房地产培训基础知识大全.doc

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1、房地产基础学习资料一、住宅的基础知识：1、住宅、住宅小区的概念住宅：就是供人们居住并具备可供人们牛活起居的功能和设施的房子。住宅是人工建造而不是自然形成的。住宅小区：“居住小区”，是被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000〜15000人相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化牛活所需的公共服务设施的居住牛活聚居地。2、按建筑结构分类的住宅砖混结构住宅：“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖、如空心砖等。“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土

2、配料，包括楼板、过梁、楼梯、阳台、排檐。这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住。由于抗震的要求，砖混住宅一般在5层、6层以下。框架结构住宅：是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。FI前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较高。钢混结构住宅：结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料（碎石）、

3、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。H前，多、高层住宅多采用这种结构。其缺点是工艺比较复杂，建筑造价较3、按经济形态划分的9类住宅商品房：指具有经营资格的房地产开发公司（包括外资投资企业）开发经营的住宅。它不同于长期以来在住房体制上所供给的福利性住宅，是纯粹商甜化的住宅。商品房的销售由市场决定其价格C经济适用房：指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适小的，能够

4、适应屮低收入家庭的随能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。它是国家为解决屮低收入家庭住房问题而修建的普通住房。这类住宅因减免了工程报建屮的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称经济实用房C经济适用房包括安用房、解困房。微利房：微利房是指房地产开发商修建的用于公开向社会让利出售获取微利的普通商詁房。安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属经济适用房一类），是国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大屮低收入家庭，特别是4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本，由政

5、府补贴的非营利性住房。解困房：是指在实施安居工程Z前或未实施安居工程的城镇，政府为解决当地住房特怵I户的怵I难而专门修建的住房。它只售给经审查符合条件的住房困难户和无房户。房改房：是指按照单位分房原则，已经分配的执行国家规定的房改标准出售的住房。集资房：是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承扌几通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。平价房：是指以成本价加丄3%的管理费作为销售价格向大多

6、数屮低收入家庭提供的住宅。成本由征地和拆迁补偿费、勘察和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础建设费、管理费、贷款利息和税金等七项因素构成。小康住房：是指为实施国家重大科技产业工程“2000年小康型城乡住宅产业工程”项H，由建设部在各大城市指导建设的面向二十一世纪初的大众住宅，这将是我国住宅产业未来发展的方向。4、8种按设计特点分类的住宅单元式住宅：是以一个楼梯为几户服务的单元组合体，一般为多层住宅。单元式住宅的基本特点：①每层以楼梯为中心（又叫梯间式住宅），每层安排户数较少,各户自成一体。②户内牛活设施完善，

7、既减少了住户间的相互干扰，又能适应多种气候条件。③建筑而积较小，造价经济合理。④仍保留一定的公共使用而积，如梯楼、走道、垃圾道，保持一定的邻里交往，有助于改善人际关系。公寓式住宅^区别于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅--般建筑在大城市里，多数为高层大楼，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、丿则所、厨房、阳台等等；还有的附设于旅馆酒店之内,供一些常常往来的屮外客商及其家属•11短期租用。花园式住宅：也称西式洋房或小洋楼，也称花园别墅，-般都是带有花园草坪和车库的独院式

8、平房或二三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华,并富有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全，户外道路、通讯、购物、绿化也都有较咼的标准，-般为咼收入者购买。跃层式住宅：指住宅占有丄下两层楼而，卧室、起居室、客厅、卫牛间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。优点是：①每户都有较大的采光面，通风较好；②户内居住面积和辅助面积较大;③布局紧凑，功