富海物流园区(孔德磊)投资安排计划.ppt

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1、物流园区投资计划可行性分析报告公司名称：富海物流有限公司演说者：一、项目概述园区建设的现状完成办公大楼、餐厅、公寓、停车场等项目2013年度投资的项目汽车维修车间、商品房、车辆检测线、购置运输车辆二、项目背景2012年国际、国内经济形势；物流行业发展状况；2013年富海物流的经营目标；三、项目建设的原因分析和必要性1、存在市场需求，填补市场空白维修车间、二手车交易/快递公司、2、进入垄断服务业，获取高额回报检测线3、物流公司自身发展需要维修车间，购置LNG车辆四、项目的目标和规模维修车间目标：具有二级维护资质，

2、维修自有车辆，兼修外部车辆单层钢结构维修车间面积：长32*宽12=384平米商品房（出租二手车市场/快递公司经营）土建规模：长278米*宽9米*2层车辆检测线可满足车辆安全检测、环保检测的综合性检测线，检测能力达到1.5万台/年。车辆投资30部LNG成品油汽车10个原油车罐五、预算、收益及资金来源预算总投资：3349.91万1、维修车间：77.31万2、商品房:832.6万3、车辆检测线：630万4、车辆投资：1780万投资收益1、维修车间：节省维修费用：40万元/年；节省二级维护费用：8万元/年2、商品房:主

3、要通过收取租赁费和佣金获取收益，暂无确切数据。3、车辆检测线：100万/年4、车辆投资：投资回收期不超过3年资金来源1、资金来源本项目资金由资本金和扶持资金组成，资本金来源于富海物流公司，扶持资金源于园区土地出让金。本项目流动资金100%采用自有资金筹集。2、资金使用计划本项目建设期为期12个月，即一年投入全部建设投资。六、行业与市场分析6.1汽修车间的SWOT分析（1）优势①、先进的维修检测设备，与欧曼公司合作，技术力量雄厚。②、地理位置甚佳，交通方便，车流量大。（2）劣势①、缺少管理经验，熟练修理工难以招聘

4、。②、重载汽车配件市场混乱，假冒配件较多，影响维修质量。汽修车间的SWOT分析（3）机会①、汽车制造业发展迅猛，汽车维修行业前景乐观。②、行业利润水平提高，利润途径多样化。③、行业竞争者的价格劣势，造就了综合性维修企业的发展机遇。④、开展特色维修业务，与交警部门合作，列为事故车辆维修点。（4）威胁①、产品质量和技术含量提高，维修设备投资成本增大。②、客户对企业的忠诚度下降目前。6.2、商品房出租（1）优势①、缺少二手车交易市场和物流快递配送中心②、租金和场地使用方面给予优惠（2）劣势市场需求相对较小，短时期不可

5、能产生太多交易量。（3）机会和威胁的对比①、潜在的进入者较少；②、供应商：二手车源丰富；各快递公司在河口建立网点增加；③、行业竞争者：，市场竞争力不强，利润较高；④、购买者：买群体相对集中，快递业务量逐年增加；⑤、替代者：缺少替代者。6.3车辆检测线的SWOT分析（1）优势①、河口区仅有两家车辆检测单位②、现有的车辆检测中心无法满足车主的需要③、与交警部门合作，合作模式稳定，收益较高④、降低自有车辆检测成本。（2）劣势：配额上限制（3）机会和威胁的对比①、潜在的进入者较难进入②、供应商：业务具有区域垄断性；③、

6、行业竞争者：价格统一，竞争较弱④、购买者：强制年审，车源很稳定；⑤、替代者：属于垄断性公共服务业，无替代者。6.4购置运输车辆的市场分析1、大客户运量稳定中石化华北公司、石家庄长青油库、高速路配送、汇东石化2、加入中石化山东公司承运网络，运力的不足3、口碑效应带来大量外部业务-获取更多信息…列出详细过程（或其他相关文档）的位置或联系人七、风险分析及控制1、需要市场培育期和政府政策引导，且回收期长，存在资金投入风险。该项目投资多属于固定资产投资，资产流失和贬值的风险相对较小。2、受市场行情的变化，像二手车市场交易

7、存在不稳定因素。物流园区以提供较多的商业机会和优惠的经营场所，会促进本地区物流行业的发展和园区收益的增加。3、取得政府部门的支持，政府部门将工作协调到位，否则，将存在政策性风险。合法办理各项手续。八项目建设的可行性分析结论项目的建设从经济效益分析，项目盈利状况良好，抗风险能力较强，并随着经济的发展，城市汽车保有量的迅速增加，企业的营业收入也必将增加。从社会效益分析，随着汽车数量的不断增加，汽车修理和二手车交易已经成为社会中不可或缺的组成部分。同时，项目的建设能够拓展园区的功能，提高园区的综合利用效率。综上分析，

8、物流园区的配套项目的建设无论是经济效益还是社会效益都是可行的。谢谢观看！！Happyinyourhand!