物业管理企业的利润核算与利润分配.ppt

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1、第11章物业管理企业的利润及利润分配学习目标11.1利润的核算11.2所得税费用的核算11.3利润分配的核算本章小结思考题基本训练7/25/2021物业管理企业会计学习目标通过本章的学习，要求学生了解利润的构成，熟悉企业所得税的有关知识，掌握利润及利润分配的核算方法。7/25/2021物业管理企业会计11.1利润的核算利润是物业管理企业在一定会计期间的经营成果。它是衡量企业经营管理水平，评价企业经济效益的一项重要指标。利润包括收入减去费用后的净额、直接计入当期利润的利得和损失等。11.1.1利润的构成1）营业利润营业利润是指物业管理企业从事经营服务业务活动所取得的

2、纯收益。计算公式如下：营业利润＝营业收入－营业成本－营业税金及附加－销售费用－财务费用－管理费用－资产减值损失＋公允价值变动收益（－公允价值变动损失）＋投资收益（－投资损失）7/25/2021物业管理企业会计2)利润总额利润总额＝营业利润＋营业外收入－营业外支出3)净利润净利润又称税后利润，是指物业管理企业利润总额减去所得税后的金额。净利润=利润总额－所得税费用11.1.2营业外收入和营业外支出的核算1）营业外收入的核算为了核算和监督企业营业外收入的取得及结转情况，企业应设置“营业外收入”科目，贷方登记企业确认的各项营业外收入，借方登记期末结转入本年利润的营业外收

3、入；结转后该科目应无余额。该科目应按照营业外收入的项目进行明细核算。7/25/2021物业管理企业会计企业确认营业外收入，借记“固定资产清理”、“银行存款”、“库存现金”、“应付账款”等科目，贷记“营业外收入”科目。期末，应将“营业外收入”科目余额转入“本年利润”科目，借记“营业外收入”科目，贷记“本年利润”科目。[例11-1]宏达物业公司将无法支付的应付账款5000元转作营业外收入。会计分录如下：借：应付账款5000贷：营业外收入5000[例11-2]宏达物业公司本期营业外收入总额为80000元，期末结转本年利润。会计分录如下：借：营业外收入80000贷：本年利

4、润800007/25/2021物业管理企业会计2)营业外支出的核算为了核算企业营业外支出的发生及结转情况，企业应设置“营业外支出”科目，该科目属于损益类。借方登记企业发生的各项营业外支出，贷方登记期末结转入本年利润的营业外支出；结转后该科目应无余额。该科目应按照营业外支出的项目进行明细核算：企业发生营业外支出时，借记“营业外支出”科目，贷记“固定资产清理”、“待处理财产损溢”、“库存现金”、“银行存款”等科目。期末，应将“营业外支出”科目余额转入“本年利润”科目，借记“本年利润”科目，贷记“营业外支出”科目。物业管理企业营业外支出主要包括：非流动资产处置损失、盘亏

5、损失、罚款支出、公益性捐赠支出、非常损失等。7/25/2021物业管理企业会计[例11-3]宏达物业公司将已经发生的原材料意外灾害损失27000元转作营业外支出。会计分录如下：借：营业外支出．27000贷：待处理财产损溢27000[例11-4]宏达物业公司用银行存款支付税款滞纳金3000元。会计分录如下：借：营业外支出3000贷：银行存款30007/25/2021物业管理企业会计11.1.3利润的核算1）利润的账户设置为了核算物业管理企业实现的利润（或亏损），应设置“本年利润”科目，该科目属于所有者权益类。借方登记从“主营业务成本”、“其他业务成本”、“营业税金及

6、附加”、“销售费用”“管理费用”“财务费用”“营业外支出”等科目转来的数额，贷方登记从“主营业务收入”“其他业务收入”“营业外收入”“投资收益”等科目转来的数额；本科目期末余额如在贷方，则为企业本期实现的利润总额；如在借方，则为企业在一定期间发生的亏损总额。7/25/2021物业管理企业会计2）利润的结转按有关制度规定，物业管理公司实现的利润（或亏损）总额一律通过“本年利润”账户进行核算。期末将各损益类账户的余额转入“本年利润”账户，其中将收入类账户的余额转入“本年利润”账户的贷方，将支出类账户的余额转入“本年利润”账户的借方，结平各损益类账户。结转后，“本年利润

7、”账户如为借方余额，则为本期亏损总额；如为贷方余额，则为本期利润总额。年度终了，必须将“本年利润”账户结平，转入“利润分配——未分配利润”账户。企业的利润总额是按一定的会计期间如月度、季度、年度分别计算的。在会计实务中，利润核算的方法有“账结法”和“表结法”。7/25/2021物业管理企业会计[例11-5]宏达物业管理公司2007年12月份各损益类科目的年末余额如下（该企业采用账结法年末一次结转损益类目）：科目名称结账前余额主营业务收入60000元（贷）其他业务收入7000元（贷）公允价值变动损益1500元（贷）投资收益6000元（贷）营业外收入500元（贷）主营

8、业务成本4