土地抵押贷款申请书(精选多篇).doc

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1、土地抵押贷款申请书(精选多篇)　　土地抵押贷款　　即房地产企业以其拥有的土地（获得土地证“一证”即可）抵押予我行，我行给予其关联企业（非房地产企业）一笔短期融资，期限一般在一年以内，用于项目前期运作。抵押率不超过土地评估价的50％，年利率要求至少7％。这种操作的前提是该土地使用中未限制该土地仅能为本项目融资做抵押。　　土地抵押贷款所需资料：　　1、公司基本资料：营业执照、组织机构代码证、公司章程、验资报告、董事会成员名单；　　2、财务资料：近三年审计报告、近期报表及科目明细　　3、借款人主体经营情况介绍　　4、土地资料

2、：土地证、土地出让合同、付款凭证、土地评估报告　　5、公司实际所有人身份证复印件及个人（一般要求股东个人提供担保）　　土地抵押贷款流程　　1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.　　2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.　　3根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.　　4带着第三步自行画出

3、的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.　　5根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告　　6与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.　　7填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.　　土地抵押贷款　　指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押

4、权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。目录　　土地抵押　　亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。土地抵押贷款流程　　1首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.　　2咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.　　3根据以上第二步算

5、出的抵押物的面积数,先在cad规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.　　4带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.　　5根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告　　6与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料.　　7填好最高额抵押贷款合同安银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基

6、本操作完毕.　　一、土地证变更手续　　1、变更申请　　2、法人身份证　　3、股东会决议　　4、变更后营业执照、组织机构代码证　　5、局变更通知书　　6、代理人身份证　　二、土地登记抵押手续　　1、抵押申请　　2、土地证复印件　　3法人身份证　　4、土地评估报告　　5、双方抵押合同　　6、代码证复印件　　7、代理人身份证　　8、银行代码证、营业执照、法人身份证　　三、注销登记　　1、注销申请　　2、法人身份证　　3、还款证明　　4、他项权利证书　　5、营业执照、代码证　　6、代理人身份证　　7、银行代码证、营业执照、身份

7、证　　浅谈土地抵押贷款存在的风险　　摘要：介绍了土地抵押贷款的基本概念，土地使用权抵押的条件和相关规定，具体流程，探讨了我国土地抵押贷款的现状和发展趋势，提出了对其风险的讨论，以及防范风险的对策。　　关键词：土地抵押贷款风险防范　　1．引言　　随着改革开放、市场经济的建设以及中央拉动内需政策的刺激，项目融资已经成为经济活动中经常被人们提及的话题。各地开展项目急需大量资金，为解决项目融资难题，人们想出了不少方法，不少地方选择以土地抵押贷款获取贷款，进行融资、集资。但是，随之而来的是我们不得不面对的土地抵押不够规范化和金融

8、风险大大提高等现象。政府如何规范土地抵押的相关规定，地方如何警惕土地抵押贷款风险等棘手的问题都在等待我们解决　　土地抵押指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为，是抵押人以其合法的土地以不转移占有的方式，向抵押权人提供债务履行的担保，当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的不动产拍卖所得的价款优先受偿。其实质在于为债权关系