盐城大纵湖镇项目发展建议报告.doc

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1、大纵湖市场调查报告-＞大纵湖镇现状地理位置：大纵湖镇位于盐城西南边陲，距盐城市区45公里，地理座标为东经119°437至119°50’，北纬33°07’至33°13’；东与义丰镇相邻,北芍北龙港镇接壤，西与兴化市沙沟镇隔河相望，南以大纵湖与兴化市中堡镇一衣带水；宁靖盐高速、盐徐高速、盐通高速以及新长铁路、盐城机场紧邻旅游风景区，交通十分便利。特庆丰锤•永丰領•南洋芸•芦沟第ei研五佑筋郭猛領港第•尚庄宅直大冈第永纵湖第葛武萌下吁舗:安丰角，猗垛请-•太营锤•学富宅直楼王顒彳苹蛇河/•秦南镇•盐城市盐都区亭湖区工龙冈请g公里5英里田叵靖河E5?£可©2008Google・：自然资源：大

2、纵湖镇东西长约9公里，南北宽约8公里，呈长主形，总面积有71.34平方公里，其中陆地面积34.04平方公里。区划人口：2003年9月，合村并组，大纵湖镇下辖8个村，3个居民委员会，53个村(居)民小组，1个街道办事处，2(X)6年撤销街道办事处。大纵湖镇人口总数30136人。经济运行良好：2007年实现地区生产总值4.68亿元、财政收入1300万元、农民人均纯收入755()元，年均增长16.1%、22.3%和11.2%。产业结构趋于优化，一、二、三产业比例由48:30:22调整至36：35：29。旅游开发实现了历史性突破。全镇三产服务业从业人数已达5000多人，服务业增加值占GDP的

3、比重由20.8%提高到30.6%,服务业税收占工商税收的比重由26.3%上升到46.8%。工业经济稳步发展。今年预计可实现销售4.5亿元、利税2600万元，增加值1.2亿元，年均增长12.1%、10.5%和14.3%。全镇三产服务业从业人数已达5000多人，服务业增加值占GDP的比重由20.8%提高到30.6%,服务业税收占工商税收的比重由26.3%上升到46.8%。工业经济稳步发展。今年预计可实现销售4.5亿元、利税2600万元，增加值1.2亿元，年均增长12」％、1().5%和14.3%。培大育强成效明显。海王、鑫瑞丰等规模企业近儿年來纳税连续超百万。至今年底共引进500万元以上

4、项目39个，其中亿元以上项口2个、5000万元以上项目5个、2000万元以上项目21个，实际完成投资2.93亿元。民营经济加速发展，累计新增个体工商户836户、私营企业45家、注册资金8000万元。对外开放取得突破，新批外资项目3个，注册外资到帐92万美元，完成自营出口250万美元。近期发展忖标：实现地区生产总值5.58亿元，比2007年增长17%；财政收入1410万元，其中一般预算收入X90万元，比2007年分别增长2&2%、31.1%；农民人均纯收入8600元,比2007年增长11.2%；招引项目20个,其中，亿元以上项H1个，5000万元以上项廿3个，1000万元以上项目6个,

5、实际引进区外资金3.5亿元，新增注册资本5000万元，外资到帐额8()万美二、本地房地产市场现状大纵湖房地产起步较晩，消费者对立曲、房型、物业、环境等不太重视,基本属于“能住就行此前大纵湖的房地产销售市场没有专业的营销推广，很少有打广告卖房子的概念，大部分都是自建房。大纵湖以是农业，农业人口占80%以上，农村劳动力资源十分丰富，但是由于招商引资力度不够，当地的企业规模普遍较小，外来人口少。购房者绝大多数是大纵湖本地人。这是导致大纵湖房地产发展速度较慢的一大原因。大纵湖近年开始着手1门城改造，为加快改造速度，政府鼓励、支持开发企业开发。目前，仅有外来开发商开发的一个项目在售。现有的商业

6、项目小皆为临街而建的口建房，出租率相对低，无论是城中心还是郊区，只要是临街的住宅都大量商业用房。根据市场了解，本地平均租金较低，整体商业开发量呈明显饱和状态。租金水平在主要街道平湖路上为5000元/年，而积在50平方左右。商业实景:在售项目：水润天成开发商：盐城市金业房地产发展有限公司地理位置：宋曹路产品形态：多层、别墅、•商铺占地血积：40000m2销售状况：别墅所余不多，多层销售不顺，酒店式公寓及商铺未接受预订。面积：住宅37—131m2主力面积：120—130m2价格：多层均价1700元/时别墅：4200%/m2客源购成：老城区较富裕人群为主及部分投资客户（别墅类）综述：该项目

7、地处宋曹路南，由于该区域发展较晩、周边配套设施不够齐全，所以日前商业氛围比较淡，销售情况惨淡。在当地口前只有这一个楼盘在售，项口已开工一年多，除别墅外，酒店式公寓、多层公寓、单身公寓及商铺预订情况不好，这与我们事前所彳占计的也比较相符。当地房地产市场小结：多层是当前市场主流，当前大纵湖市场，尚未出现小高层的产品。目前市场购买主力客群以公务员、企事业单位员工等为主，约占2/3；进城居民约占1/3,并有逐渐增多的趋势。商业开发量较大，有供过于求趋势：没有足够的