建筑工程预结算常见问题与对策.pdf

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1、２０１４年第５期（总第１３４期）江西建材建设经济建筑工程预结算常见问题与对策■贾献伟，许晓娜■夏邑县住房和城乡规划建设管理局，河南夏邑４７６４００摘要：建筑工程的预结算决定以及控制工程项目投资的一些主要控制措施，是款为７０万元，而按三类工程计取工程价款为５９万元，相差１１万元。进行招标、考核企业经营管理水平的依据，也是项目控制标准的重要手（２）费率招标段，作为工程前期以及后期工程造价管理的依据。本文着重从建筑工程费率招标工程费率应相应下调，不能仍按原费率计取。如一个工预结算问题出发，就建筑工程预结算问题进

2、行了详细的阐述。程，是按三类工程费率招标定标，签了合同，２００２年施工。甲方经设计关键词：建筑工程预结算定额单价高估冒算工程量部门同意增加了建筑面积，使得工程符合二类工程的标准。结算时便遇到了这样的问题，工程类别改变，新旧定额交接，二类和三类工程的１建筑工程预结算中常见的问题费率招标中的费率区间不同，新旧定额的费率下调的费用名称不同，取１．１施工单位报价高估冒算费基数不同。那么，这个问题应该怎样解决呢？严格要求来说，如果该由于当前我国对预结算编制误差的奖罚管理的不完善，建设单位工程确实可以归为二类工程，设

3、计部门手续齐全，招标办给出二类工程对编制报表的误差无有效的约束机制，加上施工队伍素质的参差不齐，费率下调的中标费率，就可以按招标办出具的手续套取定额计取费用。思想动机不纯，观念的错误，这是造成施工单位对工程量高估冒算的主２建筑工程结算中对存在的问题应采取的措施要原因。２．１高套定额问题１．２建设单位提供的清单不准确高套定额是指做低标准工作，套用高标准定额。如现浇钢筋砼楼个别工程量清单编制人员，在录入清单项时出现错项漏项等情况，板３０ｍ２，厚１０ｃｍ，面层做法为大理石，套现浇平板，直接费为３０×０．１０这就

4、会造成在招标时，致使建设单位所提供的工程量清单不准确，这也×４５５．２８９＝１３６５．８７元；高套现浇钢筋砼楼梯，得出的直接费为３０×是工程在结算时工程造价偏高的原因之一。１０５．０８８＝３１５２．６４元，直接费相差１７８６．７７元。套大理石楼地面，直接１．３虚报工程量费为３０×１３８．５５＝４１５６．５０元；高套大理石楼梯，直接费为３０×２０６．２３（１）工程量计算错误＝６１８６．９０元，直接费相差２０３０．４０元。从这两者来看，如果高套了定主要是定额理解不透。如基础挖土中挖地槽需放坡的，按目前的额，就

5、提高了工程造价。因此，在预结算时，审计人员应熟悉工程组计规定，槽、坑作基础垫层时，放坡自垫层上表面开始计算，内墙按图示基算规则，掌握施工要求和熟悉竣工图纸，以防出现施工单位高套定额的础底面之间净长线计算。但审计人员在编制预结算时，却是按照旧的现象。定额计算规则计算，这就容易出现工程量计算错误。２．２订立合同时应注意的问题（２）工程量按施工进料数量计入订立合同时应从多方面入手，反复研究合同条款，做到严谨、规范，主要表现在楼梯块料面层，楼梯踏步、平台有大理石黑边的工程量对包干范围及调整范围明确清楚；同时，要随

6、时了解市场上材料价格的计算上。定额规定按水平投影面积计算，有的预算员忽略了定额含量变动，对主要材料价格出现的浮动分线，应在合同中清楚标明，以免给中的损耗率，直接将施工进料量计入。这样计算，算出的材料量就相对工程结算埋下隐患。增多了，导致材料价差不实。２．３虚增工程量问题１．４工程量的重复计算工程量重复计算的问题：如某一分项工程在某定额项目中已列入工程施工过程中，常出现工程量的重复计算。如毛石、钢筋混凝土结算，但在结算的其他定额项目中仍可以看到此项工程量，就是干了某基础Ｔ形交接重叠处重复计算；楼地面孔洞、沟

7、通所占面积不扣；墙体一单项工作，而重复要了两次钱，只是反映在套用两次定额项目罢了。中的圈梁、过量所占面积不扣；钢筋计算常常不扣保护层；接地面、墙面建设单位现场管理人员每次签证时，应弄清明白事情的原因，清楚各种抹灰重复计算等等。明了施工单位要求签证的情况是由什么原因而引起的，由哪一方造成１．５错套定额和定额换算不合理的，若是由施工单位的原因所造成的损失，应由施工单位承担，这时建施工单位在套定额时往往就高不就低，低工程套高价定额子目。设方负责人不必签证。同时，签证应及时、准确，以为工程竣工结算时如混凝土标号和

8、石子粒径、构建断面和单件体积、单项脚手架高度界提供真实可靠的资料。限、装饰工程的级别（普通、中级、高级）、土石方的分类界限等，这些都注意定额项目本身包含的工作内容，在某些定额项目中已包含了极易出现高套定额的现象。一些表面似乎没有的项目，特别是项目工程与总包及分包都有联系时，１．６施工单位多算的原因极易出现工程量重复现象。如在整体面层中的水泥沙浆地面、水磨石甲、乙双方订立合同时，由于条款不严格、不完善，缺乏约束性、规地面中，每１