商业街的包装建议推广策划案.ppt

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1、居住进化论关于商业街的包装建议七、商业街的包装制造项目附加值居住+未来配套+商业街既提供居住，又有丰富的商业配套，将居住、休闲、娱乐、商务等组合在一起，创造了一种全新的居住和生活模式。BLOCK街区生活城市居住新文化B－business（商业）L－liefallow（休闲）O－open（开放）C－crowd（人群）K－kind（亲和）。BLOCK街区Block街区，是目前国际上较先进的一种楼盘开发理念BLOCK街区起源街区式住宅是美国及欧洲城市化的产物，具有与街道相结合性强，交通便利，有丰富的城市景观，与商业和各种城市活动紧密等特点。伴随着中国城市化进程的高

2、速推进，这种代表世界时尚、合理、最舒适的城市居住和生活方式，正在影响中国城市住宅的未来。中国城市住宅现在及未来的居住发展趋势！BLOCK街区的价值具有城市土地利用率高，与街道的结合性强，交通便利，丰富城市景观，与商业和各种城市活动结合紧密等优点。BLOCK街区的价值分析街区的物质特征可以归纳为：意识形态特征则表现为：居住形态的多元性建筑规划的共生性功能配套的完备性城市空间的联系性居住者的多元性需求满足的多样性文化情感的和谐性城市生活的便利性街道尺度一般都保持在7米的宽度，街道两侧是树荫掩映的人行路，然后是花台花坛，再退后就是住家的围墙，沿着围墙散步，相当清静

3、惬意，会看见咖啡椅随意摆着，不时还会闻见面包房飘除出的香味，街上妙趣而富有自由感。街区路网较密，大大便利了住户的出行与彼此交往。街道之间的交汇能够精雕出若干个小巧实用的街心公园，就成了大家打头碰脸的好地方。围墙之间的连接，也绝没有简单处理成直角，而是花费心思变成了弧形的交汇，有的转角又会开出一片娱乐休闲区，让人产生亲切感和交流感的街区符号。BLOCK街区生活写真在欧美许多国家，ＢＬＯＣＫ街区式生活已是人居的主流模式。如伦敦的牛津街、意大利的米兰街区、美国的环球ＣＩＴＹＷＡＬＫ、圣地亚哥霍顿中心、日本惠比寿花园城，都是享誉世界的国际ＢＬＯＣＫ街区。中国，万科在

4、北京开发了万科ＢＬＯＣＫ，广州、深圳、安徽、沈阳等城市已先后出现ＢＬＯＣＫ街区式生活的楼盘。BLOCK街区成功案例小结Block街区生活，体现了居住与环境新的结合关系，把人们从传统的封闭围合式居家中引导出来，极大丰富了人们对新型居住的需要，最大限度地使住宅居住功能便捷化。而非现在通常意义的“小区”、“社区”概念。即可保障居者居住的安静性，又可提供居者交流的顺畅性！商业推广表现案名BLOCK街区案名思考大气：要和打造城北精品楼盘的气势呼应，有品质感；个性：应简洁而特别，有国际感，凸现时尚韵味；兼容：要能涵盖项目中的小户型社区及大户型社区两大组团概念，具有通用性

5、。项目产品定位蒲田北·BLOCK街区推广核心概念项目：城北Block街区：时尚、休闲、开放消费者：生活的便捷性互动、交流的生活平台竞争层面：中高档楼盘，竞争激烈；强调自身社区优势；核心概念核心概念开放（Open）对“开放（Open）”的理解OPEN是一种状态，比如在街角的咖啡桌上回忆一段往事OPEN是一种美德，比如让自己做一天的街区义工OPEN是一种力量，比如那一场集体的血拼OPEN是一种关爱，比如街区里不定时的义卖OPEN是一种交流，比如3楼5号里周末的看片会主题广告语生活·OPENING“Open”是项目推广的核心，也是Block街区生活实现的前提；作为

6、本地域街区生活首倡者，本案也打开了新的居住观。“Open”进行时，是对这种街区生活作全新的、持续的、动态的生活及观念进行全面的概括。“生活·OPENING”的理解BLOCK街区莆田北·Block街区开放（Open）生活·OPENING标志设计与VI应用平面表现辅助LOGO一：辅助LOGO二：辅助LOGO三：方案二，先推小户型，后推大户型。优势：开盘热销，资金快速回收劣势：易形成小户型社区楼盘印象，一定程度上降低了大户型购买者的关注度，价格提升空间狭小。综上，上述两中推广方向均存在一定问题，为此，我们大胆提出“整体推广”的概念，将A、B两个不同户型组团作为一个

7、整体，赋予项目“BLOCK街区”概念，寻找目标客户的共同消费习性，即向往OPEN的生活方式的居住心理，同时运用“BLOCK概念”也将贯穿项目的商业街巧妙结合，成为项目的一大亮点。三条推广主线：BLOCK街区文化产品附加值阶段性推广总策略推广流程：1、以BLOCK文化主线贯穿项目启动，项目开盘面市及强销期,给市场营造无限遐想，着重营造BLOCK生活的内涵品质。2、以项目产品主线贯穿蓄势期、引爆期和强销期，通过对户型、飘窗及街区文化等亮点的放大刺激市场销售热度；3、通过对项目本身和附加值的放大，加强市场信心，同时树立品牌形象。第一阶段：项目亮相期推广目的：树立“

8、BLOCK街区”形象推广策略：导入街区概念，激发市场