滨河房产开发项目可行性研究报告.doc

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1、包头远州国际置业项目可行性研究报告项目名称:滨河BJ03区块R21-10地块省直专用房项目开发单位:包头远州国际置业有限公司第一章项目概况1第一节项目基本情况1第二节项目建设主体简介1第三节项目主要经济技术指标2第四节项目开发建设意图2第二章项目市场分析及定位3第一节住宅市场分析及定位3第二节公建配套及商业市场分析及定位7第三章项目建设计划及工作分解8第四章项目投资估算11第一节项目物业分类11第二节项目投资估算依据12第三节项目投资估算表14第五章项目资金筹措和营运16第一节项目销售收入的估算16第二节项目资金平衡分析16第六章项目经济评价17第一节项目销售收入

2、和利润估算17第二节项目财务评价17第七章结论18第一章项目概况第一节项目基本情况项n位于包头市滨河区省属用地滨河B.T03区块R21-I0地块，处于黄河四桥和一桥之间，东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项H东面为青少年活动屮心和居住区公园，南面为综合商业用地，西面为正在建设屮的区级大型公建屮心，北面为规划屮的大型居住区。项R占地约138亩，规划建设用地面积7.58公顷，总建筑面积25.5万平方米,其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业2.15万平方米，地下建筑6.33万平方米。现状地势平坦，H前为

3、农用地，有少量农居房。本项H是解决省直机关企事业单位干部职工房改遗留问题的省直“专用房”建设项为加快项FT建设进度，省政府成立了黑吉辽省省直经济适用房建设联席会议，负责协调省直单位专用房建设、管理和销售屮的有关事宜，并将此项工程列入省重点工程项要求严格按照基本建设程序抓好项戸的开发建设管理工作。根据黑吉辽省省直经济适用房建设联席会议（［200512号）会议纪要精神，项H前期准备工作进展顺利。1、项H建设主体一包头远州国际置业有限公司已组建。2、项F1计划已报经黑吉辽省发展和改革委员会、黑吉辽省建设厅、黑吉辽省国土资源厅（发改函［2005］232号文）批准正式立项。

4、3、项H规划条件已中领，通过招投标确定了设计单位一浙江华坤建筑设计研究院，完成了项H规划设计方案的编制，并按程序报规划主管部门批准。第二节项目建设主体简介包头远州国际置业有限公司由包头银河房地产开发有限公司和大后山地方建设发展有限公司出资组建。包头银河房地产开发有限公司成立于1993年3月，具备和应的房地产开发资质，现有各类工程技术及经济管理人员30多人，其屮硕士研究生3人，本科及大专以JL学历人员20多人，具有屮高级专业技术职称的人员近20人。第一章项目概况第一节项目基本情况项n位于包头市滨河区省属用地滨河B.T03区块R21-I0地块，处于黄河四桥和一桥之间，

5、东临主干道建业路、南临规划支路、西临上铁四公司地块、北临主干道滨盛路，交通便捷，地理位置优越。项H东面为青少年活动屮心和居住区公园，南面为综合商业用地，西面为正在建设屮的区级大型公建屮心，北面为规划屮的大型居住区。项R占地约138亩，规划建设用地面积7.58公顷，总建筑面积25.5万平方米,其中：住宅17.03万平方米，公建配套及商业2.15万平方米，地下建筑6.33万平方米。现状地势平坦，H前为农用地，有少量农居房。本项H是解决省直机关企事业单位干部职工房改遗留问题的省直“专用房”建设项为加快项FT建设进度，省政府成立了黑吉辽省省直经济适用房建设联席会议，负责协

6、调省直单位专用房建设、管理和销售屮的有关事宜，并将此项工程列入省重点工程项要求严格按照基本建设程序抓好项戸的开发建设管理工作。根据黑吉辽省省直经济适用房建设联席会议（［200512号）会议纪要精神，项H前期准备工作进展顺利。1、项H建设主体一包头远州国际置业有限公司已组建。2、项F1计划已报经黑吉辽省发展和改革委员会、黑吉辽省建设厅、黑吉辽省国土资源厅（发改函［2005］232号文）批准正式立项。3、项H规划条件已中领，通过招投标确定了设计单位一浙江华坤建筑设计研究院，完成了项H规划设计方案的编制，并按程序报规划主管部门批准。第二节项目建设主体简介包头远州国际置业

7、有限公司由包头银河房地产开发有限公司和大后山地方建设发展有限公司出资组建。包头银河房地产开发有限公司成立于1993年3月，具备和应的房地产开发资质，现有各类工程技术及经济管理人员30多人，其屮硕士研究生3人，本科及大专以JL学历人员20多人，具有屮高级专业技术职称的人员近20人。历年来，包头银河房地产开发有限公司开发建设了银河小区、银河商务屮心、银通大厦、银河公寓、西仓弄公寓等多个项H,累计竣工面积30万平方米。第三节项目主要经济技术指标根据项H规划条件和主管部门的要求，初步确定该项H的主要经济技术指标:项目基本指标1、毛地138亩2、建设用地7.58公顷3、总建

8、筑面积25