建筑工程概预算课本知识要点.doc

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1、建筑工程概预算复习要点第一章概论1.工程建设：指固定资产扩大再生产的新建，扩建，改建，恢复工程及与之相连带的其他工作。2.固定资产：指使用年限在一年以上，且单位价值在规定限额以上的劳动资料和消费资料。凡不符合上述使用年限，单位价值限额两项条件的，一班成为低值易耗品。低值易耗品和劳动对象统称为流动资产。3.工程建设的内容包括：建筑工程，安装工程，设备、工器具以及生产家具的购置，勘察设计和地质勘探工作，其他工程建设工作。※4.工程建设的项目划分：①建设项目：有一个设计任务书，按照一个总体设计进行施工的各个

2、工程项目的总体。可由一个或者几个工程项目构成，在经济上实行独立的核算，在行政上具有独立的组织形式。建设项目的实施单位一般称为建设单位，实行建设项目法人负责制，由项目法人单位实行统一管理。②单项工程：建设项目的组成部分，又称工程项目。指具有独立的设计文件，独立施工，竣工后可以独立发挥生产能力并能产生经济效益或效能的工程。③单位工程：单项工程的组成部分。不能独立发挥生产能力，但具有独立设计的施工图纸，并能独立组织施工的工程。如土建工程，电气安装工程，工业管道工程等。④分部工程：单位工程的组成部分。是按照单

3、位工程的各个部位有不同工种的工人利用不同的工具材料完成的部分工程。如土方工程等。⑤分项工程：是分部工程的组成部分，是建筑安装工程的基本构成因素，是工程预算分项中最基本的分项单元。5.概预算按工程对象分类：单位工程概预算、工程建设其他费用概预算、单项工程综合概预算、建设项目总概算。①单位工程概预算是根据设计图纸、概算指标、概算定额、预算定额、费用定额和国家有关规定等资料编制的。②工程建设其他费用概预算是以建设项目为对象，根据有关规定应在建设投资中支付的，除建筑工程、设备及其安装工程之外的一些费用。是根据

4、设计文件和国家、地方主管部门规定的取费标准以及相应的计算方法进行编制的，以独立的费用项目列入单项工程综合概预算和建设项目中预算中③建设项目总概算书是确定建设项目从筹划到竣工验收交付使用全过程的全部建设费用的文件。6.按工程建设阶段分类：投资估算（项目建议书、可行性研究书）、设计概算（初步设计）、施工图定额计价（施工图设计）、工程量清单计价（施工图设计）、招标投标价（工程招标）、施工预算、结算价（建设实施）、竣工决算（竣工验收）。①投资估算是判断项目可行性和进行项目决策的重要依据，并作为工程造价的目标限

5、额，为以后的编制概预算做好准备②经批准的设计总概算是确定建设项目总造价、编制固定资产投资计划、签订建设项目承包总合同和贷款总合同的依据，也是控制基本建设拨款和施工图预算以及考核设计经济和理性的依据。③施工图定额计价是签订建筑安装工程承包合同、实行工程预算包干、拨付工程款、进行竣工结算的依据；实行招标的工程，施工图定额计价是确定标底的基础。④在招投标过程中，建筑工程的价格是通过标价来确定的，标价非为标底、投标报价、定标价和合同价。⑤施工预算是施工企业计划管理，内部经济核算的依据。⑥按合同规定的调整范围及

6、调价方法对合同进行必要的修正，确定结算价。⑦竣工决算时反映建设项目实际造价和投资效果的文件。※7.工程概预算和建设程序的关系8.工程造价的特点：工程造价除了具有一切商品价值的共同特点外，具有其自身的特点，即单件性计价、多次性计价、按构成的分部组成计价。第二章工程造价构成与计算1.工程造价的含义：从投资者的角度，是指建设一项工程预期或实际开支的全部资产投资费用；从承包者的角度，为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场，技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的嫁个和建设工程总价格

7、。2.造成两者差异的原因：工程造价的两种含义是对客观存在的概括。他们既相互统一，又相互区别。最主要的却别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理性质和管理目标不同。他们之间的矛盾是市场竞争机制和利益风险机制的必然反映。3.工程造价的特点：工程造价的大额性，个别性、差异性，动态性，层次性，兼容性。4.工程造价的作用：是项目决策的依据；是制定投资计划和控制投资的依据；是筹集建设资金的依据；是评价投资效果的重要指标手段。※5.现行建设项目总投资及工程造价的构成P96.材料费的构成：材料原价，

8、材料运杂费，运输损耗费，采购及保管费，检验试验费7.设备及工器具购置费用是固定资产投资中的积极部分。其在工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。8.进口设备的原价：指进口设备的抵岸价，即抵达买房边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。进口设备的交货类别可以分为内陆交货类，目的地交货类，装运港交货类。9.土地使用费是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费（综合不超过被征土地年产值的20倍）或者通过土地使用权出让