海南月亮湾温泉度假城可行性研究报告.doc

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1、海南•月亮湾温泉度假城可行性研究报告tl录一、项目基本情况1.1项目名称：1.2项目性质：1.3项目选址1.4规划及开发范围1.5项目投资单位1.6项目建设单位二、项目投资宏观背呆环境2.1海南省2.1.1海南岛概述2.1.2海南省旅游度假资源丰富、独特、珍稀又密集2.1.3海南省生态环境良好2.2万宁市2.2.1地理环境：2.2.2土地人口：2..2.3气候条件2.2.4众多的热带作物和生物资源4..2.5土特产资源2.2.6优越的水产资源2.2.7丰富的淡水资源2.2.8独特的旅游资源2.2.9万宁地

2、理位置图2.3兴隆镇4..3.1兴隆镇概述4.3.2资源丰富4.3.3兴隆地理位匱图4旅游度假业己成为海南省国民经济的支柱产业1中国旅游业发展前景4.2海南省旅游业概况3海南省旅游业发展规划三、市场调研分析1房地产投资统计2房地产市场走向4.2.1旅游休闲地产市场前景分析8.4.1.1国家政策而支持4.2.1.2我国城市化进程加快4..2.1.3房地产市场的细分、专业化发展2.2.1.4旅游休闲经济时代的到來4..2.2海南旅游房地产业趋势3.2.3户型面积分析2.3客户分析2..3.1旅游龙地产项目的目

3、标客户群：2.3.2厉地产项目的主要区域市场划分：四、项目开发分析4.1项目背景分析3.2项目选址3..2.1项目区位：3.2.2项目区位图：5..3大兴隆地区的旅游业3.4项目建设的重要意义5..4.1海南省委、省政府有关促进海南中、西部地区经济、社会发展战略举措的要求4.4.2推进城乡一体化4.4.3推动“新农村”运动的发展和和关产业的共同繁荣5.5项目周边旅游资源5.5.1石梅湾旅游区5.2兴隆热带植物园5.3兴隆热带花园5.4兴隆亚洲风情园5.5兴隆镇现有酒店统计4.6项目定位4.6.1充分发挥海

4、南的热带滨海资源优势,逐步将兴隆建成我国-•流的热带滨海度假、休闲胜地；4.6.2兴隆名片一-温泉4.6.3以东线高速和东环恢路快速通道依托4.6.4设计定位4.6.5规划布局特点4.6.6项目定位细分4.7主要规划建设内容及开发规模：4.7.1主要控制性规划指标：（待批4.7.2.基础配套设施系统工程：4.7.3.功能区建设项目:4.7.4用地规划与建筑而积4.8项目开发周期4.8.1第1-2年4.8.2第2-3年4.8.3第3-5年五、项目投资构成、总投资估算1基本参数2土地让地价款3建安工程成本4前

5、期费用4.5公建陀套费用4.6基础设施费用4..7开发期税费2.8财务费用4..9开发管理费用2.10销售费用2..11不可预见费用2.12投资总额估算农六、可行性研究财务数据的选定和预测6.1销借收入的测定3.1.1'‘月亮湾”海滨温泉度假公寓3..1.2TOWNHOUSE及定制式半山别墅3.1.3高档温泉度假公寓式酒丿占及商业街5..1.4预计总销售收入3.2项目经营管理收入与支出5..3经营税费5.4所得税七、项目经济效益分析八、项目盈亏能力分析8.1全部投资现金流量表8.2财务盈利能力分析：1净现

6、值(FNPV)8.2.2投资收冋期8.2.3项目投资利润率九、结论海南月亮湾温泉度假城可行性研究报告一、项目基本情况1・1项目名称：海南月亮湾温泉度假城。1・2项目性质：滨海•温泉第二居所，休闲度假、旅游产殆商业街及旅游城镇。1.3项目选址：海南省万宁市兴隆镇1・4规划及开发范围：海南东线高速石梅湾出口至兴隆老城镇中间1・5项目投资单位：略1・6项目建设单位：略二、项目投资宏观背景环境2.1海南省2.1.1海南省概述海南省位于屮国的最南端，离中国的主要国际门八香港和澳门很近（直线距离不到500公里，飞行时

7、间45分钟），海南岛总面积3.4万平方公里，海岸线长达1617.8千米，沿岸84个港湾可开发成港口，己开发18个。海南岛四周多为优质沙滩，可开发成海滨旅游胜地。近海水深200米以内的大陆架渔场6.65万平方千米，水温适中，海洋生物丰富，有鱼类1000多种，藻类200多种。海中五光十色、千姿百态的热带珊瑚礁鱼和各种珊瑚、海葵等海洋生物，是潜水旅游的观光胜地。海南岛中部是山地、丘陵和台地，沿海是堆积平原。东北部山于沿海强风作用，沙地最宽达20-30公里，有些地方几条沙堤并列，形成特殊的沙堤一•泻湖平原。沿海岸

8、生长的珊瑚和红树林是热带海岸的标志，具有重要的科研意义和旅游价值。热带气像影响和构造条件的作用，使海南发育了良好的热带地貌。沿海平原主要种植粮食作物和糖蔗，还有热带水果四季飘香。海南索有〃天然温室、热带果园〃美称。全省热带作物和热带水果栽培而积大，种类繁多。槟榔、益智、砂仁、巴戟是四大南药，盛产橡胶、甘蔗、椰子、咖啡、胡椒、槟榔等热带作物，水果有椰子、菠萝蜜、菠萝、荔枝、芒果、香蕉、红毛丹、鸡蛋果、人心果、水蒲桃等，海南中部为