浅析小区安防现状.doc

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1、浅析小区安防现状【摘要】近年国家建设部颁发了《安全防范工程技术规范》（GB50314）等安防技术系列标准及规范，根据这些文件，国内在进行建筑设计吋，安防需要进行专项技术评审。评选相关建筑奖项时，安防系统的建设情况是否完善，用户体验是否满意都是重要的评定标准。从投资角度看，近儿年安防系统在智能建筑屮的占比上升明显，约占18%-23%,部分特殊建筑可高达25%-30%o从上述种种不难看出,无论从政策面抑或投资面，安防在建筑小的价值都被提到一个新的高度。正如某业内人士所说，“如果不重要，即使有政策，用户也不见得肯掏钱。投资的上升,尤其是对高新技术的采用，是用户对安防价值认可最直观的

2、反应!”【关键词】安全防范；防范手段；未来趋势；H前各大房地产开发公司都将安全防范系统作为其营销卖点来作为宣传，往往却忽视其实际的使用价值，对于安全防范的具体防范手段也是比较模糊的概念，没有达到人防、技防与物防相结合的H的，对于其未来的发展趋势的认识也不够，造成部分开放企业一直沿袭着十年以前的技术而不求技术革新。一、安全防范的含义1、安全防范系统的概念解读：安全防范系统用英文讲就是SecuritySystem,有吋候我们也称之为防盗报警系统。今天我们探讨的安防系统主要针对小区、大厦、工厂，当然也涉及火车站、飞机场、高速公路、码头、监狱等场所。安全防范系统（简称安防系统，Sec

3、uritySystem）就是利用音视频、红外、探测、微波、控制、通信等多种科学技术、采用各种安防产品和设备，给人们提供一个安全的生活和工作环境的系统。达到事先预警、事后控制和处理的效果，保护建筑（大厦、小区、工厂）内外人身及生命财产安全。2、安全防范系统的组成分析：传统意义上的安防人家理解起來就是监控、门禁和报警系统，国内划分的概念不是很清晰，有吋候也包括一卡通系统、楼宇对讲系统和大屏幕拼接系统，这些都和安防息息相关。而世界范围内的比较流行的概念就是Fire&Security,通常火灾报警系统和安防一•体，密不可分。国内的弱屯系统在国外就叫ELV(ElectricalLow-

4、Voltage),而ELV主流的概念就是楼宇自控系统(BA)、消防系统(FA)和安防系统(SA)三位一-体.中国西方安防系统弱电系统ELV狭义的安全防范系统就是防盗报警系统(IntruderAlarmSystem),分为三部分构成：前端报警探头(包括红外探测器、微波探测器、震动电缆、围栏、对射、紧急按钮、窗门磁、烟感、温感等)、传输部分(包括电源线和信号线、传输设备)和报警主机组成。广义的安全防范系统包括闭路电视监控系统(CCTVSystem)、门禁系统(AccessControlSystem)和防盗报警系统(IntruderAlarmSystem).安全防范系统是技防和人防

5、结合的系统，利用先进的技防系统弥补人防木身的缺陷，用科学技术手段提高人们生活和工作环境安全度。除了技防系统还必须有严格训练和培训的高素质安保人员，只有通过人防和技防的结合防范才能提供—•个真正的安防系统。二、小区安全防范系统现状解析：1、房地产开发企业对于安防系统的定位：FI前，房地产市场竞争异常激烈，为了在竞争中处于有利的位置，各房地产开发商各显神通，纷纷在安防上进行投入，其主要包括：楼宇对讲系统、周界防盗监控系统、家庭室内防盗系统等。但是很多开发商并没有认真的考虑业主的真正应用效果和实际可操作性，只是在广告小指出有这么一种功能，将它作为一•个卖点来宣传。单单就现在而言，大

6、多数开发企业仍认为安防系统作为整个开发项n的个附属产物，属于有就行的那类范畴，且现国家无政府的强制性验收要求，所以往往对安防系统的重视程度不够，造成工程质量达不到令人满意的程度，而后期物业管理企业则对接管新项口的安防系统提出了较高的要求，他们需要依靠整套安防系统的稳定运行，达到减少人员投入从而节约人工成本的n的。2、安全防范系统施工企业现状：对整个安防市场而言，H前并无太多具有专业资质的工程安装单位，大多施工单位多为三五人的小型作坊式企业，没有属于企业自己的专业技术和管理人才，项ri施工吋往往仅是一个项ri经理带领从社会上招聘一些临时人员进行施工，工程质量无法得到保证，售后服

7、务的及吋性更无从谈起。再就是工程安装单位对于安防系统的理解不够，缺乏对整个系统集成概念的理解，认为就是简简简单单儿个摄像机或者儿对探测器安装调试的问题，往往没有与其他子项h进行配合，造成系统功能单一，发挥不出系统的整体运行效果；3、安防市场产品及技术现状：h前安防市场上产品鱼h混杂，以次充好的产品比比皆是，就一个简单的视频探头而言，国际上质量可靠的产品价位大多位于几千元以上，而普通国产产品的一两百就可以买到，效果就无法令人满意了，部分厂家只顾销售，不跟踪产品的使用情况，拼价格导致产品品质无法保障。所以开