基于用地价值评价下的旧城控规编制研究——以常山县旧城控规为例.pdf

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1、浙江建筑，第30卷，第1期，2013年1月ZhejiangConstruction，Vo1．30，No．1，Jan．2013基于用地价值评价下的旧城控规编制研究——以常山县旧城控规为例StudyonOldUrbanRegulatoryPlanningBasisonLandValueEvaluation—ACaseStudyoftheOldUrbanRegulatoryPlanningofChangshanCounty刘维超LiuWeichao(浙江省城乡规划设计研究院，浙江杭州310007)摘要：以浙江省常山县旧城控规为例，通过宏观一中观一微观个层次的分析对旧城内改造区域提出改造提

2、升的策略：(1)通过GIS平台进行用地价值评价，结合地方实际及规划结构确定改造区域；(2)对改造区域内的各地块进行综合梳理，提出不同改造策略，确定功能提升和改造优化的地块；(3)从整个区域统筹考虑，对改造地块通过新功能植入、城市设计引导、开放空间建设等方式实现地段功能的整体提升。规划通过三种策略的引入，以微手术的方式重新焕发旧城的活力。关键词：旧城；用地价值评价；功能提升中图分类号：TU984．11文献标志码：B文章编号：l008—3707(2013)01—0001—04旧城作为城市最初发展的载体空间，在城市的改造提升的策略：(1)通过GIS平台进行用地价值评兴起和发展中有重要的作

3、用。但是随着我国城市化价，以此作为改造区域确定的重要依据，同时结合地进程的快速推进，大部分城市的建设重点纷纷转向方实际及规划结构确定改造区域；(2)对改造区域内新区的同时，旧城往往存在经济衰退、房屋年久残的各地块进行综合梳理，提出不同改造策略，确定功旧、市政设施落后、居住质量较差等问题，为了使其能提升和改造优化的地块；(3)从整个区域统筹考虑，恢复活力，必须调整原有的结构模式，完善公共设对改造地块通过新功能植入、城市设计引导、开放空施，补偿物质缺损以达到改善环境、振兴经济、改善间建设等方式，实现地段功能的整体提升。见图l。生活质量的目的。1项目背景及存在问题基于旧城的空间复杂性，这

4、就要求在控规编制过程中既不能大拆大建，完全推倒重来，也不能畏手常山县历史悠久，自古以来就有“两浙首站、八畏脚，完全被现状所束缚。旧城控规中必须通过局省通衢”之说，无论从人文还是自然角度都具有相部地段、局部地块的改造，以“微手术”的方式来解当的文化底蕴。常山旧城与山水相依，地理形势与决旧城空间中存在的主要问题。因此，改造什么?山水格局颇具典型意义，旧城最初集中于常山港南改造哪?为什么改造?如何改造?这一系列问题就侧，三面环山，一面环水，西峰尖为枕山，展衣山和天成为了旧城控规编制过程中的重点问题。马山左右环拥，山水空间格局极佳，见图2。随着城本文以浙江省常山县旧城控规为例，通过宏观一市

5、的发展，旧城原有城市空间格局难以承载城市整中观一微观三个层次的分析对旧城内改造区域提出体长远发展的要求，出现了种种问题：收稿日期：2012一l1—06作者简介：刘维超(1984一)，男，河北邢台人，城市规划师，从事城市规划与设计工作。