装修工程预算报价分析及造价特点.pdf

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1、DOI：10．3969／j．issn．1672—4011．2014．06．094装修工程预算报价分析及造价特点赖刚(内江市医科学校，四川内江641000)摘要i在市场经济中，价格预算和成本控制改造工作是一项系统工程，涉及到价格形成机制的各个方面都有其固有的特点和运行规律，所以要根据这些特点和运行规律，制订预算价格行情，工程计算和控制，提高竞争力，确保在中标的装修项目中能获得一些经济效益。本文以某小区A2。楼装修工程为主，重点分析预算报价和造价特点，并在此基础上提出了装修工程今后在造价控制上的具体措施。关键词：装修工程；预算报价；造价中图分类号iTU767．02文献标志码：B文章

2、编号：1672—4011(2014J06—0203—030前言成本控制方法是预算编制、审核帐目、计算项目费用的依据。而装修工程造价管理需要控制改造工程的全部费用，整个过程是在装修过程中的每个阶段采用一定的控制方法和措施，对翻新工程造价的控制范围核定在成本里面，防止“三超”的发生，并合理使用人力、物力和财力资源，实现更好的投资回报。无论是管理人员还是工程技术人员，都应对装饰装修中的费用控制有一定的责任感，项目成本控制人员应具有经济意识，主动和相关的施工技术人员做内部和外部的沟通工作，主动学习与成本相关的专业知识，与时俱进，积极探索和把握市场经济的脉搏。在工程实践中，更好地控制工程

3、造价的力度，实现装修工程的社会效益和经济效益的统一性。1装修工程的预算分析1．1装修工程简介工程项目为某小区A2’、A6。、A8’住宅楼，地点在北京。工程的主要结构形式为剪力墙结构，抗震设防烈度为8度。防火设计建筑分类：A2’楼为一类高层，其余为二类高层。建筑耐火等级为一级，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防类别为丙类，场地类别为三类，地基处理方案为CFG桩，基础为筏板基础。地基基础设计等级为乙级。A2’楼地上29层，地下2层，地上部分为连塔住宅，地下一层为车库，地下二层为战时五级专业队人防空间，地上层室内层高为2．7m，地下一层室内层高为2．9m，地下二层室内

4、层高为4．4m，人防防化等级为乙级。A6。楼地上为12～18层，地下1层，地上部分为连塔住宅，地下一层平时为车库兼人员活动室，战时为五级人防室，地上层室内层高2．7m，地下为二层室内层高3．2作者简介：赖刚(1969一)，男，四川内-江-A．，工程师，主要从事学校后勤管理工作。m，设备夹层层高为1．8m，人防防化等级为丙级。A8’楼地上8层，地下l层，地上部分为连塔住宅，地下一层为自行车库，地上层室内层高为2．7m，地下二层室内层高为3m，人防防化等级为丙级。1．2装修工程的内容本文重点以A2’楼为研究重点，其装修分为外装修和内装修。1)外装修。(1)外墙面主要为涂料饰面，立面

5、色彩按样板定，立面分格按建筑立面图分格。(2)对外保温窗口位置进行加强处理。2)内装修。(1)本项目住宅户内装修为初装修设计。各部位均按要求进行施工(验收)。(2)住宅厨房、卫生间防水施工做防水层及保护层，其余房间做垫层，墙面、顶棚刮耐水腻子。(3)厨房设备、卫生洁具由甲方根据标准自定。(4)每居住空间均预留安装空调设备的位置，外墙预埋外径80的塑料套管，并向室外找平l％的坡度。(5)窗台板按木装修考虑，初装修只做到水泥面层。1．3装修工程预算中需要注意的问题1．3．1审核图纸要准确在审查装修工程预算时，首先图纸完整、详尽、准确，这是预算报价的基础，建筑材料价格预算的依据是各种

6、具体尺寸和图纸，以及应用开发技术等等。因此，如果图纸不准确，那么整个装修预算也是不准确的。此外，应特别注意的是在审计时，应仔细检查每个项目在装修工程预算表中的数量。1．3．2施工工程的项目要齐全在做项目预算时，要注意装修项目预算是否均已完成。无论是否做出预算清单上的东西，如果在列表中忽略了一些东西，那么在具体的项目施工就会增加一些支出。在室内装修中会遇到一些特殊情况下的装修工程预算，如墙体裂缝等，处理这些裂缝的项目要单独收费，如果不反映在预算中，那么在现场施工时，也可根据实际情况之前，单独提出。1．3．3装修材料和工艺要列在室内装修工程预算中此外，室内装饰材料和工艺在预算表中应

7、包括完整的室内装饰工程尺寸。装饰公司应准确告诉客户，所报的价格是由什么材料，什么工艺构成的。因为同一种装饰材料可能会因为不同的品牌和质量有不同的价格，而同一种材料也有不同的品牌和质量。具体在施工过程中，因为不同的施工方法，不仅会产生不同的劳动力成本，也会影响房屋的使用寿命。A2。楼工程预算报价分析见表1。表1A2’楼工程预算报价分析衷总之，室内装修的预算，应根据合同的具体内容、图纸、总配额的价格等，特别要注意近期材料价格的变化，以及变化的工程项目、更换等装修材料中的问题不重复、不遗漏。如果在