸区。此外，该片区还将增加休闲和旅游功能，并增加3到4个绿色景观带，提升城市形

2、象。据了解，到目前为止，郝庄正街已完成3万平方米的拆迁。按揭信息住房贷款目前住房贷款已经不是银行信贷投放的重点了，除了二套房1.1倍利率还稍微有点吸引力之外，首套的基准利率八折九折对银行信贷部门实在是毫无吸引力，从去年年初至今，央行已经十一次上调存款准备金率，从百分之十六调制现在的百分之二十多的历史最高点。这就意味着银行五分之一多的资金不能用于放贷，粗略估计，一年时间里全省金融机构至少有800亿元资金被“冻结”。“好钢要用在刀刃上”，不多的贷款额当然要用在收益最高的项目上，本就不多的贷款额分到房地产项目的头上，又能剩下多少，从2010年年初至今，太原作为中部崛起的排头兵，已

3、经吸引了，万科，星河湾，万达，北京当代，绿地，富力，恒大，盛高置地等多个国内，国际知名的大型房地产开发公司，这些项目的贷款额度相对较大，信用度较高，又成了各大银行放款的首选，那么我们这类均价低，总价低的项目，又有多少能做的了银行按揭？商业贷款住房公积金贷款购房人具备什么条件可以申请公积金贷款答:(1)借款人具有太原市城镇户口;(2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);(3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;(4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;(5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;(6)同意办理

4、置业担保或抵押物财产保险;(7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件.1.申请公积金贷款须提供太原房管部门的正规网签购房合同、房屋预告登记证、首付款证明。“网签购房合同、房屋预告登记证得等到楼盘预售证办理后才能提供。可等到那时，好户型早售完了。2.公积金用户在参加单位团购商品房或购买单位集资建房时，由于有单位出面统一办理公积金贷款，申请过程还较为顺利；而如果个人到预售证件齐全的楼盘购房，因阶段性担保无法落实，通常很难办妥公积金贷款。时下影响楼市最重要的几条政策：首套房贷50%以上首付，1.1倍利率，利率提高了10%，放款要求提高，门槛加高；二套及以上限贷；已出台的地方细则：

5、限购限贷令——从某个时间点本地家庭只允许新购一套房；异地家庭未能提供在购房地一年以上的纳税证明或社保证明，限制按揭贷款或限制购房。全国已有上海、深圳、厦门、福州、宁波、杭州、南京、海口、三亚、天津、广州、大连等城市出台相应的楼市“限购令”，加上“二次调控”前的北京、温州，出台非常规“限购令”的城市达到14个。限购令现已在太原落地。目前楼市在政策调控下，成交量低位徘徊，价格小幅波动。限购令将加剧流动性继续过剩，加大通胀，在没有很好的投资渠道下，给国内游资和热钱提供了一个逢低入市的机会，尤其是二三线城市房价上涨有非常好的投资收益预期。新一轮的房地产快速增长期即将来临，抢投二三线

6、城市的优质不动产是避险抗通胀的最佳方法!什么是优质不动产？——不动产所处地理位置是否具有成长性和地标性？不动产项目所处地段环境资源是否具有稀缺性？不动产产品质量是否有保障？不动产产品特点是否具有市场差异性？不动产项目开发商具有品牌知名度和实力？不动产项目规模及自身配套完善性？朝阳怡君苑基本属于优质不动产！城市建设与房地产第一届第二届第三届第四届第五届湖南长沙河南郑州湖北武汉安徽合肥江西南昌参会商家26000人40000多人113个国家和地区57219人世界500强和跨国公司达150多家签约项目外资：1199个外资：196个；　　　内资：467个外资：673个，　　内资766

7、个外资：127，　　　内资356外资52个，　　内资29个引进资金外资：99亿美元外资：123.74亿美元，内资：1997.63亿外资161.69亿美元；内资2451.19亿元外资：71亿美元，内资1449亿外资28.34亿美元，内资2705.57亿第六届太原中博会，签约97个项目，投资额6082.3亿优质不动产：地段环境资源具有稀缺性地铁，将缩短了城市的空间距离，从而带动沿线物业的上升。根据有关统计，香港、北京、上海、广州等国内一线城市的地铁物业价格平均高于同片区、同等素质物业30%以上，沿线商铺的出租率更是高达