a一建《建筑实务》总价合同的应用.doc

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1、1A420203总价合同的应用一、固定总价合同（一）、固定总价合同特点    1.工程造价易于结算    2.量与价的风险主要由承包商承担承包商要承担价格风险和工程量风险。 3.承包商索赔机会少（二）、固定总价合同常见的争议类型1.价格争议2.工程量争议3.施工承包范围争议(三)、固定总价合同适应情况（管理教材P308）：     1）工程量小、工期短；2）设计详细、图纸完整、工程任务明确；3）工程结构简单、风险小；4）投标期宽裕；5）合同条件完备二、可调总价合同是一种相对固定的合同价。可调价总价合同适用于工程

2、内容和技术经济指标规定很明确的项目，工期一年以上的项目较适于采用这种合同形式。 1A420204单价合同的应用（管理教材P307的提法：当工程内容和工程量不够明确时，采用单价合同1）固定单价合同，适用于工期短、工程量变化幅度不大的项目；2）变动单价合同承包商的风险小）1.单价合同亦称工程量清单合同。2.一般而言，单价合同的结算是以实际工程量及相应不变单价进行计价和付款。3.单价合同适用于下列项目：1)合同条款采用FIDIC合同条款，业主委托工程师管理的项目。2)普通房建工程，采取的结构形式基本大同小异，有的是标

3、准化和定型化设计，工程量清单比较符合实际。3)设计图纸详细，工程范围明确。1A420205分包合同的应用1.建设单位不得直接指定分包工程承包人。2.分包工程承包人必须具有相应的资质，并在其资质等级许可的范围内承揽业务。严禁个人承揽分包工程业务。3.专业工程分包除在施工总承包合同中有约定外，必须经建设单位认可。4.分包合同订立后7个工作日内，将合同送工程所在地县级以上地方人民政府建设行政主管部门备案。5.分包工程发包人将工程分包后，未在施工现场设立项目管理机构和派驻相应人员，并未对该工程的施工活动进行组织管理的，

4、视同转包行为。6.分包工程发包人和分包工程承包人就分包工程对建设单位承担连带责任。7.分包工程承包人就施工现场安全向分包工程发包人负责，并应当服从分包工程发包人对施工现场的安全生产管理。1A420206成本加酬金合同的应用这类合同业主需承担项目的全部风险。成本加酬金合同的适用项目：(1)需要立即开展工作的项目，如震后的救灾工作；(2)新型的工程项目，或对项目工程内容及技术经济指标未确定；(3)项目风险很大。1A420210施工现场平面布置1A420211施工平面图设计根据项目总体施工部署，绘制现场不同施工阶段（

5、期）总平面布置图，通常有基础工程施工总平面、主体结构工程施工总平面、装饰工程施工总平面等。 一、施工总平面图的设计内容1.项目施工用地范围内的地形状况；2.全部拟建建(构)筑物和其他基础设施的位置；  3.项目施工用地范围内的加工设施、运输设施、存储设施、供电设施、供水供热设施、排水排污设施、临时施工道路和办公用房生活用房；4.施工现场必备的安全、消防、保卫和环保设施；5.相邻的地上、地下既有建(构)筑物及相关环境。二、施工总平面图设计原则1.平面布置科学合理，施工场地占用面积少；2.合理组织运输，减少二次搬运

6、；3.施工区域的划分和场地的临时占用应符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰；   4.充分利用既有建(构)筑物和既有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用；   5.临时设施应方便生产和生活，办公区、生活区、生产区宜分离设置；6.符合节能、环保、安全和消防等要求；7.遵守当地主管部门和建设单位关于施工现场安全文明施工的相关规定。三、施工总平面图设计要点设置大门，引入厂外道路-确定起重机的的位置→确定仓库、堆场、加工厂地的位置→布置运输道路→布置临时房屋→布置水电管线→计算技术经济指标。布置内部临时

7、运输道路主干道宽度单行道不小于4m，双行道不小于6m。木材场两侧应有6m宽通道，端头处应有12m×12m回车场，消防车道不小于4m，载重车转弯半径不宜小于15m。（2012年案例五2）宿舍内应保证有必要的生活空间，室内净高不得小于2.4m，通道宽度不得小于0.9m，每间宿舍居住人员不得超过16人。（2011年案例三4）某公司承接了某办公楼的装饰工程，平面如图所示，该楼共6层，首层为大堂和会议用房，二层为出租用房，三层为待租用房，四层以上为办公用房。合同装饰范围为：办公、首层全部进行装饰，待租用房只进行隔墙、门安

8、装和公共部分(包括走道)的施工；出租用房由租赁单位自行装修。该工程结构、初装修、水、电已施工完成，通过竣工验收，并完成了备案。 问题：(1)如果由你来布置库房和现场临时办公室，你认为应该布置在哪层?为什么?(2)该楼房北侧为居民楼，为防止施工噪声扰民，要求北侧窗在施工时一律用纸面石膏板进行临时封闭。临设要求布设房间有：水专业库房、电专业库房、通风专业库房、各分包库房、装饰材料库房和贵重