规划依据及原则 随州城规划勘测设计研究院.doc

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1、第1章规划依据及原则11.1编制背景11.2规划依据11.3规划原则1第2章规划区概况22.1规划范围22.2地理概况22.3建设现状22.4文物保护区概况3第3章发展分析43.1相关规划解读43.2发展条件分析43.3规划冃标与理念4第4章发展目标及功能定位54.1发展日标54.2性质定位54.3人口规模5第5章土地利用规划55.1规划结构55.2用地布局规划6第6章综合交通规划76.1综合交通现状及评析76・2道路交通规划8第7章绿地系统规划117.1设计原则117.2规划布局11第8章城市景观及城市设计导引127.1设计原则128.2景观特色塑造12第9章市政

2、工程规划138.1给水工程规划139.2排水工程规划139.3电力工程规划149.4电信工程规划159.5燃气工程规划169.6工程管线综合规划17第10章环保、环卫设施规划1910.1规划原则1910.2环保规划1910.3环卫规划19第门章综合防灾规划2011.1城市综合防灾减灾准则2011.2城市消防2011.3人民防空2011・4防震减灾2011.5防洪20第12章地块划分与规划控制指标2112.1地块划分2112.2地块出让要则2112.3规划控制指标21第1章规划依据及原则1.1编制背景1.1.1区域发展的要求汉丹铁路的东移和复线的修建为沿线区域的发展带

3、来新的机遇。随州市委、市政府准确把握随州城区城市空间拓展和建设用地增加的机遇，满足城市产业发展和社会文化方面的要求，在中心城区以东区域打造城区新的增长极，承接功能转移，拉动经济发展。1.1.2改善城市面貌，提升城市形象的需要汉丹铁路东移前，由于铁路的阻隔，城东区域与中心城区缺乏联系，产业发展滞后，建设形态基本呈现村镇型的特点，用地以村民住宅用地和出地、林地为主；铁路东移后，该区域成为随州市城区的重要组成部分，城东新区区位条件优越，可以借中心城区的功能转移为契机，带动城东区域的规划建设，改善该区域的现状面貌，提升整个城市的品质。1.1.3落实随州市新一轮城市总规的需求

4、随州市为了加快城市的发展，以适应新形式下经济发展的要求，于2008年开展了总体规划修编。总规确定了城东新区的性质是：随州市主城区的重要组成部分，以承接随州市中心城区居住、商业功能为主，适当发展高新技术制造业的新的城市增长极，新的城市副中心。随州市政府在编制的总体规划的基础上，对该片区进一步要求编制控制性详细规划，为规划管理和实施提供依据。1.2规划依据1.2.1上位规划依据《随州市城市总体规划(2009-2020)》1.2.2主要法律法规、部门规章《中华人民共和国城乡规划法》2008.01《中华人民共和国文物保护法》2002.10《中华人民共和国土地管理法》1998

5、.08《城市规划编制办法》2006.4《历史文化名城保护规划编制要求》1994.09《城市绿化条例》1992.8《城市黄线管理办法》2006.3《城市蓝线管理办法》2006.3《城市绿线管理办法》2002.11《城市紫线管理办法》2004.21.3规划原则1.3.1错位发展原则本控规编制单元应注重与城东工业园、老城区等片区的区域联动，错位发展。只有在职能分工，发展定位上有效的协调整合，方能加强区域分工协作，实现有序高效的发展。1.3.2生态发展原则牛态化发展是国内外很多新区发展取得成功的关键所在。在城东新区建设中，应充分保护和利用区内自然环境，因地制宜，进行功能布局

6、和景观设计，提升新区环境质量，创建具有特色的生态型居住片区，实现经济效益和环境效益的统一。1.3.3市场发展原则新区的建设应着眼长远，远近结合，将效益优先和持续发展有机结合。在建设中，应实现土地资源的高效利用，缩短投资的冋收期：根据级差地租原理按区位条件和环境条件的不同，为土地配置相应的使用功能；合理开发土地潜力，通过适当加大土地开发强度以提高土地开发效率；重视近期收益，控制回收期长的基础设施投入，减少成本支出。第2章规划区概况2.1规划范冃规划范围东起编钟大道，南迄交通大道，西至青年路，北至汉丹铁路。南北长约2000米，东西宽约3700米，规划总用地而积941.2

7、2公顷。2.2地理概况221地理位置随州市城东文化公园片区位于随州城区东部，南与随州老城区相接，东与城东工业园一路之隔，汉丹铁路从规划区北侧经过，并在规划区设有随州站。222地形地貌（1）地质、地貌：工业园区为地质灾害少发区。整体地质构造为沉积平原，土质为粘土及黄土层，质地坚硬，地耐力在14・16吨/平方米。区域内地貌为低山丘陵地，高程在58.0-98.0米之间。（2）气候：规划区域展亚热带季风湿润气候，夏季多东风、东南季风，冬季多西北风，最大风力1（）级，年平均气温15°C,最高气温28—41.5°C,年降雨量约900mm,最大降雨量1344.4mmo（3）水