工程量清单计价模式下的成本测算.doc

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1、.工程量清单计价模式下的成本测算（程义广）2003年以后在全国范围内大力推行工程量清单报价的同时，原有的定额和费率计价方式还在使用，电力项目还在沿用该系统的概算、预算定额。公司目前在建项目有多种计价方式。公司目前推行的四种管理模式，对项目成本测算要求也不尽相同，不同的分公司，成本测算方法也不一致。自中国加入WTO后，国外投资商、承包商大量进入国内建筑市场，竞争更加激烈。公司在成本测算方面，主要是沿用传统的珠海测算方式。传统的珠海测算方式基础有两点：一是采用传统自营施工的管理模式，二是采用各地方定额和费率计价。下面简单介绍工程量清单计价模式下的成本测算。一、工程量清

2、单计价方式一般费用组成1、开办费（或称措施费）2、实体工程量清单，有的按不同3、其他费用，如总包管理费用、配合费、甲方指定分包费用（室外、电梯、装饰、智能化等）、暂定金额、独立工程（如燃气、有线电视、不可预见费）、临时用工等。二、测算框架（见汇总表）1、开办费（或措施费）2、实体工程量清单费用（1）自行施工部分（2）专业分包部分.页脚.3、其他费用，如甲方指定分包、暂定金额、税金、资金成本、风险成本等。三、测算说明工程量清单计价模式成本测算基础是综合单价分析，要将成本分析到每一个子目，与传统套定额有本质的区别。成本测算是否准确，费用是否合理，关键在于能否达到每一个

3、子目都有成本分析，每一笔费用是否有依据，关键影响因素有：（1）不同工种的劳务人工单价（包括辅材）。（2）主要材料单价。（3）施工方案，包括临时设施、大型设备配备、租赁料具投入、脚手架搭设、配模方式、工期、质量要求等。（4）现场管理质量：主要材料用量受控、现场管理力量等（一）开办费不同的地区，不同的工程，不同的投资商，不同的开发时间，编制的开办费清单是不一样的，根据惯例，列举以下常规开办项目，供参考。见附表1开办费表（二）工程量清单中自行施工部分1、人工费（1）单个子目人工费分析，包括了辅材。见附表9单价分析表。（2）人工费整体分析，将工程量清单中的人工费合计数，与

4、按照施工方案确定的劳动力计划、劳动力市场单价计算出的人工费相比较，判断其合理性。见附表13。.页脚.2、材料费，见附表9单价分析表。（1）含量参照定额含量，但有的主要材料含量可根据实际情况予以调整，如砼常规1.015，实际可按施工图工程量，不考虑损耗也不扣除钢筋所占用的体积；钢筋常规1.04-1.07,通过节约有可能达到1.02等。（2）单价依据主要有三种：①按照信息价：注意信息价与实际市场购买价之间的差异②甲方认质认价材料：虚拟的单价或合同中约定有暂定价，可适当考虑有一定的赢利空间。③固定材料价：如果合同约定要承担5-10%的涨价风险，则涨价风险应全部或部分进入

5、成本。3、机械费，原则上不在组价中考虑，主要考虑是：（1）大型机械：塔吊、施工电梯等在开办费中已考虑（2）小型机械：根据公司不同的管理模式，一般在劳务单价中已考虑。（三）工程量清单中专业分包部分单价直接进入成本，不用也很难深入分析其人工，材料、机械等，应注意以下事项：（1）充分询价：测算时尚未与分包签订合同，但有经验数据，存在少许不确定因素。（2）涨价风险：如合同约定5-10%涨价风险由承包方承担，则风险应全部或部分进成本。.页脚.（3）二三次经营重点对象：修改设计、变更等（4）适当考虑其盈利空间：如桩基工程、土方工程等。（四）其他费用（1）甲方指定分包及暂定金额

6、，原则上费用同进同出。（2）税金：不管在招标投标阶段是进入了哪一块费用，在成本测算时，单独测算，不要在综合单价中考虑。（3）资金成本：依据产值、资源组织方式、合同付款条件、贷款利率等计算。见附表15现金流分析及资金成本测算表。.页脚.附汇总表工程量清单计价下的成本测算汇总表序号项目名称成本（万元）各项费用占总价%备注一开办费（或措施费）附表1二自行完成部分附表81其中(人工费)2其中(材料费)三专业分包部分附表14四暂定金额及指定金额1暂定金额同进同出2指定金额同进同出五税金六资金成本附表15成本价合计备注：1、成本暂未考虑合同约定主要材料涨价3%以内不予以调整给

7、成本带来的影响。.页脚.附表1：开办费（或措施费）序号费用名称测算原则或方法备注1履约担保手续费履约担保金额*0.1%，履约担保金额一般等于合同金额的10%各地方有差异2工程保险费合同额*一般约0.06%A工程一切险合同额*百分比一般约0.03%B人身意外伤害险合同额*百分比一般约0.02%C第三方责任险合同额*百分比一般约0.01%3环境保护费执行地方规定，如需搭防声护拦、盖防沙网等4施工企业现场管理、临建、安全、文明施工措施费　A现场管理费根据现场配备及方案确定见附表2B临时设施费根据方案确定见附表3C安全、文明施工措施费见附表45模板、木枋费人工费=实际模板

8、接触面积*