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1、“创智商务区”案例研究—OneNorth地点：新加坡(波那维斯达)占地面积：200公顷交通：距离市中心20分钟车程；两条地铁线路、3个地铁站位于项目内开发商：裕廊集团（政府性质的工业地产开发商）总体规划：ZahaHadidArchitects（总部位于伦敦的设计公司）总投资额：150亿新加坡币发展历程：起初规划为科技园区逐渐发展为创意园区(知识型产业和高效的信息分享)旨在推动新加坡向知识型社会的转型OneNorth概况OneNorth总体定位四大支柱:持续创新动态、精美综合性3.独一无二的特质4.无缝链接生活
2、-工作-娱乐-学习全方位的功能社区:集办公、居住、休闲娱乐、教育设施于一体，满足客户工作、生活、娱乐、学习全方位需求功能分区：LifeXchangeBiopolis：以生命科学为主题的“启奥生物医药研究园”CentralXchangeFushionopolis：以传媒为特色的“资讯传媒园启汇城”Mediapolis：19公顷，传媒产业VistaXchange：全新商业项目“聚翠林商业中心”，规划由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成WessexEstate：居住区域OneNorthPark：多功能开放
3、空间布局：距离地铁最近的地方布置商业功能距离地铁较远的地方布置商务功能距离地铁最远的地方布置居住功能LifeXchange--地铁站--学校会所CentralXchange项目后期OneNorthParkWessexEstateVistaXchangeOneNorth功能分区与布局项目发展历程2000~2002年2002~2005年2009年后筹备和设计发展初创期发展成熟期新时期2000年，JTC被新加坡政府任命为OneNorth的总体开发商；2001年，JTC任命总体规划、交通规划顾问；2001年，建立专家
4、研究小组；2001年12月，OneNorth正式创办；2001年，Biopolis（生物医药办公）一期开始建设；2002年，南洋理工大学毕业生俱乐部开始建设。2003年，Loft项目完工；2004年，Biopolis一期完工；2005年，Fusionopolis（信息通信、传媒、工程、物理学办公）一期开始建设；2005年，公寓项目开始建设；2005年，Rochester11（改建的零售休闲设施）完工。2009年，商务酒店、服务式公寓完工；2009年，Biopolis三期完工；Mediapolis完工；继续建设
5、OneNorth配套设施；规划开发OneNorth后期项目。2006~2008年2006年，Biopolis二期完工；2006年，南洋理工大学毕业生俱乐部完工2006年，商务酒店、服务式公寓开始建设2007年，Biopolis三期开始招标；2008年，Fusionopolis一期上市2008年，Mediapolis（数字传媒办公）开始建设；2008年，IntegratedHub（市政文化/零售休闲综合设施）部分开业。OneNorth发展历程Biopolis：占地20公顷，以生命医药产业为目标客户的办公设施，配
6、以商业配套Fusionopolis：占地30公顷，以信息通信、传媒产业为目标客户的办公设施，配以商业配套VistaXchange：占地17公顷，由商业、办公楼、酒店、商务中心、市民中心等组成社交场所WessexEstate：占地28公顷，由连排、公寓及Loft等组成的居住区域OneNorthPark：占地16公顷，由绿地景观、绿色步道、儿童游玩广场等组成的休闲场所Biopolis--地铁站--FusionopolisWessexEstateVistaXchangeOneNorth主要业态OneNorthPar
7、k概况：位置：OneNorth北部区域；靠近新加坡国立大学、国大医学院；5分钟步行距离达到地铁站总投资：5亿新币总占地面积：20公顷总建筑面积：一期约185,000平米，二期约37,000平米，三期41,505平米（后期待定）分期：一期2004完工，二期2006完工，三期计划2009年完工目标客户：科学家、研究者、技术工作者、管理者、生物医药研发企业一期二期一期二期三期土地面积（平方米）40,0008,0719,433容积率4.654.64.4总建筑面积（平方米）办公180,17335,50041,205商业
8、5,0001,500300停车位880290n.a.建筑高度（米）63.5~191.5n.a.160总栋数72n.a.总楼层数8~127n.a.三期OneNorth主要业态Biopolis建筑指标：一期二期标准层面积（平米）1,584~2,5642,700~2,800单元分割（平米）18~932（零售），219~1,100（实验室），69~800（办公）30~180（零售），110~530（实验室/
