宠物商店选址分析报告.ppt

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1、宠物商店选址分析108305115曾宇帆一、新店周围的地理位置特征二、新店物业的具体情况三、新店开张后预计能辐射的范围四、新店商圈内商业环境和竞争情况五、新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次六、新店的交通便利情况七、新店投资效益分析八、新店开业后商品结构和经营特色建议九、新店开业后的风险分析报告及防范十、新店未来的情景分析我们将要开设的是一家大型连锁式宠物店,集宠物用品超市、活体销售、宠物美容、宠物寄养、宠物医疗、宠物乐园、宠物摄影、待产养护于一体。具体位置位于恒茂国际都会内,边上是恒茂梦时代广场,2013年竣工,背靠恒茂国际都会2000余户的社区,

2、比邻北京东路、上海路商业街周围具有多个中高档住宅区,目前附近美发店、超市、汽车养护等店面醉心作品Text1店址选择了南昌北京东路的恒茂国际作为根据地,比邻北京东路及上海路繁华的商业区,闹中取静,符合宠物店的特殊需求。交通便利,附近为北京东路与上海路十字路口,公交线路众多,未来地铁将通过北京路。住宅区众多,居住人口多,人口密度大,消费群体多,潜力大。一、新店周围的地理位置特征醉心作品1423二、新店物业的具体情况1.场地:50-70平米店铺5000/月,预付六个月30000元2.加盟费:30000元3.新店装修10万元(包括货架、宠物商品、宠物美容设施等)醉

3、心作品Text三、新店开张后预计能辐射的范围主商圈:500米内主要有恒茂国际、厚德花园、香樟苑等高等住宅小区马路对面200米到1000米的住宅区,以恒茂为中心,香漳苑,厚德花园,路北小区,橡胶厂,丰盛苑小区为主商圈边缘次商圈:以主商圈边缘辐射500米为次商圈,主要为北京东西路,上海路的居民区,包括谢家村,华城嘉园,南客住宅区,上海路华安社区等等。醉心作品1四、新店商圈内商业环境和竞争情况范围内拥有比较繁华的商业街,居民区密集,消费需求大,消费能力强。经过调查发现,该商圈内暂时没有发现类似的大型的宠物商店,仅有一两家不太正规的小型宠物美容商店,与我们相比还有

4、很大的差距,可以说,我们的宠物商店在此范围商圈内具有很强的竞争力,并且,商圈内人口密度大。总体上可以说竞争少集客能力强醉心作品SWOT分析优势:a.人口密集,消费群体大,周围小区众多,尤其靠近几个中高档住宅小区,消费能力强,这些是宠物店的主要消费人群;b.交通便利,道路通达,附近是北京东路与上海路交叉口,公交线路众多,即将通成地铁。c.独特性,在店铺辐射范围内,并未出现同类商店,竞争少,集中了客源SWOT分析劣势:宠物店走的是高端路线,其价格定位比较高机会:暂无竞争,发展空间大,消费潜力大。威胁:a.宠物店近年发展迅速,开业后可能出现竞争者b.没有竞争未必

5、是好事,如果在店铺周围没有其他的宠物用品店,就有可能说明这个店铺所在地区的居民对宠物的消费并不重视SWOT分析:五、新店商圈内居民及流动人口消费结构、消费层次宠物的消费人群一般为离退休老人、时尚的白领、富有爱心的孩子等。主商圈内主要为中高档小区,居民收入比较高。他们不再只关注宠物的基本生存的消费品,他们越来越关注宠物生活的质量,对宠物的消费及要求也比较高,购买名贵品种,对宠物美容频繁,为宠物购买的商品也比较高档,并且他们工作比较繁忙,时常将宠物寄养。消费能力大。收入一般的居民或是老人,对宠物的要求相对更低,只要求适时的清洁与购买宠物基本的生活品,比较少进行

6、美容。少数流动人口,在店内购买宠物或宠物美容后,较少再返回店内消费。六、新店的交通便利情况该商圈内有纵贯青山湖区的北京东西路,上海路南北贯通,商铺附近有数个公交点,10、11、208、旅游1线、231路等公交路过周边,交通十分便利。交通状况良好,基本无拥堵情况,即将通成地铁,未来将更加便利,车流、人流的集散更为方便。七、新店投资效益分析七、新店投资效益分析投入:租用店面一年60000元、布置一个美容间,有美容桌三张,每张各1000元,一套美容工具3000元,一个烘箱10000多元,另外的装修布置、物业设备、进货存储基本在15万到16万左右。产出:总体净利润

7、在15%左右。其中,宠物粮食的利润最低为5%左右。宠物美容的利润较高,除了美容师的工资和美容工具外,几乎不需要其他成本。收回投资:天平均营业额为3000元左右,即月营业额9万元左右。1年半左右收回成本,第二年开始能出现盈利。八、新店开业后商品结构和经营特色建议商品结构:1.出售的商品:活体宠物、宠物的食用系列、保健品系列、服装,日用系列、医疗系列2.服务项目:宠物美容、宠物摄影、宠物租赁、宠物寄养、宠物医疗经营特色建议:打造核心竞争力:选择好了投资方向,接下来要从三个地方入手:专业店员、货品品质、老客源维护,来打造自己的核心竞争力。在招聘店员的时候,基本条

8、件那就要对动物有爱心,最好是养过宠物的人士。其次那就具备有关的专业

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