长沙某项目概念规划设计.pdf

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1、用地分析SITEANALYSISA3区位分析三A用地分析siteanalysis6基地周边现状2.规划设计要求：根据长沙总体规划和河西控制性规划指标，政府提出的条件书要求本项目的用地性质和技术指标如下：综合容积率3.254,。其中S-2、S-3用地商住比为3:7。商业指标可视情况部分移至S1地块，除社区管理用房所有建筑均计入容积率计算。根据甲方开发情况和设计要求，本概念性规划拟以总建筑面积27.2万平方米为基础，按不大于3.5的容积率进行规划设计。3.设计依据：3.1长沙市规划局及有关部门关于项目建设地块的用地性质和规划要求。3.2地方房屋建

2、筑面积计算细A则。3.3长沙市规划局建筑工程规划设计要点。3.4国家及地方其它有关的规范、法规和文件及城市规划准则4.项目规划设计定位和目标：在分析市场报告的基础上，结合项目的特定位置，整个项目住宅产品规划定位于中高端楼盘，建筑立面、景观向高端靠近近，通过规划设计提升项目的品质和价值。达到长沙富有特色的知名楼盘的设计水准。本项目产品组合为80和100米高层（2梯3户、2梯4户）为主力产品，在保证住宅功能的基础上，尽可能提高产品的舒适性和档次。项目市场形象定位“都市生态滨江精品住宅”，突出享受“滨江景观带、城市完善配套、科技生态住宅”的特性。以

3、现代ART-DECO建筑风格统一建筑外立面设计风格；景观设计以欧洲古典庭院为主要景观特色，与建筑立面风格协调一致；住宅局部采用景观以东南亚风格设计；体现南方住宅轻松休闲的环境氛围。达到与河西副中心商务商住区相适应的多功能住宅社区。用地分析siteanalysis8基地周边现状1324A用地分析siteanalysis10效果图C概念构思concept23总平面图S3S1CS2概念构思concept24剖面分析图C概念构思concept28规划建筑设计说明及经济指标第二部分：概念规划1.总体规划理念：本项目地块地形以规划道路分隔为三个区块：南侧

4、二个为商住功能；北侧地块为居住功能。相对规划面积，规划道路对住宅五规划限制性强；东西高差近10米，对区内竖向规划提出很高要求！通过分析项目特定地形和规划建筑，我们提出项目“整体规划---通过三个地块外围的商业建筑和公寓空间关联，形成居住区的空间核心；静态休闲--各地块形成内向的风格和视线丰富变化的居住环境空间，创造高档次的居住社区。”2.概念规划2.1功能分析根据设计要求，充分利用土地资源,合理布置住宅区域划分。S-1地块沿潇湘大道和规划路布置底商和幼儿园；高层住宅位于后部，取得相对安静的位置。S-2、S-3沿道路布置底商；高层公寓和住宅均位

5、于底商以上，分别在东南和西南角位置布置了集中商业。功能分区满足了城市规划和周边建筑的要求，形成有城市空间--->居住空间—>组团空间的不同功能的合理序列和转换。2.2平面规划项目用地南侧为商业商务用地，地块对外联系主要以潇湘中路和观沙岭路出入，以丁字型布置的规划路将项目分为三个大的住宅组团，竖向规划路为项目的主轴线，中部位东西组团的主要入口，道路交点为北区住宅入口。整个项目建筑布置以这一轴由南向北展开，一直延伸到北区的社区会所。潇湘中路和观沙岭路的商业布置主要服务于城市及周边社区；沿双河路布置了社区商业，主要服务于社区人群。公寓建筑布置于双河

6、路的南侧，起到建筑规划布置的型态渐进和过度。为了避免交通干扰，在南北商业裙房之间用廊桥连接。增加了商业功能的联系性。2.3建筑空间规划在用地中心形成项目的空间核心广场，不论是群体还是单体建筑造型都强化了这一空间的重要性和地位，通过核心广场周边的道路连接三个组团空间，庭院居住空间性质逐步加强。既强调各个空间的内聚性，同时也注重空间的相互关联、穿越和转换。D2.4沿街立面效果本项目的容积率相对较高，整体建筑群立面效果主要强调水平方向的建筑形象节奏，和竖向的三段式变化，无论从哪个角度，沿街的动态视线几乎可以遍览整个住宅区。这种效果在沿潇湘中路一侧根

7、伟突出。规划景观分析analysis40规划建筑设计说明及经济指标2.5交通规划：项目交通规划本着方便快捷的主导思想，采取地上分区独立地下相互连通的原则进行。S-1地块机动车主出入口位于城市干道，充分利用地形高差，并和景观相融合。南北各有一个出入口。S-2、S-3地块机动车主出入口对称布置于规划路两侧。商业人流主要围绕地块周边，结合集中商业形成半封闭内街。各个组团均设置二个行人出入口。根据长沙停车规定计算本项目需要约1500机动车停车位，全部布置于集中绿化用地以下。由于地形的特征，地下停车按二层布置，范围不超过建筑外轮廓线。地下一层沿潇湘中路

8、一侧用于商业功能。2.6景观规划：景观体系的主题以欧式园林风格配以东南亚风情元素。整体以自然、层次丰富的欧式风格植被为主，局部通过浅水系的点缀、打造贯穿项目内部的主