商业房屋出租协议.doc

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1、合同书出租方（甲方）：承租方：（乙方）签订地点:天津市签订日期:2015年11M25H房屋租赁合同出租方（以下简称甲方）:120225承租方（以下简称乙方）:1202251卬乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《屮华人民共和国合同法》法律，法规的规定，就乙方租赁卬方房屋相关事宜达成本合同，以兹共同遵守：第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积商铺坐落地址：天津市建材大世界•期屮段渔阳国际园区管委间门市房岀租给乙方。商铺而积约360平方米。第二条：租赁用途：经营陶瓷、瓷砖等商铺使用。第三条：租赁期限1、租期五年：2016年01月01日

2、至2020年12月31日。2、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续承租本合同项下房屋，续约期内的租金，由双方根据当时的市场价格I办商确定，在同等条件下乙方冇优先权，续约期内双方的权利义务除双方另冇约定外均适用本合同相应规定。第四条：租金和支付方式及租金交纳期限：1、租赁金额：每年度180.00元RMB。共计0.00元RMB。2、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日起五日内，乙方一次性向卬方支付全年的房租，第二年至第五年的房租费在上一年度年10月31H前全额交纳。3、乙方必须按照约定向卬方交纳租金。到期不交视同

3、违约，违约金壹拾万元整（RMB）o第五条：房屋的附属设施及费用的承担1、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按相关机构规定标准的执行。2、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方口己屮请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）3、租赁期间，由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责，并且需交纳履约、房屋设施保证金50000元RMBo第六条：租赁期间房屋修缮1、出租方房屋交给承租方后，承租

4、方在使用期间的装修及修缮有承租方口行负责。如承租方不再使用出租的房屋后，承租方不得破坏已装修固定的设施及房屋构架。2、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲方屮请，得到甲方及有关部门领导同意后方可施工，施工单位要有资质的单位，并向有关部门备案，施工期间和施工后出现任何事情与甲方无关。如未经同意私门施工，甲方有权提前终止合同，并赔偿损失。造成后杲由双方协商或移交法律部门追究法律责任。第七条：甲方权利和义务1、有权按木合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违约金。2、监督乙方正确使用房屋、并保证房屋内外各类设施在乙方

5、进场时能正常使用。3、甲方不承担乙方的经营风险及责任。4、在乙方有以卜•行为时：擅门将房屋整修转租、转让或转借;利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时，损害公共利益或甲方利益时;拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙方租赁期间内可以部分面积招租或招商,甲方不得以任何理由干涉。5、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件，监督乙方安全使用房屋，针对发现乙方的安全隐患有权要求限期整改。6、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方积极配合。7、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用电。第八条：乙方权利和义务1

6、、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展止常经营活动，不受甲方干涉,但乙方不得擅口改造用途。2、确保消防安全，如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。3、按时交纳房屋租金及其他费用。4、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。5、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法止常经营，所带來的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施1、若租赁房屋因不可抗力的口然灾害导致损毁和造成承租人的任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。2、若

7、甲乙双方在没有违反本合同的情况卜•提前解除合同或租给他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违约金。3、租赁期间，乙方有下列行为Z—的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的3%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（4）拖欠房屋累计1个月以上的。4、在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约

8、定应由乙方负担的费用的，每逾期一天，则应按上述费用总额的3%支付甲方滞纳金。5、在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅口退租的，甲方扣除乙方的全部保证金作为乙方支付的违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。6、乙方如逾期支付租