高端居住区规划与建筑设计核心要素——以惠州御湾雅墅项目设计为例.pdf

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1、城市建筑┃城乡规划┃URBANISMANDARCHITECTURE┃URBAN-RURALPLANNING高端居住区规划与建筑设计核心要素——以惠州御湾雅墅项目设计为例TheCoreElementsofHigh-endResidentialDistrictPlanningandArchitecturalDesign——TakingHuizhouRoyalBayElegantVillaDesignProjectasanExample■董高翔■DongGaoxiang[摘要]文章以惠州御湾雅墅项目规划建筑设计

2、为例，总结了高端居住区规划及建筑设计中需要解决的核心问题要素，例如资源分析、产品组合、空间营造及建筑细部的设计，为高品质社区的规划与设计提供参考。[关键词]资源分析产品组合空间营造[Abstract]TakingHuizhouRoyal-Bayvillaprojectplanningandarchitecturaldesignasanexample,thispapersummarizesthekeypointsofluxuryresidentialcomplexesdesign,suchasresourc

3、esanalysis,productmix,spacepointandarchitectural图3总平面图detaildesign,providesthereferencefortheplanninganddesi-2.整合水景资源，营造生态环境图1区位gnofhigh-qualitycommunity.地块资源条件二：地块南接漉江沥江畔，一线在居住区规划及建筑设计中，多维分析地块所的清澈江水资源如何有效成为社区生活的一部分也在区域、地块周临及其内部资源条件，并有效发挥[Keywords]resourc

4、esanalysis,productmix,spacedesign是设计重要考虑的问题。资源优势，解决不利因素，并设计差异化、特色化充分利用基地现有水资源，将水与基地紧密联的产品是项目成功的关键。引言系起来，合理设置滨江环境设施，将内部景观水系在御湾雅墅项目的设计过程中，针对项目资源在高品质居住社区设计中，有效分析地块所在和自然水系有机联系并相互呼应，营造生态的水乡条件，主要设计策略如下。区域特点、地块本身特点等，将特点视为资源，并环境。同时将公共的会所设置于一线临江，使得公1.有机构成组团，实现多产品的

5、和谐共融有效整合基地地块内外部资源，是社区规划设计最共的水景资源为全社区的居户拥有，而不是私人独地块资源条件一：距城市市中心约10min车程，优化的前提。有（见图4、图5）。“项目的会所设计与建造以及属于城市近郊地块。周边配套尚未达到城市中心区通常在居住区规划设计中主要问题要素有：地会所周围从无边际游泳池漫开的水系，环绕着园区的综合服务能力，同时1.2的建设容积率可以设置块资源分析；地块特点与居住需求定位；合理布置的主要角落，再配以层层绿色生态的景观植物，平低层、多层产品。城市近郊的住户需求及市场调查，住

6、宅产品类型；合理设计内部空间节点和景观空间；地糟粕的起伏地形，使‘花园城市’的设计理念在可以尝试设计高端别墅洋房类产品。如何选择产品合理设计人、车流线；关于建筑单体和规划如何有这里极致发挥。”（王受之《一个城市的中西语境类型是项目成功的前提。机结合方面的问题；其它关于声光热环境的分析等。——御湾随想》）在设计之初，除了设置一定的商业配套产品，本文仅以御湾雅墅项目设计为例，分析其部分的关尝试有全高层建筑产品、高层与洋房产品的组合、键点。洋房与联排产品的组合以及全联排和双拼产品的组项目地块资源多分为外部资源与

7、内部资源。其合。通过周边同类产品的差异化分析，结合地块的中外部资源科分为地块区域资源和地块周边资源。区域特点，以及产品经济价值的货值比较分析，最区域资源一般指人口分布、自然环境资源、版块城终选择以高层、联排、类独栋及部分洋房产品的组市机理、交通结构、商业服务配套、学校医院公共合。沿东北侧以高层产品为主，西南以联排类产品配套等。地块周边资源是指和地块相邻的地块的条为主，临江以双拼类独栋产品为主。多产品的组合件，同样涉及到道路、自然景观、公共服务设施等。也使得销售能提供多样化、差异化选择。通过有效而内部资源通

8、常是指地块的地形地貌、地质条件、分区，将高端低层产品和高层产品通过步行景观水植被、历史遗留建筑物、构筑物或标志等。湾分隔，同时又相互借景，情景相融（见图2、图3）。规划设计的过程就是分析、提炼并有效配置与重构资源的过程。“御湾雅墅”坐落落在惠州市东部新城，南连漉江沥江畔，西临城市东环路，北临合生国际新城，东面未来规划高档滨水住宅区（见图1）。占地面2积约1890000m，容积率1.2，建筑密度25%，限高60m。如何在近郊建造