资产评估的基本方法与应用管理.ppt

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1、资产评估学1第二篇资产评估实务2第四章机器设备评估第一节机器设备评估概述第二节成本法在机器设备评估中的运用第三节市场法在机器设备评估中的运用3第一节机器设备评估概述一、机器设备及其评估的特点资产评估中所指的机器设备是广义的，除了机器设备，还包括人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设备、仪器仪表等。在国际评估准则中，对机器设备的有关定义如下：设备、机器和装备是用来为所有者提供收益的、不动产以外的有形资产。（一）机器设备的特点1、单位价值大，使用寿命长，资金投入量大，回收期长（一次垫付，逐步收回）。2、价值补偿和实物更新不同时进行，机器设备的价值补偿是通过折旧形式逐渐实现的，而实

2、物更新一般是一次完成的。3、价值和使用价值并非一成不变，贬值和增值具有同发性。4、机器设备属于有形的固定资产，具有动产的性质。（二）机器设备的评估特点1、以单台件为评估对象。2、以技术检测为基础。3、把握机器设备价值构成和影响价值的主要因素。4二、机器设备的分类1.按组合程度分类:单台设备机组设备成套设备2.按来源分类：自制外购国产进口1生产用机器设备3、按现行会计2非生产用机器设备制度规定分类3租出机器设备4未使用机器设备5不需用机器设备6融资租入机器设备5三、机器设备评估的基本程序（见教材）四、机器设备评估方法的适用性（一）成本法的适用范围主要适用于继续使用前提下不具备独立获利

3、能力的单台（件）设备。在非继续使用前提下，若待估设备无市场参照物，也可使用成本法。一般说来，在下列情况下较普遍地运用成本法评估资产的价值：因通货膨胀的影响，导致被评估资产的现行市价和历史成本相比有较大幅度的提高；在社会技术进步的影响，造成被评估资产出现较大的无形损耗；因现有机器设备经过多年的更新、改造、革新或引进先进技术的影响，使被评估资产使用效益有较大提高；因被评估固定资产的使用年限估计不准确，而使被评估固定资产转移到产品中的折旧与资产的自然有形损耗不相吻合；因被评估企业管理紊乱、会计核算不实的影响，造成被评估资产的账面历史成本失实，尤其是某些账外物资找不到历史成本资料的依据；等

4、等。6（二）市场法的适用范围市价法主要适用于单项设备的变现价或交易，但需注意市场前提和可比前提。（三）收益法的适用范围主要适用于可单独核算收益的生产流水线（成套设备）。总之，需据设备的使用状态、可获得的资料以及设备本身的特点选择最合适的评估方法。7第二节成本法在机器设备评估中的运用该方法是机器设备评估中最基本的方法基本公式：评估值=重置成本-有形损耗-功能性损耗-经济性损耗评估值＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗评估值＝重置成本×综合成新率一、重置成本的测算（一）机器设备重置成本测算中应注意的问题1、选择复原重置成本还是更新重置成本82、机器设备的重置成本构成具体需根据设备

5、取得的方式和设备组合程度来确定。93、重置成本测算方法的选择一般应遵循的规律：（1）对于目前仍在生产和销售的设备，采用重置核算法；（2）对于无法取得现行价格的被估设备，如果能找到参照物，则可采用功能成本法（更新重置成本）；（3）若设备的现行价与参照物均无法获得，就只能采用物价指数法（复原重置成本）。注意：什么情况下不能采用物价指数法；物价指数的选择等问题。10（二）自制设备重置成本测算1、自制设备重置成本构成制造成本、期间费用、合理利润、设计费、安装调试费等。2、自制设备重置成本测算主要采用核算法（1）计算自制非标设备的复原重置成本（2）计算自制非标设备的更新重置成本（3）综合估价

6、法价格＝成本+利润+税金成本利润率主要外购件费成本主材费率主材费销售税金率设计费率台数11例1:某企业一台机器设备需评估其重置全价.有关资料如下:自制设备成本为30万元(其中:钢材占40%,铸铁占20%,人工费占30%,管理费占10%)。按现行技术条件更新自制设备，钢材和铸铁均可节约20%，人工可节省10%。通过调查市场得知，自制设备自制造以来，钢材价格上升80%，铸铁价格上升50%，工时成本上涨100%，管理费按工时分摊的额度上升40%。评估人员在确定该项设备的评估方法以后，可依据上述资料进行计算：材料成本17.28+7.2=24.48万元其中:钢材30×40%×(1-20%)×

7、(1+80%)=17.28万元铸铁30×20%×(1-20%)×(1+50%)=7.2万元人工成本30×30%×(1-10%)×(1+100%)=16.2万元管理费用30×10%×(1-10%)×(1+40%)=3.78万元合计:44.46万元12例2:某悬链式幕喷漆室为非标自制设备，购建日期为1996年12月，评估基准日为2004年9月30日。计算该悬链式水幕喷漆室的重置成本。根据设计图纸，该设备主材为钢材，主材的净消耗量为20吨，评估基准日钢材不含税市场价为360