物业公司住宅小区节能环保管理制度.doc

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1、物业公司住宅小区节能环保管理制度在住宅小区物业服务过程中，建发物业以人为本，为小区莒造健康舒适的居住环境，为了节能、环保，更加有效、合理地利用能源，使用资源，特制定本制度。1、加强小区节能环保制度的监督和落实。2、业主办理住宅室内装饰装修管理登记服务工作中^8据国家有关节能材料相关标准，积极宣传使用节能环保材料和器具。3、业主在室内装饰装修管理活动中，要求采取措施防止损坏房屋原有节能设施、将建筑垃圾混入生活垃圾、将危险废物混入建筑垃圾的行为。4、客户经理督促装修人员或业主将建筑垃圾袋装化堆放到物业指定的

2、建筑垃圾堆放点，在已竣工交付使用的住宅楼宇内，十二时至十四时、十八时至次日八时，采取措施防止产生环境噪声污染的室内装修活动。5、定期抄录小区用能计量表读数，并汇总分析用能状况。6、积极配合政府有关部门实施节能环保改造，加强节能实施管理。7、在管理服务区域内设置节能环保宣传栏，设置小区公共设施设备环保标识和宣传标语。8、水泵房应通风，每日检查仪表、指示灯、开关、电源、电压、电机电流；每半年至少检查一次继电器、接触器触点；每季度检查所有接线，调整水位开关。9、每日检查水泵进出口阀门、泵内充水与水泵转动情况、

3、轴承润滑或油位情况、水泵有无漏水、水泵进出口压力、水泵与电机运行状况；每季度至少清洗一次管道滤网（器b10、每日检查阀门开关位置、管路接头、压力表；每季度至少检查一次管道，清洗滤网，清洁减压阀；每半年至少检修一次水龙头；清洁管井、管道与支架。每年至少检查一次止回阀。11、每周检查水池箱体、人孔盖及盖锁、防鼠网、密封条、管道、进水阀。每年度配合水池清洗工作，检查低水位限制浮球、进水闸阀、放水阀、溢流阀、进水液压阀、水位控制浮球。12、清洗水箱时控制好排空水量和消毒药物使用量；排水时注意保持排水管道畅通，避

4、免造成水资源浪费，及时恢复供水后，检查管道、阀门、浮球等设备零件。13、小区出现管道爆裂等紧急事件，接报后立即报告供水部门，客服人员并及时赶到协助处理。14、排污设施设备资料档案完整，设施设备标识规范齐全，井、池盖编号清晰。15、供电设施设备管理规定、维护保养办法、应急处理预案等规章制度完善，加强机房通风，根据电网运行电压的变化及时调整变压器的分接开关。多台变压器合理分配负荷，每台变压器应在其最佳负荷率附近运行。16、楼层配电箱每季度至少检查一次指示灯、电源、电压、电流，检查接触器、继电器；每年至少检查

5、一次接地线、接线螺丝紧固状况。检查中注意开关、线路的温度。17、照明设施每日检查开关、电线线路、灯具。更换灯具采用适用的节能灯具，内走道、梯灯采用声光控或红外线自动开关。18、电梯设施设备管理规定、维护保养办法、运行管理制度等规章制度完善。电梯机房应通风。监管电梯公司的维保质量，检查曳引机齿轮箱、导轨降的润滑情况。29、园林绿化设施管理规定、维护保养办法等规章制度完善。施肥、用药采用环保型用品。禁止绿地内焚烧物料的行为，修剪的绿化垃圾宜及时清运。20、道路管理规定、维护保养办法等规章制度完善。及时处理路

6、面、井盖等异常情况。通道顺畅，标志齐全，禁止车辆在小区维修保养及试刹车行为。21、地下室排风机每季度至少检查一次仪表、指示灯、开关，每半年进行一次清洁保养，每年检查电机风机轴承润滑情况。住宅小区节水管理制度为加强小区公共节水工作，提高水资源利用效率，发挥建发物业在建设节约型社会中的表率作用，减少费用支出，建设节约型小区，特制定本制度。1、建立统一台账，加强用水消耗统计工作。统计台账登记要全面、准确、及时，数据要与实际发生的原始凭证相符。2、注重洗手间用水节约。加强用水设备的日常维护管理，严禁跑冒滴漏，避

7、免出现''长流水〃现象；大力推广使用感应式节水龙头和器具。3、注重绿化用水节约，小区内部绿地用水尽最使用雨水或再生水，采用喷灌、微灌、滴灌等节水灌溉方式，禁止使用自来水涌灌。4、加强用水设施检修。加强对供水供热设施的日常检修和巡查，重点检查管网和预埋管道，发现问题及时检修。5、定期观测定最分析。安排专人定时、定期抄录水表，比较分析用最，发现情况异常，立即进行管网检查。6、张贴节水标识，公布维修电话。在办公区域显著位置张贴节水标志，设置温馨提示，并公布维修电话。发现跑冒滴漏或其他浪费情况及肘向维修部门报修

8、，对报修情况维修部门要及时解决。7、实行分户计量。办公区与经营区、住宅区、岀租区等非办公区要分装水表。8、加强节水宣传。运用各种宣传形式进行节约用水宣传教育，提高对水资源节约重要性的认识，增强节能责任心。加强用水管理，利用每年6月份、'世界无水日〃广泛开展节水宣传活动，教育物业管理人员及业主在日常工作生活中科学用水、自觉节水，节约用水人人有责。9、加强水资源循环利用工作。广泛开展再生水回收和雨水收集利用工作。10、定期开展节水评比活动。对在