既有建筑节能改造技术及案例.ppt

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1、既有建筑节能改造技术及案例同济大学中德工程学院潘毅群（博士、教授、博导）中国宁波，2012.07既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状既有建筑的节能潜力既有建筑节能改造流程既有建筑节能改造技术介绍围护结构节能照明系统节能采暖空调、热水系统节能其它机电系统节能可再生能源不同类型既有建筑的节能技术及案例酒店建筑节能技术及案例办公建筑节能技术及案例商业建筑节能技术及案例节能效果测量与验证（M&V）测量与验证方法既有建筑节能改造技术及案例既有建筑节能潜力和改造流程1既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状自有自用楼宇：企业：当能源费用占据企业成本中较大比例时才重视能源管理，

2、一般采用最简单的“节约型”管理；当企业主业经营较好时就会忽视能源管理。如金融企业，其万元GDP的能耗基本就是消耗在建筑上，因此只要分母（产值）足够大，能耗成本比例就足够小。高等学校：大学校园是一个小社会，囊括了居住建筑、公共建筑和工业建筑等所有建筑形态。没有哪位校长不重视能源管理，因为能源费支出占各大学支出中很大的份额。在校园的日常运营中将节约型管理发挥到了极致。尤其是对住校学生。因此，大学校园的能源管理“人性化”较差。政府或事业单位：能源费在日常开支中一般占最大比重，因此相对比较重视。采用“节约型”管理会影响工作效率，因此比较容易接受ESCO方式的“设备更新”型管理。由于物业管

3、理人员在单位中地位低下，难于有“优化管理”的积极性。个别领导对环境的不合理要求，以及财务“鞭打快牛”政策都是能源管理的障碍。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状出售型楼宇：公用设施（如电梯、空调等）一般不敢轻易采用“节约型”管理，怕引起小业主们的不满；但也很难取得业主们投资设备更新的共识。因此应采用“管理优化型”，特别重视能耗计量和收费制度。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状出租型楼宇：能源费用按面积摊派给用户。因此此类建筑最没有节能的积极性。在房地产出租市场竞争的形势下才有可能重视能源管理。但这样一来往往会降低服务质量。首先需要有节能管理的标准法规出台；其

4、次是要建立业主和管理者的节能责任制，并实行超定额的加价收费制度。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状建筑能源管理普遍存在的问题：（1）对管理对象能耗现状不了解（2）设计先天不足（3）缺乏科学的能耗指标和评价标准既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状缺乏对单位面积或人均能耗量量化的概念缺乏对各设备系统（例如空调、照明、动力）分项能耗量的量化多数BA系统能源管理功能薄弱BA系统的控制功能不起作用房地产市场的不稳定，导致某些公共建筑在使用上的复杂性（1）对管理对象能耗现状不了解既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状（2）设计先天不足粗略估算负荷，设备选型偏大。

5、注重外表，“面子工程”。专业之间缺乏协调。建筑师/业主主宰。一般建筑很难做到精心设计，建成后的建筑也没有经过精心调试。对管理的需求考虑不够。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑能源管理现状（2）缺乏科学的能耗指标和评价标准公共建筑是提供服务的设施，用单一的能耗限额指标（EUI，energyuseindex）即单位建筑面积一年的能耗量，并不能客观反映出服务质量的高低。万元GDP能耗对工业能耗评价有效。对某些新技术（如蓄冰空调）评价的尴尬。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑的节能潜力不同类型建筑能耗组成酒店建筑办公建筑商业建筑根据相关文献分析，不同类型既有建筑的建筑能耗组成中，空调能耗

6、最大，照明能耗也相当可观，空调和照明节能潜力较大。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑的节能潜力参考国内对既有建筑的能源审计，既有公共建筑普遍存在30%以上的节能潜力。由于国家《公共建筑节能设计标准》2005年才颁布，而目前多数公共建筑具有10年左右的建设历史，在当时建筑设计中存在着先天不足。由于国家日益重视建筑节能，中国颁布了多项建筑节能政策，随着节能技术的迅猛发展，大量先进、成熟的建筑节能技术已可替代原有陈旧、低效、不合理的建筑设备。既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑节能改造流程节能诊断节能改造方案设计合同谈判及签署项目投融资采购、施工、调试培训及运行维护效益监测及分享对既有建

7、筑进行能源审计，分析用能情况，测量重要设备的效率及运行状况，找出节能潜力提出和设计提高能源利用效率、较低能耗成本的方案协商既有建筑改造工程实施及验收方式、效益分享方式、节能量监测方式等签署服务合同向客户投资或提供融资服务资金来源有自有资金、银行贷款或其它渠道原材料和设备采购，以及施工、安装和调试工作为客户培训设备运行人员设备和系统的保养和维护共同检测和确认节能效果根据双方实际监测的数据，按照合同中约定可分享节能改造的效益既有建筑节能潜力和改造流程既有建筑节能改造流程以上既有建筑节