投资性房地产与股份支付.ppt

《投资性房地产与股份支付.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在PPT专区-天天文库。

1、企业会计准则第3号——投资性房地产1投资性房地产第一个为非金融资产引入公允价值计量模型的会计准则成本模式VS.公允价值-是否为报表使用者提供更为相关、可靠及易于理解的信息?2投资性房地产(续)引入了投资性房地产的概念，要求对其单独核算和列报后续计量-以成本模式作为基准模型-有条件地引入公允价值模型3本资料来源4定义-投资性房地产指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。范围包括-已出租的土地使用权-持有并准备增值后转让的土地使用权-已出租的建筑物范围不包括-自用房地产-作为存货的房地产与其他资产的最大区别-能够独立于其他资

2、产通过租赁和处置产生现金流投资性房地产(续)5投资性房地产的范围请判断下列资产是否属于投资性房地产？否，按照国家有关规定认定的闲置土地不属于持有并准备增值后转让的土地使用权-房地产公司准备出售的房地产否，作为存货处理-出租办公楼并提供保安、维修等辅助服务是，企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产-闲置土地6投资性房地产的范围(续)请判断下列资产是否属于投资性房地产？否，企业拥有并自行经营的旅游饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅游饭店不确认为投资性房地产-租给职工用物业否，将公司

3、的房产租给职工，无论是否收取租金，都应视为自用房地产-出售前临时租出的房地产否，仍属于正常经营中以出售为目的的房地产-旅游饭店7确认和初始计量确认须同时满足的条件：-与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业-该投资性房地产的成本能够可靠地计量应当按照成本进行初始计量：-外购：购买价款、相关税费和直接归属于该资产的其他支出-自行建造：该项资产达到预定可使用状态前发生的必要支出-其他：按照相关会计准则的规定8后续计量两种模式-应当采用成本模式-必须有确凿证据表明公允价值能够持续可靠取得时，才可以采用公允价值模式-企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不

4、得同时采用两种模式成本模式-建筑物---《企业会计准则第4号固定资产》-土地使用权---《企业会计准则第6号无形资产》-成本减累计折旧（摊销）和减值9后续计量(续)公允价值模式-有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，指同时满足：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计-不计提折旧或进行摊销。以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，差额计入当期损益（借/贷：投资性房地产，借/贷：公允价值变动损益）。10后续计量(续)计量

5、模式的变更：-计量模式一经确定，不得随意变更-将成本模式变更为公允价值模式，应当视为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号-会计政策、会计估计变更和差错更正》处理-已采用公允价值模式计量的投资性房地产不得从公允价值模式转变为成本模式11转换转换条件：有确凿证据表明房地产用途发生改变-投资性房地产开始自用，或-作为存货的房地产改为出租，或-自用土地使用权停止自用，用于出租或增值，或-自用建筑物停止自用，改为出租12转换(续)成本模式下的转换-按转换前的账面价值作为转换后的入账价值公允价值模式下的转换-投资性房地产转换为自用房地产按转换日的公允价值入账；公允价值与原账

6、面价值的差额计入当期损益-自用房地产或存货转换为投资性房地产按转换日的公允价值入账若公允价值<账面价值，差额计入当期损益若公允价值>账面价值，差额计入所有者权益13例—转换公允价值模式下，投资性房地产转为自用房地产企业将原采用公允价值计量模式计价的一幢出租用投资性房地产收回自用，作为办公楼。在出租收回前，该办公楼账面价值为100万元。转换当日该厂房的公允价值为120万元。借：固定资产120万元贷：投资性房地产100万元公允价值变动损益20万元如果转换时该厂房的公允价值为70万元。借：固定资产70万元借：公允价值变动损益30万元贷：投资性房地产100万元14例—转换(

7、续)公允价值模式下，自用房地产转为投资性房地产企业将一幢自用的办公楼作为投资性房地产对外出租。该办公楼的账面原值为1,000万元，已计提折旧300万元，提取固定资产减值准备200万元。转换当日，其公允价值为480万元。该办公楼转换前的账面价值为1000-300-200=500万元借：投资性房地产480万元固定资产减值准备200万元累计折旧300万元公允价值变动损益20万元贷：固定资产1,000万元15例—转换(续)公允价值模式下，自用房地产转为投资性房地产(续)如果转换当日，该办公楼的公允价值为530万元借：投资性房地产530万元固定资产减值准备200万元累计折