南通CBD项目推介.ppt

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1、南通CBD项目推介7/22/2021本报告内容1、南通宏观经济概述2、CBD研究与案例借鉴3、项目定位4、地块价值评估2南通是苏北经济的领头羊城市定位为上海都市圈副中心城市城市区位优越：发展依托江海，苏通大桥通车后将纳入上海一小时经济圈；经济领先：年GDP超千亿、财政收入超百亿，在江北处于领军者地位；城市定位:以建设上海北翼现代化港口、工贸、旅游城市的总目标，建设上海都市圈副中心城市资料来源：南通市城市总体规划概要3基本分析南通市GDP快速增长，房地产业处于高速发展阶段南通市年GDP近年持续保持上升趋势，且上升幅度逐年增加；南通2003年年GDP1006.65元，增幅达到13.

2、4％，年GDP支撑南通房地产高速度的发展势头总体来看，2003年南通年GDP江苏第四，表明其经济实力在江苏紧追苏南，处于第二集团领头羊的位置指标1：GDPGDP增长率房地产业发展状况小于4%萎缩4-5%停滞5-8%稳定发展大于8%高速发展库兹涅茨模型4CBD的定义CBD——英文全称为CentralBusinessDistrict即中央商务区最早产生于上世纪20年代的美国现代大都市的CBD——是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。关键词：中央商务区商务中心区中央商业区5CBD的特征城市CBD的四大基本特征——具有最高的交通可达性（CB

3、D无一例外处于城市干道系统的核心）；与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性；具有良好技术设施、服务配套和城市景观；拥有最高的地价和房价；6项目处于政府定义中的新城区核心区——规划较其他区域有显著的差异化优势区域发展前景好:南通“十五”计划确定的五大重点发展地区之一——未来南通市行政、经济、文化和居住的新城市中心，南通城市发展的里程碑；特征优势显著：枢纽化、中心化、国际化；产业基础支撑：崇川经济开发区以机电电子、医药、纺织及物流为产业导向；南通经济开发区以商业贸易、房地产开发、交通仓储，金融保险为产业导向。南通经济开发区崇川经济开发区项目区域7CBD意象曼哈顿CBD法国

4、拉德方斯8城市北京上海深圳广州南通启动时间1993年1990年1993年1993年2005年启动时GDP值(亿元)102016086608071007CBD启动征兆南通的中央商务区即将启动9CBD研究---深圳基本规模用地规模：总用地面积4.13平方公里建筑容量：总建筑面积为750平方米人口规模：规划就业人口26万，居住人口7.7万1993年1995年1996年1997年1998年1999—2001深圳CBD建设次序进入成熟期商业项目开发办公项目开发居住项目开发土地开发基础设施建设开始启动投资启动中心区主干道基本完成投资大厦、信息枢纽中心大厦建设中；中心区基础市政设施“七通一平”

5、基本完成；成功拍卖出让一块居住用地；中心区城市公园建成；和黄、中海、深业、居住项目开工；六大政府工程（市民中心、图书馆、音乐厅等）同时开工；；中心区进入高速发展期；高交会馆正式起用；新中心区地位已经确立；居住项目竣工投入使用；江苏大厦、国际商会大厦等高级写字楼也相继落成；10CBD研究---广州基本规模用地规模：总用地面积6.6平方公里建筑容量：总建筑面积为780平方米人口规模：规划人口容量18万人投资启动进行大规模基础设施建设土地开发已成规模；居住项目开始建设进行缓慢的居住项目开发；办公项目开始建设新的建设高潮开始，建设量巨增；商业项目开始建设；珠江新城进入成熟开发阶段；市政基

6、础设施，公共服务设施大部分建成投入使用；居住区的品质得到广泛认可；1993年1994年1995年1996—1997年1998年1999—2001广州CBD建设次序进入成熟期商业项目开发办公项目开发居住项目开发土地开发基础设施建设开始启动11CBD研究---上海基本规模用地规模：总用地面积1.7平方公里建筑容量：总建筑面积为400平方米上海CBD建设次序投资启动南浦大桥启动外高桥启动区杨浦大桥通车东方明珠封顶金茂大厦开工浦东国际机场正大广场科技园建成新的建设高潮开始，建设量巨增；办公项目大量启动国际会议中心建成科技项目大量进驻张江高科技园区进入成熟期新的建设高潮开始，建设量巨增；1

7、990年1992年1994年-----1998年1999年1999—2001进入成熟期科技项目飞速发展办公项目开发商业项目开发办公项目启动土地开发基础设施建设开始启动休闲观光区集中商业区集中商务办公区住宅聚居区功能延续周边办公区功能延续周边住宅区12CBD研究结论1、CBD的建设时间均超过10年2、CBD走联合开发之路3、CBD的物业比例为住宅:办公:商业=45%:40%:15%4、CBD开发次序为住宅-商业-办公-酒店13南通房地产市场状况1、商务楼:5万平米/5000元均价/