浅析中铁中环时代广场项目的施工成本管理.pdf

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1、2011年第6期SichuanBuIi·l』di之ng材Materials·l91·第37卷总第164期2011年12月浅析中铁中环时代广场项目的施工成本管理王晓姣(中铁建工集团有限公司，上海201111)摘要：施工项目成本管理是施工单位为使项目施工成本控制在计划目标之内所作的预测、计划、控制、调整、6垫资核算、分析和考核等管理．Y-作。是施3-单位成本管理的核本工程所有栋号结构封顶并取得主体结构验收证明书，心内容，是施工单位生产和管理的基点，是经济效益的源经质监站盖章后支付工程进度款的70％，以后按月支付工泉，是在项目施工过程中运用必要的技术与管理手段对物程进度款的70％。化劳动和劳动

2、消耗进行计划、组织和监督的一个系统工程，鉴于以上6点，我项目部制定了周密的成本控制办法从项目中标开始到施工准备、现场施工，直至竣工验收的如下：每个环节，贯穿于项目施工的全过程和各个方面。6．1以收控支关键词：工程项目；施工成本；管理在成本控制中，力求做到每发生一笔金额较大的成本中图分类号：TU723．31文献标识码：B费用，要查一查有无与其相对应的预算收入，是否支大于文章编号：1672—4011(2011)06—0191—02收。在经常性的分部分项工程成本核算和月度成本核算中，0前言要进行实际成本与预算收入的对比分析，纠正项目成本的不利偏差，实现降低成本的目标。中铁中环时代广场项目(闸北

3、区327街坊市北5号地块6．2降低消耗商办项目)坐落于上海市闸北区市北工业开发区，为两层整节约人力、物力、财力的消耗，是提高经济效益的核体地下室，和地上7栋1O一17层高层写字楼，总建筑面积心。我项目部在管理人力配备上，采取精干高效原则，降2l万11'1。我公司承建其中3一6楼及其裙房±0．0以上工低项目部的开支。项目部人员积极提高施工项目的科学管程，建筑面积70680m。该项目于2010年9月1日开工，理水平，优化施工方案，提高生产效率，采取预防成本失通过成本分析及预测，存在以下问题。控的技术组织措施，制止可能发生的浪费。6．3全员、全过程控制成本1利润低(1)项目成本的全员控制。成本

4、管理是一个全员、全该工程按《上海建筑和装饰工程预算定额(2000)》、《上过程的管理，成本控制涉及项目部各个部门、人员和各分海市建筑和装饰工程预算定额工程量计算规则(2000)》、包队伍的工作业绩，应形成全员参与项目成本控制的成本《上海市建设工程施工费用计算规则》取费，综合费率为责任体系，明确项目内部各职能部门及个人应承担的成本5％，(较低，上海市参考费率为3—8％)，我公司自±0．0开控制责任。如施工管理人员不能因为赶工期盲目增加工人始接替施工，地上部分利润低。及设备，而导致窝工造成人工费的浪费；物资管理人员不能因为现场数据计算不精确，而导致材料二次搬运费的增2工期紧加等等。项目管理人

5、员定期对各分包队伍进行经济教育，该工程于2010年9月1日开工，建设单位要求2010年灌输成本意识，加大宣传力度，树立全员成本意识。对于12月15日封顶，开始预售，其中3楼1O层，4楼16层，各分包队伍除组织大规模的教育外，可以通过大幅标语、5、6楼均为12层，且5、6楼层高均为5．4m。工期这宣传栏进行宣传。诸如“节约光荣、浪费可耻”、“建名牌工么紧，楼层又高，必须增加赶工费用。程、创最佳效益”等，使每个工人都能把工程成本控制放在首要位置。3施工措施费低(2)项目成本的全过程控制。项目成本的全过程控制是在工程项目确定以后，从施工准备到竣工交付使用的施由于建设单位向承包方提供部分临时设施

6、(现场办公室工全过程中，对每项业务都要纳入成本控制的轨道，自始7间)，故本工程施工措施费按实体工程费用的2．4％计取。至终使施工项目成本置于有效的控制之下。混凝土结构的模板工程、建筑物脚手架工程、垂直机械运6．4项目成本预算动态控制输费用不计人施工措施费计算基数。这样算下来施工措施成本管理要坚持规范化建设，不要拘泥于形式上的生费只有10o万左右。搬硬套，要紧密联系生产经营实际和资源配置情况，具体4钢筋甲供情况具体分析。在项目施工过程中，施工方案调整、材料涨价、工程量清单的变更等会引起项目成本预算的变化。本工程所使用的钢筋建设单位自行采购。对于这种情况，项目部应及时调整成本预算，防止活方案

7、对死预算现象的出现，使成本预算成为动态预算，但调整s商品混凝土单价下浮8％成本预算时应慎重，保证成本预算的权威性和严肃性，保持施工方案的稳定性。商品混凝土单价按“上海市总站信息价”的92％计取。在施工过程中，项目部应组织相关人员定期和不定期召开成本分析会，及时将成本预算与工程进度相结合，定期将成本计划与实际执行情况进行检查与协调，并在检查后及时分析，总结成本节超原因，及时调整偏差，控制成作者简介：王晓姣(1978一)，女，本科，中铁