常见土建房修质量通病判别与维修.ppt

《常见土建房修质量通病判别与维修.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、防渗漏系列防开裂、空鼓系列全装修系列结束语目录（Contents）一、防渗漏系列01-地下室墙面渗漏问题描述：地下室外墙管根漏水原因分析：防水管根处理不当（界面划分）维修方案：找到渗漏点，采用注浆法施工。管控措施：地下室出外墙套管根据要求设置止水套环，套管预留出外墙长度规范要求，外墙防水附加层及防水施工严格按照规范要求执行；索引至后浇带、车库顶板、坡道沉降缝（未按照图纸施工）一、防渗漏系列02-屋面顶板渗漏问题描述渗漏顶棚渗漏、阴阳角霉斑原因分析1、泛水高度不够，局部积水；2、细部处理未按规范要求执行，使得防水起鼓、起

2、泡，破裂后造成渗漏处理方案1、返工处理：找到屋面渗漏点，剔除保护层、保温层至防水层，四周边扩大500范围，切开原防水，找出搭接接头，重新施工防水并做好闭水试验，完善面层；2、注浆处理：在室内找到漏水点，采用注浆法施工，48小时后提出注浆针管，重新恢复室内面层。（注意户内成品保护）索引至屋面管根、设备基础等部位一、防渗漏系列03-外窗渗漏问题描述：外窗出现渗漏原因分析：防水施工不符合要求，塞口不严密，发泡胶不饱满，密封膏未满嵌；（容易扯皮）维修方案：（立面处理类推）1、剔除外窗面层至原结构墙；2、外窗收口处使用干硬性砂浆

3、封堵密实或发泡聚氨酯灌缝密实；3、重新施工JS或聚氨酯防水至附框内侧5mm；4、窗台5%倒坡收口；5、主框与附框间内外侧满嵌耐侯防水密封膏；一、防渗漏系列04-空调机位渗漏问题描述：空调机位渗水，导致室内墙面返潮。原因分析：未有防水或防水施工质量不符合要求处理方案：1、平面剔除面层至原防水层，立面剔除外墙保温层至原结构；2、重新涂刷1.5mm聚氨酯防水涂膜四周上返250mm；3、黏贴30mm厚的挤塑聚苯板；（粘结层5%向地漏找坡））4、2mm厚抗裂砂浆面层，且阴角部位各边采用250mm宽的网格布附加层。一、防渗漏系列0

4、5-卫生间管根渗漏问题描述：卫生间管井内管根漏水原因分析：洞口吊模不合理，周边防水损坏，导致漏水处理方案：1、严重式：返工，剔除地砖至混凝土结构层，重现吊模，采用固定管卡进行洞口吊模，与此同时将管道周边剔打至基层，形成“R”型槽，并将基层清理干净；采用细石混凝土浇筑密实；做两次防水后，闭水48小时。2、轻微式：卫生间顶板管根部位剔除结构层扩周边50mm，用堵漏灵内掺入5%防水粉抹灰，面层涂刷1.2mmJS防水。一、防渗漏系列06-外墙渗漏问题描述：外墙漏水原因分析1、外墙螺栓眼防水不到位；2、外墙施工缝处渗水；3、外墙

5、原脚手架固定点封堵不实等等。维修方案1、找到渗漏点；在渗漏部位的外墙首先凿开；2、在凿开的部位清理干净；3、用防水砂浆先做基层封堵；4、干燥后用防水材料分层涂刷二遍；5、做淋水试验后不渗不漏再做装饰找平层。6、如果不适合在外墙进行施工的情况下（比如外墙有保温板等），内墙是混凝土部分的，也可通过内墙注胶方式封堵渗水毛细孔。二、防开裂、空鼓系列01-墙面脱皮问题描述：室内墙面腻子和石膏脱落原因分析：基层处理不当、抹灰层厚处理方案：1、基层返工、铲除并处理干净，无灰层；2、砌筑墙面或结构墙面有缺陷处，先用抗裂砂浆进行密实填补

6、；3、石膏底层和面层必须分层施工，厚度不易大于4mm，间隔时间为底层干燥为准；4、刮腻子遍数一般情况三遍，严格控制腻子配比。第一遍用胶皮刮板横向满刮，一刮板紧接着一刮板，接头不得留槎。每刮一刮板最后收头要干净利落，干燥后磨砂纸，将浮腻子及斑迹磨光，再将墙面清扫干净。第二遍用胶皮刮板竖向满刮，所用材料及方法同第一遍，干燥后砂纸磨平并清扫干净。第三遍用胶皮刮板找补腻子或用钢片刮板满刮腻子，将墙面刮平刮光，干燥后用细砂纸磨平磨光，不得遗漏或将腻子磨穿。二、防开裂、空鼓系列02-屋面地面粉化问题描述：屋面保护层大面积粉化原因分

7、析：设计做法不合理，施工不规范，方案处理：面层须为50厚C20细石头混凝土；注意事项：返工。浇筑50厚C20细石混凝土随打随抹灰，内配置4*4镀锌钢丝网片，网孔30mm，伸缩缝小于3m*3m布置；距女儿墙完成面四周、机房墙四周、设备基础四周、和出屋面烟风道四周200mm处设置伸缩缝，缝宽为20mm，缝内上层处嵌填细砂+密封油膏。（防止裂缝）二、防开裂、空鼓系列03-墙体裂缝问题描述：1、加气块墙顶部与结构梁相连处抹灰层裂缝。2、抹灰墙面存在局部裂缝。原因分析：建筑本体产生细微沉降，造成墙体与砼结构柱或承重墙之间产生裂缝

8、；未挂网等，此外住户改造装修时大锤狠砸墙面等也是造成该裂缝的一大成因；处理方案：凿除抹灰及装修层，使用200㎜宽的钢丝网连接缝隙两端，钢丝网网格为15*15㎜网格，宽度宁宽勿窄。使用DP15的抗裂砂浆找平，厚度同墙厚，而后满贴高强度尼龙网格布，再用乳胶腻子填补。另采用专用的柔性防裂挤填塞处理。二、防开裂、空鼓系列04-天棚裂缝问题