海扬项目施工框架协议.doc

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1、海扬生活二区棚户区改造〃南山明珠〃项目土建施工框架协议甲方：九江润德实业有限公司乙方：甲方将位于九江学院旁棚户区改造项目（以下简称〃项目〃）的土建工程施工发包给乙方，乙方已接受甲方提出的承担本工程的施工、竣工、交付并维修其任何缺陷的要求。依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国民法通则》、及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，合同双方就本工程承包事宜经协商一致并订立如下框架协议，双方共同遵守：一、项目基本情况项目位于九江学院旁，项目占地面积约81亩，地上建筑面积约17万平

2、方米，地下建筑面积约4万平方米。（具体数据以甲方施工蓝图为准）。项目为100米以内的高层建筑为主，附1-3层的裙楼底商和独立商业建筑。地下建筑1层。（以甲方施工蓝图为准）。预计开发建设周期为4年左右。项目分期建设，第一期的总建筑面积在8万平方米左右。计划开工时间为2017年5月。二、承包方式为交钥匙承包，乙方为甲方项目的总包单位。未经甲方同意，乙方不得分包或者转包。乙方并保证是本公司的团队进行项目的施工及管理等。三、施工范围房建工程（即施工图范围內的內容）。外墙保温及外墙涂料、房间窗甲方指定三种品牌由乙方选择其一采购（不含电梯、

3、单元门、消防）。四、工程质量标准施工工程质量验收时达到匸證I。五、计价方式1、采用江西省最新执行定额计算，按照一类取费下浮3个点。人工费调差以政府相关最新文件为准。六、合同履约保证金合同履约保证金为人民币2250万元（大写：贰干贰佰伍拾万元整），本合同签订后五个工作日，乙方支付1500万元（壹仟伍佰万元）到甲方指定账户。项目开工后转为施工保证金，再补交750万元傑佰伍拾万元）作为保证金，乙方按甲方开工面积，从基础均垫付正负零上五层封顶，不支付进度款。按完成工程量比例返还保证金20%；主体封顶，同期比例返还保证金50%；主体落架,

4、同期完成工程量保证金全额返还。七、项目付款方式本项目滚动式开工，进场暂定八万平方。由乙方从基础垫付正负零上五层封顶（不支付进度款）,垫付完成后开工面积同期完成五层支付完成工程量70%进度款（付清单）；同期主体封顶，支付完成工程量（含垫付基础五层）70%（付清单）；砌体、内粉完成，支付完成工程量70%；外装、落架,项目竣工验收合格完成后,支付实际完成工程量的85%。项目交房后双方结算完毕,乙方备齐竣工验收备案材料,支付乙方工程款97%,剩余3%是工程质保金，按国家质保规范返回。为确保甲方按节点支付进度款，甲方卖房款入账账号甲、乙双

5、方共同监管（甲方按合同约定如期支付进度款，乙方不参入监管）。八、风险控制1、乙方支付的履约保证金，在协议约定时间到来前甲方不退还。2、乙方支付的履约保证金后，甲方确保乙方在2017年5月1日前正式开工，在此期间甲方不承担资金成本。如果甲方未能在约定时间开工，则每推迟两个月，甲方在结算总款上浮一个点作为乙方资金成本的补偿。3、若乙方因为资金和人员组织困难，无法在双方施工合同约定时间达到甲方工程进度和质量要求，在约定时间滞后一个月后，甲方有权终止双方合同，重新引进施工单位，乙方清场。乙方已经完成部分的工程量，按照合同约定计价方式清算

6、后，只收取应收金额的50%,作为对甲方的补偿。造成重大损失的,甲方另外要求乙方赔偿直接经济损失。九、其他约定1、本协'议签订后，双方在2017年1月1日前签订正式施工合同,合同内容以本框架协议内容为准。未尽事宜，双方协商，并在正式施工合同中约定。2、为保证项目品质,甲方将对部分土建或者装饰材料,如钢材、上下水管、地暖管等指定某一档次的不低于三种品牌，由乙方从中选择并由乙方自行采购。十、违约及处罚本协议双方共同遵守，若单方面终止本协议，则违约方须向守约方支付违约赔偿金人民币1500万元。（大写：壹干伍百万元整）H、免责条款若遇不可

7、抗力（战争、瘟疫、自然灾害等）及不可预见力（国家政策重大变化等）导致本协议无法履行，双方互不承担责任。十二未尽事宜双协调解决，如不能达成共识，本公司在黄梅县人民法院进行诉讼解决，本协议一式六份，双方签字盖章生效，双方各执三份，每份具备相同的法律效力。协议鉴证律师：乙方：盖章:代表:甲方：盖章:代表: